房事辭典 頭期款

買房好？還是租屋好？ 這是許多人在房地產市場中經常面臨的難題。

阿明也面對著這個雙難選擇：怕背了房貸就沒有生活品質，又怕現在不買老了沒地方住，渴望擁有自由自在的生活，同時又希望擁有一棟房子的安定感。

到底該怎麼做才好呢？這讓他苦惱不已，一整天都在想著這個問題。然而，這個問題其實不應該成為他現在的煩惱，因為關鍵在於他是否已經有足夠的頭期款。

簡述：

房屋總價減去銀行貸款金額，在買房時所需先支付的金額，就是俗稱的頭期款。

內容：

購屋的時候，很少人能夠一次付清買賣的金額，完成所有交易。大部分的人都會跟銀行申請房屋貸款，但因為房屋買賣是一筆不小的數目，銀行不可能冒風險借出全額，最多撥款房價的八成給借款人，其餘二至三成必須由借款人自行備齊，這部分就是俗稱的頭期款。

可以說，頭期款是進入房市的基本入場券，只有準備充足頭期款，才能開始進行房屋交易。那麼要存多少頭期款才夠呢？

以房價為1000萬為例，建議至少準備200萬到300萬不等。若樂觀預估銀行願意放款的成數足夠達到房價的八成，即800萬，那麼多出來的頭期款就可用來支付其他交易程序的開銷，如房仲服務費、代書費、印花稅、天然瓦斯管線等，甚至用於房屋裝潢的費用。因此，頭期款可說是「不怕多，只怕少」。頭期款準備得越充足，選擇適合的房屋也就越多，而且不用擔心房貸不足額導致交易違約的風險。

阿明在這裡提醒有買房夢想的朋友，一定要先了解銀行對目標房屋願意放貸多少成數，這樣才能更明確地掌握到底需要準備多少頭期款。這樣一來，就能在有了足夠頭期款後，有把握地進行房地產的購買計劃，享受心心念念的「有房自在」生活。

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