房東拒絕你申請租補？國土署：直接檢舉，最高罰50萬！

文／賣厝阿明知識+

「你要申請租金補貼？那我要漲租。」

這句話你聽過嗎？很多租屋族為了省錢想申請租金補貼，結果房東一句話就打回來。但你知道嗎？房東這樣做是違法的。

內政部國土署說明：依現行規定，房東不得限制房客申請租金補貼，也不得因稅賦增加將成本轉嫁給房客。違者最高可處50萬元罰鍰，而且可以連續開罰。

兩條紅線不能踩

根據「住宅租賃定型化契約不得記載事項」，房東有兩件事絕對不能做：

第一，不得禁止申請租補。 租約中不能寫「房客不得申請租金補貼」，寫了也無效。

第二，不得藉此漲租或轉嫁稅負。 房東不能因為你申請租補就調漲租金，也不能把增加的稅金丟給你負擔。

國土署說得很直接：申請租金補貼是房客的權利，不需要房東同意。

罰多少？3萬起跳，最高50萬

罰則分兩個層次：

• 第一層：房東被檢舉後，經通知仍不改正，罰3萬到30萬元。

• 第二層：限期改善後依然故我，加重罰5萬到50萬元，而且可以按次處罰，罰到改正為止。

換句話說，房東如果硬要跟你槓，罰款會一直疊上去。

遇到違規房東怎麼辦？三步驟自保

步驟一：先溝通，留下證據。 用LINE或簡訊詢問房東是否同意申請租補，截圖留存。

步驟二：直接檢舉。 撥打1950消費者保護專線，或向各縣市政府消費調解委員會申訴。

步驟三：必要時終止租約另尋他處。 如果房東態度強硬，不要硬撐，找個好房東更重要。

房東其實也有好處

很多房東不知道，房客申請租補後，房東會自動被認定為「公益出租人」，享有三大稅賦優惠：

• 房屋稅：比照自住稅率1.2%（非自住最高4.8%）

• 地價稅：比照自用住宅2‰

• 綜所稅：每屋每月最高1.5萬元租金免稅

你以為房東會虧，其實他是賺到。

阿明總結

房東拒絕你申請租補，不是他說了算。法律站在你這邊，最高50萬罰款就是政府給你撐腰的證明。

如果你是房東，看到這篇也不用緊張。讓房客申請租補，你不僅不會被罰，還能節稅。與其害怕被查稅，不如了解一下公益出租人的好處。

你也被房東拒絕過申請租補嗎？留言跟阿明分享你的經驗。