花花跟阿明準備購買新房，討論到關於貸款償還的問題

花花：「昨天看的那一間算起來我們這樣房貸每個月要繳多少啊？」

阿明：「大概2萬吧，如果使用寬限期的話之後是比較高，我還在考慮我們需不需要使用寬限期…」

花花：「什麼是寬限期？為什麼之後繳的會比較高呢？」

簡述：

房貸寬限期是指跟銀行約定好，在一段特定時間內，借款人只需支付利息，而不需要償還貸款本金，等期限到了過後再還，也就是還息不還本。

內容：

在申請房屋貸款時，可以選擇在一定期限內僅需支付利息，不需要還本金的選項。在寬限期內，借款人只需要支付每月的利息費用，不需要攤還貸款本金，減輕在剛開始購屋時的財務壓力。

寬限期一般落在2-3年，最長為5年，對於手頭資金有限、有其他財務規劃的貸款人是不錯的方案，讓借款人在最初的幾年內有更多的財務靈活性，並有更多時間來積累儲蓄，應對未來貸款本金的還款。

但需要注意的是，雖然在寬限期內支付的金額較低，但最後還是需要支付整個貸款的本金、利息，因此整體還款金額可能會增加。此外，寬限期的具體條款和利率可能因銀行和貸款產品而異，需要仔細研究和比較不同的貸款選項。而且，也不是所有人都能使用寬限期，銀行會依照申貸人的信用情況、還款能力、擔保品等進行各項評估去決定使否給予方便。

提醒大家，因為寬限期不用還本金，寬限期內所需要付的錢可能不到正常繳款金額的一半，但是千萬不要產生錯覺以為寬限期越長越好喔！在寬限期結束之後，銀行將對貸款金額依照原先簽訂的合約進行本金利息平均攤還。

假設貸款20年，使用3年的寬限期，減緩還款壓力，但利息基礎是以本金計算，在本金原封不動沒有償還的情況下，等到寬限的蜜月期結束後，本金加利息壓縮到17年來還，貸款壓力將會非常有感，其實將還款年限拉長等於變相支付更多利息給銀行！

所以，在申請房貸寬限期之前，借款人應評估自己的財務狀況，以確保能夠應對後續還款壓力，慎選理財工具，並彈性使用銀行資源喔！