《青銀換居卡關！北市12年免搬「電梯宅」為何僅17戶長輩買單？背後痛點曝光》 台北市推動的「青銀換居」計畫遇冷！這項被視為解決高齡者居住正義的創新政策，上路2年多來僅促成17戶成功換居。原來，藏在政策美意背後的，是讓銀髮族望之卻步的三大現實門檻... 百萬稅負成最大攔路虎 計畫要求長輩將原宅交由包租代管業者出租，但這會立即觸發「土地增值稅率暴漲」的致命傷。以台北市精華區常見的30坪公寓為例，原本適用自用住宅10%稅率可能僅需繳納數十萬元，一旦改為非自用，稅額恐飆破百萬。有長輩苦笑：「用老本換電梯，結果稅金吃掉一半養老金！」 12年後何去何從？ ...
《慘！買預售屋遇貸款緊縮 他付了105萬頭期款恐血本無歸...》 最近有位網友分享了他的買房噩夢，讓許多準備購屋的民眾看了直冒冷汗。他在110年房價還沒飆漲時，以699萬買下一戶包租代管的預售屋，原本以為是筆不錯的投資，沒想到接連碰上建商延期交屋和銀行緊縮貸款的雙重打擊。 這位網友無奈地說：「契約原本寫明113年9月底要交屋，後來建商說要延到12月，我想說疫情期間大家都不容易，就簽了增補契約。結果最後拖到今年1月才拿到使照，雖然只晚了20幾天，但最慘的是銀行貸款成數不足！」更讓他焦慮的是，已經支付的105萬頭期款可能因為資金缺口而面臨被沒收的風險。 ...
房貸1000萬＋股票賠1000萬，我該賣房求生還是硬撐房價漲? 小美（化名）最近面臨人生最艱難的財務抉擇。她名下有間市價2200萬的房子，還剩1000萬房貸沒還清，偏偏投資又失利欠了1000萬，總負債高達2000萬。月薪12萬的她，每天都在想到底該不該賣房...... 如果選擇不賣房，我們來算筆現實的帳： 光是2000萬債務，就算用最低3%利率計算，每個月最少要還11萬左右。小美月薪12萬，扣掉基本生活開銷後根本所剩無幾，等於未來20年都要過著被債務追著跑的日子。更可怕的是，現在房市已經來到高點，萬一未來房價下跌，最後可能連房子都保不住。 如果...
《危老條例》時程獎勵倒數 北市豪宅化、新北冷熱兩極的危老重建現況 隨著《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的時程容積獎勵將在今年5月截止，北台灣危老重建市場正迎來關鍵轉型期。據住展雜誌最新統計，2023年北台灣危老重建推案量達1,082.7億元，雖較前年下滑17.2%，仍穩居千億規模，顯示危老重建已成為雙北房市的重要供給管道。 ■ 台北市：危老案豪宅化趨勢鮮明 在土地稀缺的台北市，危老重建已成為建商取得精華地段的主要途徑。北市預售屋單價已衝上123.3萬元，較中古屋溢價56.7%，建商為控制總價，紛紛改推中小坪數產品，反而推升單價漲勢。指標案如中山區「國賓皇琚...
「贈與vs買賣」房產給子女哪個更省稅？內行人揭密國稅地雷！ 父母想把房子過戶給子女，到底該用『贈與』還是『買賣』比較划算？」這個問題看似簡單，卻牽涉到贈與稅、房地合一稅和國稅局的查核標準，讓不少家庭傷透腦筋。 一位網友分享了他的真實困境：「我爸媽有間30年的老房子，市價約1500萬，他們想過戶給我。如果直接用贈與的，聽說以後我要賣房子時稅會很重；但如果用買賣的，價格要怎麼訂才不會被國稅局找麻煩？」這個案例點出了許多家庭的共同疑問。 另一位網友則提出關鍵問題：「我聽說可以用低價賣給子女，但到底低到什麼程度才安全？總不能真的用1元賣吧？」這個問題直接點破...
買房辦首購，如果戶籍跟人都不在裡面會有什風險? 近有位網友遇到一個關於房產的棘手問題：「去年剛辦好首購貸款，現在因為工作關係需要把戶籍遷到其他縣市，這樣原本的房子就會變成空屋。請問戶籍遷出會影響當初申請的首購優惠利率嗎？銀行會不會追查要求調高利率？另外聽說這樣還會影響房屋稅、地價稅，甚至未來賣房的稅負，不知道該怎麼處理才好？」 這個問題確實讓許多首購族感到困擾。 首先要說明的是，關於首購貸款利率的部分，銀行在核貸時是以「申辦當下」的條件為審核基準，包括申請人名下無其他房產、信用狀況等，並不會因為後續戶籍遷出就自動調整利率。多數銀行的貸款合約中也沒有「必須持續設...
