原本定在後天交屋，但發現廁所管線漏水，房仲說建議延期交屋時間等修好再交屋， 這樣子會不會影響到我的權益呢？

美美原本和賣方定後天交屋了
房仲打來說廁所管線漏水，建議雙方延遲交屋等完整修繕完
但並不確定確切交屋時間
賣方延遲交屋可以要求賠償嗎？
中古屋跟預售屋的延遲交屋罰則規範是否相同？

正解：
房仲如果盡了義務，告訴您延遲交屋的情形，要看買方您是否接受延遲交屋，一般來說雙方都能互相體諒，除非真的延遲過久，而衍生額外居住成本，就會請求賠償。
依買賣雙方訂契約規定，以大部分狀況來說延遲交屋期限最多不超過3個月。

以預售屋來說，買賣契約成立後，買方依約付款，若建商未於一定期間內交付給買方，買方可向建商請求遲延利息每逾一日就要按照已繳房地價款的萬分之5單利計算之遲延利息，買方可以按照買賣契約書約定內容寄發律師函或存證信函，進而請求賣方或建商履行契約並負擔遲延責任賠償損害。

平均來說若超過3個月以上，可視同建商違約哦，建商除了需要將買方已付的購屋價金全數歸還外，大部分狀況之下還需要支付房地總價百分之十五的違約金給買方呢！

而中古屋更常有延遲交屋的問題，假設原本說好交屋時間，可能因為買方貸款不順利、也可能因為賣方還找不到下一個住處而搬不出去，這時候可以按照買賣契約書內容進行催告、請求遲延利息、主張解除契約及請求違約金等，通常每延遲一天、就得支付房價的萬分之一哦。

房貸的撥款日才開始計算房貸利息。
交屋時，如果漏水問題尚未解決，建議雙方討論扣部份尾款下來並特別附註解決漏水細項。
如果有影響到您的權益仍要設法維護，可以先連絡消基會，請消保官出面並提供法律諮詢，與建商協商爭取適度的理賠，相信這才是最快且又有效的方法哦！

以上的罰責或詳細條款還是需以個案當下所簽立的買賣契約為主喔