京城建設再購高雄美術館土地，整合414.18坪特住五建地 京城建設（股票代號：2524）近期積極布局高雄房地產市場，繼2024年3月購入高雄美術館南一街207.09坪建地後，於10月26日再度公告購入同一區塊的207.09坪土地。兩筆土地整合後，總面積達414.18坪，屬於「特住五」建地，平均購入價格約每坪137萬元。京城建設表示，目前尚未有具體開發計畫，該土地將先作為公司的土地庫存。 土地購置細節 京城建設發言人周敬恆指出，此次購入的土地分為兩次交易： 第一次購地：2024年3月，購入207.09坪，每坪價格約120萬元。 第二次購地：2024年...
桃園觀音工業區27公頃工業地出售，創區域最大交易案 高力國際近日接受美商企業委託，獨家銷售桃園市觀音工業區內一塊面積達27公頃（約8.3萬坪）的工業用地。此案不僅是桃園市目前已知的最大一宗工業區土地出售案，更因區位優勢與價格競爭力，成為企業設廠與擴廠的熱門選擇。高力國際表示，此案將以整塊銷售為主，但也不排除分割出售，歡迎有需求的廠商直接洽詢。 觀音工業區的區位優勢 觀音工業區位於桃園市西南部，是台灣重要的工業聚落之一，具有以下優勢： 交通便利：鄰近國道一號、國道三號與台61線西濱快速道路，物流運輸便捷。 基礎設施完善：區內污水處理系統、道路網絡等公...
張惠山 新北市進入「大都更時代」！2024年拆除宅數創歷史新高 根據內政部最新統計，2024年全國住宅類拆除執照核發宅數達3,753宅，其中新北市以1,124宅的拆除量位居六都之首，不僅是新北市首次單年度拆除破千宅，更創下自1999年有紀錄以來的歷史新高。這一數據顯示，群洋國際地產 總經理 張惠山 表示新北市正式進入「大都更時代」，區域內的老舊住宅正加速更新，房市也迎來新一波發展契機。 新北市拆除宅數創新高，都更熱潮來襲 2024年新北市拆除宅數大幅增加，年增率達59.2%，從2023年的706宅攀升至1,124宅。這一現象背後有多重推力： 房...
2024年房市轉折點：新聯陽董事長王志祥展望2025年理性健康市場 2024年是台灣房地產市場經歷7年多頭後的最大轉折點。儘管經濟成長前景看好，但央行在9月祭出第七波房市管制措施，導致全台房市從上半年的火熱迅速轉為冷盤。面對市場的劇烈變化，新聯陽實業代銷董事長王志祥保持穩健態度，並預測2025年房市將趨於理性與健康，自住需求將成為市場主流。 自住買盤當道，產品力成關鍵 王志祥指出，隨著房市轉為自住買盤市場，建商與代銷業者應調整推案策略，專注於滿足剛性需求，特別是首購與首換型客戶。他建議，未來推案應具備以下五大要素，才能在競爭激烈的市場中脫穎而出： ...
嘉義食品大亨北上置產！三福蕭家7923萬無貸款買下忠孝新生站旁銀行店面 中南部傳產大亨北上置產再添一例！最新實價揭露顯示，嘉義食品產業大咖三福集團的「三福產業公司」，以7923萬元無貸款買下台北市忠孝東路二段上的「國泰世華華山分行」店面，面積約36坪，換算單價222萬元。此舉不僅展現三福集團雄厚的資金實力，也反映出台北市精華地段商用不動產的吸引力。 三福集團背景：食品產業巨擘 三福集團由已故總裁蕭火綿創立，是國內老字號的大宗物資大廠，也是全國最大的乳牛飼料工廠。集團事業體龐大，分為食品部、塑膠射出部與乳牛飼料部，旗下知名產品包括統一布丁、森永牛奶糖布丁、關西風...
彰化縣工業用地地價稅優惠申請指南 彰化縣地方稅務局近日提醒，興辦工業人於工業用地建廠期間，土地所有權人可申請按工業用地稅率10‰課徵地價稅，以減輕稅負壓力。然而，申請時需檢附相關文件，並在建廠完成後重新申請，以確保持續享有優惠稅率。以下為詳細申請指南與注意事項。 建廠期間申請工業用地稅率10‰ 申請條件 土地用途：土地必須為工業用地，且用於建廠。 建造執照：需檢附建造執照，且建築物用途需載明與物品製造、加工相關。 公司證明或切結書：提供公司證明文件或切結書，證明申請人為工業興辦人。 工廠設立許可：建廠前需依法取得工廠設立許可，...
