公同共有土地如何轉成分別共有土地？

我跟二哥及大姐一起繼承了一塊爸爸那邊的公同共有土地，現在我想將公同共有轉為分別共有，請問我有甚麼方法可以處理？

答：依民法規定，土地謄本原本的所有權人會是父親，必須先辦理繼承登記，讓全體繼承人變為所有權人（即公同共有），而辦理繼承登記不需要全體繼承人同意，僅由單一繼承人逕向地政事務所辦理即可。

而公同共有土地要變更為分別共有，您有兩種方案可以參考，第一種是在全體共有人都同意的情況下，採書面協議的方式，向地政事務所辦理；第二種是如有任一共有人不同意的情形下，須由其中一位同意的共有人向法院提起「分割遺產」訴訟，訴請法院將土地的「公同共有」變更為「分別共有」，如果採用第二種方式，建議您以應繼分比例較少的共有人作為原告，這樣在核算起訴費時金額也會較低，變更土地為分別共有後，全體共有人各自的持分比例即會寫明在土地謄本上。