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房事辭典 保存登記

2020/10/15 | 賣厝阿明 |  3446 | 加入最愛

阿明:「小君!恭喜妳蓋了自己的房子,保存登記辦了嘛?

小君:「什麼是保存登記?

阿明:「房子蓋好就要辦理建物第一次所有權登記,不然房子就不是合法的ㄛ!」

 

簡述:

建物的第一次登記稱之為保存登記,換句話說就是建物所有權登記,並非強制性要求,但是,有申請保存登記才有建物所有權狀,保存登記是合法產權確立與房屋貸款的依據。

 

內容:

保存登記,又稱為「建物所有權第一次登記」,是指新建(或已有)建築為確保權屬,在地政機關申辦所有權登記的程序。

 

一、在不動產的產權中,包含「土地」和「建物」,其中建物的所有權需在完工後,由業主向地政機關辦理登記,取得所有權狀。而這個程序就是保存登記,也是確保房屋所有權的第一步。但是,很多人可能未曾辦理保存登記,所以房屋為「未保存登記建物」。

 

二、保存登記必須符合之要件

  1. 建物務必合法:法律規定建造,才可以登記。所以違章建築不能登記。
  2. 基地務必完成登記:土地上已有建物者,應在完成土地所有權總登記之後,就為建物所有權進行首次登記。
  3. 須有基地使用權:申請人若是沒有基地所有權,則需有使用基地的權利,像是地上權、租賃權、典權,方可在基地上建置建物。
  4. 務必先勘測建物,有兩種辦法

.申請建物所有權首次登記以前,應先向登記機關申請建物第一次測量。

.受登記之機關在勘測完竣後,發給建物測量成果圖(含建物位置圖與平面圖)。

 

 三、保存登記必須準備的文件

  1. 登記申請書,申請書應按規定格式膳寫
  2. 建物測量成果圖或建物標示圖
  3. 建物使用執照
  4. 公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一

.曾於該建物設籍之戶籍證明文件

.門牌編釘證明

.繳納房屋稅憑證或稅籍證明

.繳納水費、電費之憑證

.未實施建築管理地區建物完工證明書

.地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。

.其他足資證明之相關文件。

 

四、身分證明文件

  1. 自然人檢附國民身分證、戶口名簿、戶籍謄本
  2. 法人檢附法人登記證明文件、代表人資格證明
  3.  

雖然辦理保存登記可能需要一定的行政流程、費用,但是確保房屋所有權清楚也是維護不動產安全的重要步驟喔!

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