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買有違建的房子要注意什麼?
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買有違建的房子要注意什麼?

2023/12/03 | 賣厝阿明 |  376 | 加入最愛

大家都知道,很多房子都有違建,但是,大家不明白的事,要怎麼知道買了有違建的房子會不會被拆,有什麼法律責任,要注意什麼?

 

這個單元我們分成二個部分來跟大家分享

ㄧ˙違建可以買賣嗎?

二,違建對於生活有何不便?

 

同場加映-建築執照有哪些?

 

ㄧ˙違建可以買賣嗎?

違章建築是指未經政府主管機關許可而建造和使用的建築物,其合法性受到質疑,因此在買賣方面存在一些特殊情況和風險,可以買賣情況、風險和注意事項兩個面向來討論。

 

1. 買賣情況

a.所有權歸屬問題:

違章建築無法在房屋權狀上正式登記,因此在買賣時,房屋的所有權仍然歸屬於建築物建造人。買主無法在房屋權狀上確認自己對該違章建築的所有權。

 

b.處分權限:

購買違章建築的買主只能獲得「事實上的處分權」,而非法定的房屋所有權。這表示在未來如果需要進行任何處理,如修繕或改建,可能需要經過建築物建造人的同意或協助。

 

c.價格因素:

由於違章建築的法律風險和不確定性,其市場價值通常會較正規合法建築低。通常價格是合法建築的30%至50%,相對來說也是吸引許多人購買的因素。

 

2.風險和注意事項:

a.未來拆除風險:

如果政府決定對違章建築執行強制拆除,會面臨房屋被拆除的風險,會損失投資並且無法得到相應的賠償。

 

b.法律風險:

違章建築的買賣可能涉及法律風險,例如違反相關法律規定、引起法律爭議等。應該在購買前諮詢專業法律意見,以確保自己的權益受到保護。

 

c.財務風險:

購買違章建築後,可能需要額外的修繕和合法化費用。而且,由於違章建築的價值較低,再次轉售可能會有較大的損失。

 

d.未來交易風險:

在未來,如果希望將違章建築出售,由於違章建築的法律狀態不確定,可能會出售困難。

 

二,違建對於生活有何不便?

  • 安全風險:違章建築不符合建築標準和規範,可能導致結構不穩定、火災風險增加等安全問題。特別是地震多發地區,不合法建築較容易受損或崩塌。

 

  • 建築品質:違建由於維護不足或未經妥善施工而導致建築品質不佳,進而影響居住環境的品質,例如漏水、發霉等問題。

 

  • 法律風險:居住在違建內的居民可能面臨法律問題。政府有權拆除違章建築,而居民需要承擔拆除的後果,包括被迫搬遷和賠償。

 

  • 生活品質:違建可能影響生活品質,例如頂樓加蓋的違建需要居民爬更多的樓梯,這對老年人或有行動不便的人會帶來困難。

 

  • 房屋價值:違章建築可能影響附近房屋的價值,因為它們會被認為是降低整個社區的規模和品質。

 

  • 修繕和維護:如果你是違建的業主,修繕和維護可能會變得更加複雜和昂貴。需要進行許多特殊程序,才能獲得必要的許可來進行修繕工作。

 

三,如何查詢違建?

每個縣市都有「違章建築查詢系統」的網頁,通常提供違建擁有者查詢處

理進度。只要提供案件編號、地址和擁有者資訊,就可以查詢違建處理的

進展情況。

 

同場加映-建築執照有哪些?

建築執照是在進行建築工程或相關活動時所需的合法文件,確保建築工程的合法性和安全性,包含以下:

 

  1. 建築執照:

最基本的建築執照,用於新建、增建、改建、修建等建築工程。在開始這些工程之前,需要向相關機構申請建築執照,證明了計劃符合當地的建築法規和規範。

 

  1. 雜項執照:

用於一些雜項工作物的建築,例如營業用爐、水塔、瞭望台、廣告牌等。這些工程雖然不屬於傳統的建築工程,但仍需要獲得相應的許可。

 

  1. 使用執照:

當建築工程完成後,需要申請使用執照,以證明建築物可以用於其預定的目的。使用執照確保了建築物的安全性和合法性,必須在使用建築物之前獲得這個執照。

 

  1. 拆除執照:

在拆除建築物時,需要獲得拆除執照,確保拆除工程符合安全和環保標準。

 

關於【買有違建的房子要注意什麼?】的主題就分享到這邊,如有對於文章內容有疑慮或建議的地方,請放心的讓阿明知道,我們除了會快快修正,還會致贈您阿明專屬感恩禮哦!

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