香港人能在台灣買房嗎？

隨著香港反送中事件越演越烈，不少人開始討論起「香港人移民到台灣」的可能性，而衍生與居住相關的議題還有：「香港人能在台灣買房嗎？」「香港人來臺灣置產能貸款嗎？」等相關問題。

其實根據內政部移民署統計，近年來幾乎每年都有一千位左右香港人來台定居，但是，他們到底能不能在台灣買房子呢？

依據土地法第 18 條規定之「平等互惠原則」如下：「外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。」意指，只要對方政府允許台灣人在他國置產，則台灣也允許該國人士在台灣置產，鄰近國家如日本、韓國等與台灣都是完全平等互惠。

一般而言，外籍人士的規定即為「平等互惠原則」，不過一般而言還是用途的基本考量限制，例如土地法第 17 條規定「林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地」不得移轉、設定負擔或租賃於外國人。不過，台灣與大陸地區人士則因歷史糾葛，因此對「大陸地區人士」法規相對複雜嚴格，一般而言只能用做自用住宅，且每人僅能單獨取得一戶等，需要繳交的資料、涉及的單位會提高層級，處理時間當然也會拉長！

那麼，香港居民算外籍人士還是大陸地區人士呢？

依據內政部所示，台灣與香港是「附條件平等互惠之國家」。原則上，台灣政府還是會以是否取得「香港永久居民身份證」為依據，而且除了可持有英國國民（海外）護照或香港護照之外，不得持有其他地區或國家的旅行簽證者，是可以在台灣取得或設定土地權利的！

買房的條件若成立了，要怎麼申請購屋呢？

後續貸款、買賣、轉讓等相關問題又是如何呢？

外國人在台取得土地需要準備以下文件：土地登記申請書、土地權利變更之權利人及義務人身分證明文件、買賣移轉契約書、繳稅或免稅證明文件、互惠證明文件（已列入外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表之國家者，得免附）、土地使用分區證明（如屬非都市土地者免檢附）、土地所有權狀、授權書（如本人不能親自申請者）及其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。

而申請流程為

1.向土地所在地地政事務所申請土地登記，

2. 由地政事務所送直轄縣市政府核准，核准通過後便函復地政事務所辦理登記，同時也會送內政部備查。

貸款部分，則必須要有長期居留證和工作資歷在台灣才能成為貸款的評估，不過一般而言貸款條件會較本地人嚴苛，只能貸到六成。若沒有長期居留證和工作資歷，僅有護照，更是緣木求魚，恐怕只能用現金購買囉！

至於香港的好鄰居——「澳門」也是同樣的狀況嗎？

非也！與香港不同，澳門人「無法」在台灣買房喔！由於澳門大部分的土地都歸政府而非私人，基於平等互惠原則，既然台灣人不能在澳門買賣土地房屋，那麼澳門人也不能在台灣進行土地買賣囉！