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房事辭解 海砂屋
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房事辭解 海砂屋

2020/07/23 | 賣厝阿明 |  834 | 加入最愛
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(小明)爸爸~為什麼大伯突然要跑來跟我們一起住啊?

(小明的爸爸)因為大伯不小心買到海砂屋,怕住在那裡有意外,先搬來跟我們一起住,再處理後續問題。

(小明)什麼是海砂屋?

 

簡述:

海砂屋是什麼?就是建商蓋房子時,使用含有氯離子的海砂,而非正常使用的河砂。海砂中的氯離子會導致牆面滲出白色痕漬,形成「壁癌」。長期下來,氯離子會加速腐蝕鋼筋,造成混凝土塊剝落、損害房屋結構及危害住戶住家安全。

 

內容:

1.依據中華民國國家標準CNS 3090的定義,海砂屋指的是「混凝土氯離子含量超過標準值」,新拌混凝土氯離子含量不得超過0.15kg/m3

 

2. 海砂屋的特徵

1牆面有壁癌現象:

因鹽分釋出,使海砂屋的牆壁表面有白色結晶物、油漆剝落或容易潮濕等壁癌現象,但海砂屋壁癌現象與一般壁癌相似,仍必須同時檢查是否有其他海砂屋的特徵出現。

2天花板、牆面有裂縫:

氯離子會使鋼筋腐蝕、膨脹,擠壓後便造成混凝土爆裂、產生裂痕,使得裡面的鋼筋接觸空氣中的水和氧氣,造成鋼筋生鏽。

3混凝土大面積剝落:

最明顯的海砂屋徵兆,若有此情形,須立即請專家鑑定。

 

3. 自保三步驟:

1新成屋通常不會出現海砂屋現象,須打聽建商過往的建案及商譽,向信譽優良的建商購買房屋,確保建築品質。

2要求建商在房屋買賣合約書中註明絕非海砂屋,作為日後求償之依據。

3事先委託專業機構,如各地建築師公會、土木技師公會、結構技師公會和工業技術研究院進行海砂屋檢測

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