阿明：「小君!恭喜妳蓋了自己的房子，保存登記辦了嘛? 」
小君：「什麼是保存登記?」
阿明：「房子蓋好就要辦理建物第一次所有權登記，不然房子就不是合法的ㄛ！」
簡述：
建物的第一次登記稱之為保存登記，換句話說就是建物所有權登記，並非強制性要求，但是，有申請保存登記才有建物所有權狀，保存登記是合法產權確立與房屋貸款的依據。
內容：
保存登記，又稱為「建物所有權第一次登記」，是指新建（或已有）建築為確保權屬，在地政機關申辦所有權登記的程序。
一、在不動產的產權中，包含「土地」和「建物」，其中建物的所有權需在完工後，由業主向地政機關辦理登記，取得所有權狀。而這個程序就是保存登記，也是確保房屋所有權的第一步。但是，很多人可能未曾辦理保存登記，所以房屋為「未保存登記建物」。
二、保存登記必須符合之要件
- 建物務必合法：法律規定建造，才可以登記。所以違章建築不能登記。
- 基地務必完成登記：土地上已有建物者，應在完成土地所有權總登記之後，就為建物所有權進行首次登記。
- 須有基地使用權：申請人若是沒有基地所有權，則需有使用基地的權利，像是地上權、租賃權、典權，方可在基地上建置建物。
- 務必先勘測建物，有兩種辦法
．申請建物所有權首次登記以前，應先向登記機關申請建物第一次測量。
．受登記之機關在勘測完竣後，發給建物測量成果圖(含建物位置圖與平面圖)。
三、保存登記必須準備的文件：
- 登記申請書，申請書應按規定格式膳寫
- 建物測量成果圖或建物標示圖
- 建物使用執照
- 公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一
．曾於該建物設籍之戶籍證明文件
．門牌編釘證明
．繳納房屋稅憑證或稅籍證明
．繳納水費、電費之憑證
．未實施建築管理地區建物完工證明書
．地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。
．其他足資證明之相關文件。
四、身分證明文件
- 自然人檢附國民身分證、戶口名簿、戶籍謄本
- 法人檢附法人登記證明文件、代表人資格證明
雖然辦理保存登記可能需要一定的行政流程、費用，但是確保房屋所有權清楚也是維護不動產安全的重要步驟喔!
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