叮鈴鈴~事務所電話聲響起

消費者：「你好，問一下喔~我過幾天要辦理所有權移轉登記，有什麼要注意的嗎？」

事務所專員：「這部分記得先了解查清房屋有沒有他項權利登記，再決定所有權移轉等後續喔!」

消費者：「ㄟ斗~他項權利登記是什麼？」

簡述：

指房屋的物權，除了所有權以外的其他物權登記，是所有權的負擔，限制著所有權的行使。

其中包含：抵押權、地上權、不動產役權、典權、永佃權、農育權、耕作權之設定、移轉、權利內容變更登記等。

內容：

一、他項權利登記：是指在土地或不動產權利狀上登記除了所有權之外的其他物權，包括但不限於抵押權、地上權、不動產役權、典權、永佃權、農育權、耕作權等。這些物權的設定、移轉、消滅或權利內容變更，都需要申請登記以確保其有效性和法律效力。

二、欄位包含：登記次序、權利種類、收件年期、字號、 登記日期、登記原因、權利人、統一編號、出生日期、住址、債權 額比例、擔保債權總金額、擔保債權種類及範圍、擔保債權確定期 日、清償日期、利息(率)、遲延利息(率)、違約金、其他擔保範 圍約定、債務人及債務額比例、權利標的、標的登記次序、設定權 利範圍、證明書字號、設定義務人、共同擔保地號、共同擔保建號、 其他登記事項。

三、根據土地登記審查手冊，他項權利登記可以細分為以下十五小項：

1.抵押權設定登記

2.抵押權移轉登記

3.抵押權內容變更登記

4.地上權設定登記

5.不動產役權設定登記

6.永佃權設定登記

7.農育權設定登記

8.地上權移轉登記

9.不動產役權移轉登記

10.永佃權移轉登記

11.農育權移轉登記

12.地上權、不動產役權、永佃權、農育權內容變更登記

13.典權設定登記

14.典權移轉登記

15.典權內容變更登記