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地上權住宅跟一般住宅有何不同?
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地上權住宅跟一般住宅有何不同?

2020/10/22 | 賣厝阿明 |  598 | 加入最愛
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美美今天要與大家分享一件事,美美超愛看房產廣告!!!
看著幾房幾廳的介紹,附家電和裝潢還有優美的環境時,都讓美美產生美好的嚮往~~~
看完後還會把他剪報留起來(主管:你很閒?

大家喜歡看房產廣告嗎?
如果像美美一樣會看的話,就會發現一件奇怪的事,
明明是同地區、同類型的房子,A棟要價1000萬,B棟卻只要700萬,
美美實地詢問後發現,原來A棟有土地跟房子的所有權,B棟卻只有房子所有權,沒有土地的。

有沒有土地所有權,房價真的會差很多哦!
這是因為建商只是向地主承租了土地來蓋房子,而由於售價不包含土地所有權,所以才會如此便宜。
此種房子就稱為「地上權住宅」。

但大家都知道便宜的東西肯定有問題,地上權住宅與一般住宅,除了價錢之外還有什麼差別呢?
想知道他們之間還有什麼差異嗎?


詳細解答:

首先要講到關於「錢」的差別:

1、地上權房子只跌不升
購買一般住宅時,如果買到好地段的房子,房價通常都會漲。但地上權住宅是由建設公向地主承租土地蓋房子,所以有租約到期風險,房子住越久越不值錢。

2、沒有地價稅卻有租金
很多建商在銷售的時候都會說「這房子沒有土地所有權,所以不用付地價稅」聽起來好像很划算,但他卻不會告訴你使用土地是要付租金的!
通常地租會收公告地價的2~3%,地主還有權利隨時漲租金,而地價稅只要繳自用住宅稅率的1%。

3、貸款成數低
一般房子的貸款成數大概在5~8成,但地上權房子,由於有租約的問題,銀行就不願意借貸,貸款成數大概落在3~5成。

第二個是關於「住」的差別
一般住宅除非你還不出貸款,房子要被拍賣,不然想住多久都隨你。但地上權房子是有租期的!很多人會問租約期限大概是多久呢?通常租約會簽50~70年,但要注意,租約開始的時間是從簽約時起算的,而不是房子蓋好時,所以購買時要搞清楚土地的使用期限哦!

第三個是關於「投資」的差別
一般住宅由於入手門檻較高,所以買房投資通常是有錢人在玩的事,但如果是地上權房子的話,因為入手門檻較低,中產階級就能負擔,如果地區合適,價錢又不貴,可以拿來做為出租房,回本的時間也比較快。

第四個是關於「賣房」的差別
一般住宅要賣掉不需經過誰的同意。但地上權房子卻可能要經過建商的同意!
這是因為地上權又分「可分割」和「不可分割」類型,可分割指的是擁有房子的所有權可以隨意處置房子,不可分割指的是只有房子的使用權而無所有權,等於是跟建商租房,所以要賣掉時,得再經過建商的同意才能買賣屋子。

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