網友新房想開不二價賣房，網友熱議：買方吃素的嗎？ 最近有網友剛交屋，打算賣掉手上的新房，考慮用「不二價」的方式出售，但擔心這樣會不會讓買家覺得沒議價空間，反而降低購買意願。究竟「不二價」對賣房是加分還是扣分？該怎麼做才能讓買家心甘情願接受？ 不二價賣房，買家真的會反感嗎？ 其實，不二價在房市並不罕見，尤其預售屋市場很常見，但中古屋較少見。買家對「不二價」的反應通常分兩種： 喜歡透明價格的買家：覺得省去討價還價的麻煩，價格合理就會直接下手。 習慣殺價的買家：可能會覺得沒彈性，甚至懷疑「是不是開太高才不敢議價？」 不二價的優點 vs. ...
這種時機還有建商案喊「不二价」？內行人揭開房市話術真相 最近有網友在買房知識家社團發問：「去看預售屋，銷售直接說『開價就是底價』，完全不給殺，這樣真的合理嗎？」底下留言兩極，有人說「現在好建商都這樣」，也有人吐槽「不給談就是怕你發現開太高」。 我們來拆解建商最愛用「不二价」話術，看看背後到底藏了哪些小心機？ 1. 「實價登錄當底價」根本是陷阱 建商最愛說：「我們價格很透明，直接對照實登行情！」但買過房的人都知道： 實登是「成交價」不是「開價」正常議價本來就該從實登往下談，現在建商反過來把實登當最低標，等於變相漲價。 好的戶別早被買走 網...
公益出租人注意！房屋稅暴增2倍？『比例課稅』讓房東叫苦連天 房東網友遇到一個頭痛的問題：去年整棟房子因為租客申請租金補貼，房屋稅全部適用1.2%的公益出租人優惠稅率。沒想到今年收到的稅單突然變貴了，仔細一看才發現稅務局把房屋稅分成兩種稅率計算：租客實際申請補助的房間面積適用1.2%，其他沒出租的部分則恢復一般稅率2.4%。 這位網友舉例說，他的房子有五間房，租客只租其中一間套房（佔總面積20%）並申請補助，結果稅務局就只給20%的面積適用1.2%優惠稅率，剩下80%都按2.4%計算，導致今年要繳的房屋稅比去年多出將近一倍。他在網路上發問，想看看有沒有其他房東也遇到相...
買房裝修想拿鑰匙，一定要房仲陪嗎？3招合法取得鑰匙，不怕屋主刁難！ 最近很多買房的朋友遇到一個麻煩事：「房子簽約了，但屋主不給鑰匙，裝潢師傅要怎麼量尺寸？」有些屋主擔心買方提前裝修會破壞房子，或是怕東西被搬走，所以堅持要等「正式交屋」才給鑰匙。 但對買方來說，沒鑰匙真的很不方便，裝潢師傅要規劃水電、丈量空間，難道每次都要拜託房仲或屋主來開門嗎？ 別擔心！其實有3種合法方式可以提前拿到鑰匙，而且能保障雙方權益！ 方法1：簽「借屋裝修同意書」 這是一份正式文件，讓你在「交屋前」就能合法進屋裝修，同時釐清責任歸屬。 同意書重點內容 允許買方提...
社區主委搞獨裁？住戶自保3招，合法反制不踩雷！ 最近很多網友抱怨社區主委「權力太大」，開會不通知、帳目不清不楚，甚至把公共空間當自家倉庫用。遇到這種狀況，住戶其實有辦法反制！今天就來教大家如何用合法手段，對付不講理的主委。 第一步：先蒐證，別衝動開罵 主委亂搞，一定要先保留證據，否則後續很難處理： 會議紀錄：如果主委故意不通知你開會，或決議內容有問題，記得拍照或錄音。 財務單據：要求管委會提供「每一筆支出」的收據或合約，尤其是大筆修繕費用。 違規事證：例如主委私自占用頂樓、把垃圾間改成倉庫出租，直接拍照存證。 小提醒： 錄音時最好...
新店公崙公辦都更重啟招商 市府優化條件提升投資誘因 新北市政府宣布重新啟動新店區公崙市民活動中心公辦都更案招商作業。此次招商針對先前流標原因進行全面檢討，特別在建築設計、財務條件等方面做出重要調整，期望能吸引更多開發商參與投標。 三大優化重點 建築設計鬆綁：取消原先過多設計規範，僅保留銀級綠建築、無障礙環境與耐震設計等基本要求，大幅提升建築規劃彈性。 財務負擔減輕：將機關委託技術服務費用改由市府預算支應，同時調整共同負擔項目及費率計算方式，合理反映開發成本。 開發不確定性降低：山坡地開發利用回饋金維持得以都市更新成本另計方式提列，減少整合階段的費用...