「房事辭典」 公設用地

（阿明帶著花小豆兒在住家附近散步，走著走著……看到一位婆婆搬盆栽到馬路上。）

阿明：「婆婆~怎麼可以搬雜物到路上！萬一小朋友撞到怎麼辦？」

婆婆：「這裡又沒有人在用，我為什麼不可以放盆栽！」

（阿明低頭向花小豆兒機會教育）

阿明：「馬路這裡是公共的設施，不可以私自佔用防礙行人和車輛哦。」

簡述：

公設用地全名公共設施用地，是指目前正被作為公共設施使用的土地，例如：學校、公園、道路、體育場所、市場、民用航空站、停車場所、醫療衛生機構等及其他公共事業用地，應屬公有。

內容：

一、公共設施是為了滿足社區居民或機構之運輸、遊憩、教育、醫療、衛生、通訊、能源等方面之需要而作之公用建設，一般不以營利為目的。政府得視實際情況，就人口、土地使用、交通等現狀及未來發展趨勢，決定公共設施之項目、位置與規模，以增進市民活動之便利，及確保良好之都市生活環境。

二、依都市計畫法第42規定，公共設施包括：

1.道路、公園、綠地、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地。

2.學校、社教機構、體育場所、市場、醫療衛生機構及機關用地。

3.上下水道、郵政、電信、變電所及其他公用事業用地。

4.其他公共設施用地。

三、公共設施用地租稅減免規定

1.遺產稅：無

2.贈與稅：無

3.土地增值稅：無

4.地價稅：私有土地用途及其實際使用情形符合法令規定者，得予減免地價稅(不以劃設為公共設施用地為適用租稅減免要件)

a.道路：免徵。

b.公園、體育場所：10‰；50%~70%。

c.學校：免徵。

d.停車場所：10‰。

5.所得稅：現制移轉免稅，但自105/1/1起，倘適用房地合一新制者，依相關規定課稅。

補充：公共設施保留地

係指在都市計畫地區內，為因應將來人口增加，社會經濟發展的需要，預為指定之公共設施用地。意思是，在尚未需用前，預先呈請核定公布其徵收之範圍，並禁止土地所有權人妨礙徵收之使用。也因為預先徵收，公共設施保留地的所有權人於該土地被徵收前，使用受到相當大的限制，所以為了彌補其使用受到限制，稅法上有給予許多優惠。