建商保留戶

阿明： 哇，這建案已經快要賣完了，最後這幾戶好便宜，有空來去看看吧！

小君： 這是很常見的房地產包裝手法，叫做「建商保留戶」啦！

阿明：價格真漂亮，好心動！

小君： 這種銷售方式都暗藏玄機，勸你還是看看就好別衝動。

簡述：

「建商保留戶」通常就是所謂的「地主戶」，除了熱銷業主保留以及地主分回外，偶爾還有一些是在預售時賣不掉的房子，因此所謂的「建商保留戶」往往戶數並不多，當然選擇性也比較少。

內容：

一般而言，保留戶通常可分為「地主保留戶」或者「建商保留戶」，其中「地主保留戶」通常是指透過合建、都更的建案，地主分回的戶別也進行銷售，建案就會釋出這一類的保留戶。

「地主保留戶」存在的原因有下列幾種狀況：

一、可能是市場反應佳、建案賣得很好，有些地主看到也想拿出來銷售。

二、可能是市場反應不佳，地主擔心持有的戶別放愈久就愈難賣，所以提前丟出來市場上銷售。

三、可能是建商在預售階段賣不出去的餘屋，待到成屋階段時謊稱是地主保留戶，想藉此拉抬賣相的話術。

購買「地主保留戶」的注意事項：

• 因為地主保留戶沒有開發成本考量，故格局通常是較差的戶別，停車位可能也不太理想，選擇性會比較少。
• 買賣契約上的賣方是屋主的名字而非建商。
• 雖然賣方並非建商，但仍有保障，倘若日後建築物有任何瑕疵或問題，仍可向建商追究。