以往房地合一稅法通過之前，土地及建物是個別課稅的，也就是指土地交易賺的利潤，按照公告現值課徵土地增值稅；房屋交易的利潤部分，就按照實價課徵所得稅。
現行的『房地合一稅』就是在整合這兩者，讓買賣交易過程中獲利的課稅方式可以一致。
只要是有買賣不動產，不論房或是地，有賺錢就要乖乖上繳國庫，都要課稅！
今天阿明整理出10大常見問題，濃縮再精華，重點筆記大全！
▌Ｑ1：房地合一稅的稅率怎麼看？
不論是以個人或是法人名義出售房屋，同樣都會依照持有期間按差別稅率「分開計稅」。
個人部分
- 持有房屋 2 年內轉手：稅率 45%
- 持有房屋 2 年 ~ 5 年內轉手：稅率 35%
- 持有房屋 5 年以上10以下轉手：稅率 20%
- 持有房屋超過10年：稅率15%
法人部分
- 持有房屋 2 年內轉手：稅率 45%
- 持有房屋 2 年 ~ 5 年內轉手：稅率 35%
- 持有房屋 5 年以上轉手：稅率 20%
這種稅率調整，對短期持有的影響很大，但如果是買來長住5~10年再換屋的朋友，反而稅率變化幅度就沒那麼大。
▌Ｑ2：房地合一稅 vs. 財產交易所得稅(舊制) 哪裡不一樣？
財產交易所得稅計算方式是只有房屋課徵所得稅，並納入綜合所得稅一併申報。
房地合一稅則是依照土地、房屋所得合一按實價課稅。
房地合一稅在持有二年以內轉賣會被課以45%重稅，而在持有超過兩年未滿五年的部份是課以35%，從這邊我們就可以看得出來，房地合一稅大方向是在加重投機型買方短期持有的交易稅率，政府希望能透過增加不動產短期持有交易稅率的方式，減少短期投資客炒作行為。
房地合一應納稅額如何計算?
應納稅額 = 課稅所得×適用稅率
課稅所得 = 房屋收入-取得成本-相關費用-土地漲價總數額
而上方提到的「取得成本」會包含：
買賣的成交價、繼承或贈與的公告現值、部分修繕費、購買房屋的相關費用。
例如：
契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費....等，都算在內。
如無法提供證明單據，稽徵機關會依照「成交價」的3%來計算，但以３０萬為上限。
▌Ｑ3：房地合一稅實施日期？
只要是民國105年1月1日以後取得之房地，均適用房地合一稅。
但如果是104年12月31日以前取得，就算是舊制的範圍，必須在隔年5月個人申報綜所稅時申報「財產交易所得稅」喔！
▌Ｑ4：房地合一稅什麼時候要報？
由於修法後擴大課稅交易類型，所以需要申報的時機點會有以下4個：
Ａ‧預售屋交易：預售屋及其座落基地交易日的隔天起算30日內申報。
Ｂ‧一般成屋交易：房地完成所有權移轉登記日的隔天起算30日內申報。
Ｃ‧使用權房屋交易：房屋使用權交易日的隔天起算30日內申報。
Ｄ‧股權交易：符合視為房地交易的股份或出資額交易日的隔天起算30日內申報。
▌Ｑ5：申報要準備哪些文件？
房地交易所得稅申報書、契約書影本、抵扣費用相關證明文件等，通常會由代書協助辦理相關手續，最後再將款項結清。
▌Ｑ6：房地合一稅也可以重購退稅？
根據所得稅法第14條之8規定，個人重購自住房地，無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間相差2年內，且符合自住規定者，均可以申請適用重購退稅或抵稅優惠，就已（應）納稅款範圍內，按重購價額占出售額的比率計算應退還或扣抵之稅額。
退稅4條件：
Ａ‧簽約買賣前一年內沒有供出租或營業使用
Ｂ‧個人或其配偶、未成年子女設有戶籍
Ｃ‧出售舊屋與買新屋的時間差距在2年內
Ｄ‧重購退稅房地在5年內須作自住使用且有戶籍登記、不能出租或遷戶
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