在簽約前屋主不賣了，可以要求賠償斡旋金嗎？

買中古屋下斡旋後，與屋主在房價上已達成共識。

後來在簽約前屋主因家庭因素不賣了，這樣除了拿回斡旋金之外可以要求賠償斡旋金額數目嗎？

問題說明：

賣方毀約是否能要求額外賠償斡旋金。

參考解答：

可以，在支付完斡旋金後若有一方反悔，應查看當初簽署斡旋書上對違約的規定為何，一般市面上的斡旋書都會規定若買家反悔則斡旋金全數歸給賣方，而賣方反悔時可以要求兩倍的斡旋金，例如斡旋金設置10萬，當雙方同意後在斡旋書上簽名，若屋主反悔則可要求除了原本10萬的斡旋金，再賠償10萬的斡旋金。

但實際賠償金額則需依照當初簽署斡旋書上所規定之金額進行賠償；若在議價階段，即房仲收取斡旋金去與賣家洽談時，若賣家不滿意買方出價也不願意降價時，此時議價便為失敗，仲介應退還全額斡旋金，此時賣家不須賠償斡旋金，若以接受議價，簽署正式斡旋書後，便須依照斡旋書所指定金額進行賠償。

若以要約書的型式議價，根據根據內政部的「要約書定型化契約」規定，若雙方已同意買賣後有一方反悔，可要求違約方支付出價的最高3%當作違約金。