桃園市包租代管業務全國第一，累計達4.5萬件 桃園市副市長王明鉅於10月26日晚間出席「第三屆桃園市租賃住宅服務商業同業公會授證典禮」，並在致詞中表示，桃園市的包租代管業務表現亮眼，累計已達4萬5千餘件，占全國目標逾半，成為全國第一。這項成就歸功於桃園市租賃住宅服務商業同業公會全體會員的專業服務與努力付出，為市民創造了安居樂業的環境。 桃園市包租代管業務的豐碩成果 王明鉅指出，桃園市自107年推動包租代管業務以來，已累積豐碩成果。這項政策不僅幫助市民解決居住問題，也為租賃市場注入活力。他特別感謝前理事長劉貞君的努力，並期許新任理事長廖智賢能接續這份使命，讓包租...
2025年1月國銀房貸、建融逾放金額雙創新高，房市信用風險升溫 根據金管會最新統計，2025年1月國銀房貸與建築融資（建融）逾期放款金額雙雙攀升，分別達到78.4億元與75.8億元，創下三年與逾十年新高。這項數據顯示，房市兩大資產品質同時亮起紅燈，銀行信用風險正逐步升溫。 房貸逾放金額連六個月走升 2025年1月，國銀房貸逾放金額達到78.42億元，月增3.48億元，不僅是近五年同期新高，也是近五年單月次高。銀行局副局長侯立洋分析，房貸逾放金額持續上升的原因包括： 部分客戶財務吃緊：受疫情或經濟環境影響，部分借款人還款能力下降。 房貸量續...
法院拍賣土地能否適用自用住宅用地稅率？台中市稅務局解答 台中市政府地方稅務局近日接獲民眾詢問，關於法院拍賣土地的土地增值稅問題，特別是原按一般用地稅率課徵的土地增值稅，是否可以申請改按自用住宅用地稅率課徵？稅務局對此提供了詳細說明，並提醒民眾注意申請時限與相關規定。 法院拍賣土地的土地增值稅規定 根據稅務局說明，法院拍賣的土地因無須申報土地移轉現值，地方稅稽徵機關會主動通知土地所有權人。若該土地符合自用住宅用地要件，土地所有權人應於收到通知函的次日起 30日內 提出申請，逾期申請則不得適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。 自用住宅用地稅率的適用...
首宗中央政府危老改建案簽約！國產署攜手台境公司打造台北新地標 財政部國有財產署（簡稱國產署）於10月26日與台境公司正式簽約，啟動首宗中央政府危老改建案。此案不僅將改建國產署位於台北市光復南路的辦公廳舍，還同步釋出中山區與南港區兩宗精華區地上權，規劃興建地上權住宅與商辦，總投資金額達16億元。這項計畫不僅是國有土地異地地上權開發的首例，更為台北市的城市發展注入新動能。 計畫背景與簽約內容 國產署位於北市光復南路的辦公廳舍因建築老舊，計畫進行改建。然而，該案歷經八次流標，權利金從最初的2億餘元調降至2,500萬元，最終由台境公司得標。此案涵蓋三大基地： 大...
國土署回應桃園市國土計畫通盤檢討案：依法核實審議，落實國土永續利用 針對民眾投書媒體呼籲中央嚴格審議桃園市國土計畫通盤檢討案，內政部國土管理署於10月26日作出回應，強調將依法核實審議，確保國土永續利用與民眾權益。國土署指出，桃園市國土計畫自110年4月30日公告實施以來，已規劃8處城2-3案件，而本次市府提出的通盤檢討計畫書，則將城2-3案件調整為12處。 桃園市國土計畫通盤檢討案背景 桃園市國土計畫是依據《國土計畫法》制定的區域性規劃，旨在合理分配土地資源，促進區域均衡發展。本次通盤檢討案主要針對城2-3案件進行調整，從原本的8處增加至12處，涉及土地用途...
彰化房市逆勢成長：住宅剛需穩健，工業地與農地需求看漲 儘管政府打炒房政策讓全台房市進入寒冬，但彰化縣卻逆勢成長，住宅市場因剛性需求支撐，價格維持微漲格局；工業地與農地則受惠於台商回流與區段徵收利多，需求持續走升。彰化房仲指出，彰化縣並非政策下的「重災區」，反而在住宅、工業地與農地市場中展現獨特優勢。 彰化住宅市場：剛需支撐，價格微漲 近年政府打炒房政策，尤其是央行第七波選擇性信用管制，導致全台房市交易量大幅縮減。然而，彰化縣住宅市場因長期以來剛性需求大於投資需求，並未受到嚴重衝擊。觀察目前市場狀況，彰化縣住宅價格並未回落，中長期仍呈現微漲趨勢。 ...