(2023/06/16)央行祭出第五波房市管制

中央銀行第五波房市選擇性信用管制，
針對台北／新北／桃園／台中／台南／高雄
加新竹縣市，第二戶貸款上限為7成，
自０６月１６日起實施。

相較於「平均地權條例」是針對預售屋方面。
而信用管制是一般不動產，兩個面向不同。」
 

銀行業解讀，投資客、換屋族影響最大，
這次央行出手重擊投資客，主因是自然人
第二戶房貸雖無寬限期、且利率較高，
但有些銀行會給第二戶房貸成數較高，
如9成、85成，現在一口氣降至7成、
簡直就是精準槓桿打擊。
 

舉例來說，若民眾購屋1000萬元，
若以原先買房加總貸9成約900萬元，
現在只能貸款7成約700萬元，
自備款缺口直接增加200萬元，
對投資與購買第二戶民眾壓力頗大。