公益出租人要點一把抓

浩南把閒置的公寓租給附近的上班族小陳，過沒幾個月浩南收到政府來函，詢問是否有將名下房屋出租給小陳等等的內容，詢問之下才知道小陳申請政府的租金補貼通過，浩南順理成章變成「公益出租人」。

這時，浩南心中就有個疑惑，「公益出租人」的認定是房客只要有向政府申請租屋補助就會成為公益出租人嗎？假設房客申請租屋補助沒通過，那麼房東還算是公益出租人嗎？

內政部營建署4大住宅政策「公益出租人」、「住宅補貼」、「社會住宅包租代管」及「耐震補強」，其中到底什麼是「公益出租人」一直是許多房東心中的疑問。

今天，阿明就來抽絲剝繭為各位解答一番『公益出租人』的N百個疑問！

什麼是『公益出租人』？           

公益出租人指的是房東，將住宅出租給符合租金補貼申請資格的房客，且經過直轄市、縣（市）主管機關認定者。

這邊關於『房東』資格的判定有以下兩種：

一、住宅所有權人

二、出租的房屋沒有辦理建物所有權第一次登記，並且所有權人不明的房屋稅納稅義務人

假如房屋是屬於「多人共有」的狀況，同樣也要在租約詳細記載全部共有人的資料。

除非房屋是屬於「分別共有」，部分的共有人根據他自己的持分做出租，其他共有人沒有出租，那麼租約上才不需要其他共有人的資料喔！

公益出租人的認定方式？

公益出租人的認定方式會有兩種方式：「政府直接認定」及「屋主自行申請認定」。

只要房客申請政府辦理的各種租金補貼方案通過，房東就會「原地」成為公益出租人。

例如每年8月或隔年2月辦理之住宅補貼方案、各地方政府辦理的低收入戶及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼。

屋主自行申請認定偏向是房客符合資格但是沒有申請，或是超過申請時間、額滿沒申請到等等得狀況，由房東以郵件方式主動寄至政相關主管機關提出申請喔！

這邊提供給大家所有權人申請需要附上的文件：

（1）申請書。

（2）所有權人為自然人者，其國民身分證影本；為私法人者，其名稱、統一編號及代表人國民身分證影本。

（3）委任代理人時，應檢附授權書、所有權人及代理人國民身分證影本。

（4）貼足雙掛號郵資及回郵信封。

公益出租人享優惠？！

政府除了有針對租客提供一系列的補助政策，在2017年，也為房東提供相對的減免優惠。

假設你是符合公益出租人的條件，政府提供「房屋稅」、「地價稅」、「綜合所得稅」等三大減免優惠。

一、房屋稅減免，適用自用住宅稅率1.2%

二、地價稅減免。

一般來說出租住宅是用地價稅率是『千分之十』，假如房東是公益出租人的身份，會由地方政府評估狀況，決定是否配合住宅法第16條適用自用住宅用地稅率『千分之二』。

三、綜合所得稅減免。

在110年6月修法前最高只有1萬元，修法後每間房屋（獨立門牌）每月租金收入最高可以有1萬5000元的免稅優惠。

而且如果房東有列舉像房屋折舊、房屋修理費等費用高於43％，有可能繳的稅額會更低。

三大公益出租人常見ＱＡ

Ｑ1‧一定要在租約期間內，才可以申請公益出租人嗎？

Ａ1‧不用。只要是將房屋出租給符合租金補貼資格者，房東就會原地成為公益出租人，而房東也可以在租約到期後補申請。

公益出租人有效期間為：申請日「往前」及「往後」推算到租約起租日，如果是超過  1 年的部分，則以 1 年為限。這邊提醒各位，上述兩項計算時間的合計最長不可以超過 2 年喔！

Ｑ2‧「每屋」規定，是以「門牌」為規範嗎？

Ａ2‧是的。門戶認定方式是以戶政機關編釘的門牌為主喔！

假如你是透天厝分出套房的類型，不論你出租樓層數的多寡，因為門牌號碼只有一個，所以每屋每月租金收入免稅額度最多也是以 1 萬 5 千元為限。

Ｑ3‧我是出租房屋給租金補貼戶的房東，在申報綜合所得稅的時候，還要另外準備什麼資料嗎？

Ａ3‧原則上房客是租金補貼戶資格確認後，房東房客雙方的相關資料，政府會在每年 2 月時，提供給國稅稽徵機關使用，所以理論上民眾是不用在申報時額外提供資料。

但，若是透過到現場以臨櫃的方式申報綜合所得稅的朋友，會因為資料的查閱權限，並不是所有櫃台人員都可以查詢，所以這邊會建議民眾攜帶「租賃契約」及「承租人的租金補貼核定函」，以便國稅稽徵單位的人員查驗，減少後續退補稅問題喔！

內政部不動產資訊平台｜https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0405.aspx

各縣市公益出租人認定聯繫窗口｜https://pip.moi.gov.tw/Upload/HouSubsidy/File/%E5%85%AC%E7%9B%8A%E5%87%BA%E7%A7%9F%E4%BA%BA%E5%90%84%E7%B8%A3%E5%B8%82%E8%81%AF%E7%B5%A1%E7%AA%97%E5%8F%A3(%E5%88%8A%E7%99%BB%E7%B6%B2%E7%AB%99)1100317.pdf