冒牌房東收押金，錢到手退群玩消失

租屋詐騙手法推陳出新，最近越來越多冒牌房東，使用人頭帳戶租屋網站或是租屋社團刊登『精美裝潢優質物件』吸引找房的房客上門，用話術的方式說明自己的物件有多搶手，想要租必須先付押金保留，在另外約時間看房等內容，等到民眾匯款後，再用各種理由拒絕帶看，最後乾脆直接LINE群組退群玩消失。

房客發現不對勁才驚覺完了！遇到詐騙集團，不僅沒租到房還被騙了一個月押金。尤其快到六月的畢業季，升大一到外地求學、社會新鮮人湧入職場找房，今天3大租屋教戰守則，租屋的小細節一手掌握！

1.租屋三金：定金・押金・租金— 2.房東辨真假— 3.常見租屋糾紛

租屋三金，定金・押金・租金

Ａ‧定金

雙方簽約前，房客會先付給房東一筆費用來保留物件不被其他人訂走，並且保證會承租。通常會再看房後，房東有意願出租，且房客同時也有承租意願，雙方達成共識後由房客服的款項。

付定的朋友記得要請出租方給收據，並註明『定金金額』、『收款及付款人雙方姓名』、『承租物件地址』等字樣，並約定簽約日將餘款付清，而物件的保留天數則是由雙方共圖約定即可。

假如在付了定金後到雙方約定簽約日前，房東反悔不租，房客可以是可以要求房東返還款項；反之，如果是房客反悔，房東是可以沒收定金的喔！除非是因為天災（地震、颱風等），不可歸責於雙方的原因，造成房子損壞，就不得要求返還。

Ｂ‧押金

又稱為租屋保證金、擔保金，是為了確保房客在付不出房租時，還有費用可以擔保，或是房屋及屋內設備有損壞時，作為賠償的費用。通常會在房客與房東簽約時繳交押金，並且在合約上著名退還的方式及時間。

有些房客會想為什麼我一定要付押金呢？其實「押金」主要作用是房東要確保房客在退房後，屋內沒有設備損壞而需要修繕，或是房客在承租期間，不付租金、水電費、瓦斯費、管理費等用來保障房東權益的。如果房客沒有欠費、毀損屋內設備或其他違約情形，理論上房東就需要在租約期滿後，將押金無錫返回給房客。

阿明特別提醒大家，在2020租屋新制上路後，『押金』不可以超過租金2個月的總額，有超過的部分是可以要求底部分租金的！

Ｃ‧租金

租屋三金中大家最了解的非「租金」莫屬。承租房子定期支付的費用就稱為『租金』。房東跟房客可以協議租金是否有包含像水費、電費或是網路費等其他雜費。除了現金直接拿給房東，建議也可以使用現網路銀行匯款方式支付，彼此有金流也比較好避免日後爭議。

房東辨真假

之前在租屋族驗屋有提到，在簽約前務必再三確認屋主身份是誰，避免遇到假房東真詐財，被騙都不知道。

1.如果是屋主：「有照片的身分證件」、「房屋權狀或第一類建物謄本」、「當年度房屋稅單」三者擇一。

2.如果是代理人：「屋主與代理人有照片的身分證件」、「房屋權狀或第一類建物謄本」、「當年度房屋稅單」三者擇一，要注意到有些屋主僅有委託代理人（仲介）帶看物件，並無委託處理後續租屋相關事項！

3.如果是包租代管業者：「與屋主住宅包租契約或出租人同意轉租範圍、租賃期間即終止租約是由確認書」、「確認服務人員是否為租賃住宅服務管理人員，有無合法證照」、「所屬的公司有沒有租賃住宅服務業登記證」三者擇一即可。

大家可能會有疑慮我要如何知道代租代管業者有沒有合法呢？

阿明提供給兩個方法確認：1.業者有無政府合法登記證及租賃住宅管理人員證書 2.到中華民國內政部地政司上網查詢。尋找政府合格認證的代租代管業者，讓租屋有保障，不怕遇到惡房東，有認證好安心。

常見租屋糾紛

租屋市場最常見的三大糾紛離不開「押金」、「租金」、「修繕責任」。修繕責任必須在一開始簽約就先約定好費用負擔的條件，如：自然損壞房東負擔，人為損壞房客負擔等，白紙黑字寫清楚，日後糾紛少。

像現在新型態的租屋詐騙手法，就是太急著付定金，並且沒有確認過屋主身份就直接把錢匯出去，到最後押金被騙房子也沒租到。付款前務必要再三確認屋主是本人或是政府合格認證的代租代管業者，才不會遇到冒牌房東

行政院消費者保護處新聞稿｜

https://cpc.ey.gov.tw/Page/6C059838CA9744A8/e77646cf-2146-4f9d-a03c-aa11478dbb17

內政部不動產服務業資訊系統｜https://resim.land.moi.gov.tw/Home/QueryIndex