台北市租屋族比有房族更幸福？居住滿意度調查揭密 根據住宅學會與台灣住宅建築獎協會去年底進行的「六都集合住宅居住滿意度調查」，台北市的租屋族居住滿意度竟高於有房族，成為六都中的特例。調查顯示，台北市非自有（租賃）住宅的滿意度為78分，略高於自有住宅的77分，這與其他五都的結果大不相同。 政大地政系退休教授張金鶚分析，台北市房價高昂，許多民眾難以在機能便利的區位購屋，但租賃市場卻能提供更多選擇，讓租屋族可以住在生活機能較好的區域，因此滿意度相對較高。師大公民教育與活動領導學系副教授楊智元也指出，台北市租屋族對周邊環境與鄰里的滿意度較高，因為租屋能選擇管理較好的社區與優質...
雙北1500萬以下房源熱區出爐！中山區、淡水區最受青睞 隨著房價持續攀升，雙北地區總價親民的房源逐漸減少，但仍有部分區域成為首購族與小資族的熱門選擇。房仲業者盤點2024年台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區，其中台北市的中山區與新北市的淡水區分別以543件與2806件的交易量，位居雙北市的第一名。 在台北市，中山區以543件的交易量穩居1500萬元以下住宅的熱區榜首。中山區擁有成熟的商業與生活機能，捷運站點與公車路網密集，交通便利性高，吸引許多購屋族青睞。該區域的住宅以低總價的電梯大樓小宅為主，雖然1500萬元以下住宅的每坪單價高達76.9萬元，但相對較低的總...
屏東縣政府提醒：毗鄰房屋打通可享自住優惠稅率 屏東縣政府財稅局近日宣布，房屋稅差別稅率新制（俗稱囤房稅2.0）已於113年7月1日正式上路。新制針對自住住家用房屋新增「辦竣戶籍登記」的要件，並特別針對毗鄰房屋打通或合併使用的情況，提供更靈活的稅率優惠。 根據財政部114年3月6日發布的解釋令，若房屋所有人或使用權人（如地上權房屋）的本人、配偶及直系親屬有毗鄰房屋打通或合併使用的情形，且僅在其中一戶辦竣戶籍登記，只要符合以下條件，毗鄰房屋均可按自住住家用優惠稅率課徵房屋稅： 房屋無出租或供營業使用。 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。 本...
329檔期房市冷清？台中、高雄推案逆勢成長 近期房市買氣趨冷，建商推案心態轉趨保守，但在遞延推案效應下，台中與高雄的329檔期仍展現出強勁的推案動能。台中今年329檔期推案金額超過900億元，年增5％至10％；高雄則因三大案申報開工，2月申報開工總銷金額達442億元，較去年同期猛增548％。 儘管市場氛圍偏向觀望，部分建商仍選擇低調推案，形成「蛤蜊現象」——新案雖已準備就緒，但推案節奏放緩，甚至有些個案從去年329檔期延至今年才推出，實際公開時程則視市場熱度而定。 台中今年的329檔期以西屯七期、南屯13期、北屯14期三大重劃區為推案熱區。其中，七期...
農地種電將影響農保資格與農地稅務 農業部今天強調，農地的核心價值在於農業生產，綠能等附加用途不應影響農地的農業使用。根據現行法規，農地若不再用於農業生產，將無法取得農用證明，變更使用後不僅會被課徵地價稅，移轉時還需繳納土地增值稅，甚至可能因水泥化等基礎設施而無法恢復為農地。 農業部資源永續利用司副司長黃新達指出，為避免農地零星種電影響農業生產環境及景觀，民國109年修正的「農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點」規定，2公頃以下的農地不得變更為太陽光電發電設施使用。2到30公頃的農地變更需經地方政府區委會審查，30公頃以上則需內政部區委會審查。 ...
剪力牆不能動！買房必知的結構安全重點 台灣位於地震帶，板塊活動頻繁，近年來地震頻傳，民眾在購屋自住或置產時，除了關注房價與地段外，更應重視建築物的結構安全。專家提醒，購屋時應避免選擇「二次施工、挑高、夾層設計」的房屋，並嚴格檢查剪力牆是否遭拆除，以免建築物耐震力不足，危及生命安全。 近年來，許多購屋者為了增加室內使用空間，常在交屋後進行二次施工，例如將陽台外推、頂樓加蓋，或將上下樓層打通成為樓中樓。然而，這些改造行為往往會破壞建築結構，降低耐震能力。此外，過高的挑高或夾層設計，也會減損結構的穩定性。因此，購屋時應特別注意建築物的設計，避免選擇柱子過於細長、一樓大廳過...
私人土地供道路使用，移轉時為何還要繳土地增值稅？ 近日有民眾向臺南市政府財政稅務局反映，自己的私人土地長期供道路使用，為何在移轉時仍需繳納土地增值稅？對此，財稅局特別解釋，根據《土地稅法》第39條規定，只有符合特定條件的土地才能免徵土地增值稅，而一般私人土地即使供道路使用，若不符合規定，仍需按一般用地課稅。 財稅局指出，依《土地稅法》第39條，以下兩種情況的土地移轉可免徵土地增值稅： 都市計畫法指定的公共設施保留地： 例如都市土地中的道路用地，在尚未被政府徵收前移轉。 非都市土地： 經需用土地人（如政府單位）開闢完成或依計...
戶籍遷出小心被追稅！重購退稅列管期間的注意事項 近日，屏東縣政府財稅局接獲民眾劉先生來電詢問，他收到房屋稅輔導通知書，要求他辦理戶籍設立才能繼續享有自住優惠稅率。然而，劉先生目前設籍的房子已申請土地增值稅重購退稅，擔心若將戶籍遷出會影響退稅權益。對此，財稅局特別提醒，重購退稅的土地在5年列管期間內，若戶籍遷出、所有權移轉或改作其他用途（如出租、營業等），將被追繳原退還的稅款，民眾務必謹慎處理。 根據屏東縣政府財稅局的說明，土地增值稅重購退稅的條件之一是，重購土地在完成移轉登記日起5年內，必須有本人、配偶或直系親屬設籍於該地上建物，且不得將土地或房屋用於出租、營業等非...
高雄車站華麗轉身！商業大樓招商啟動，打造新南向門戶 高雄車站歷經10多年的地下化建設，終於迎來華麗的轉身！台鐵公司17日舉辦「高雄車站商業大樓暨車站周邊商業空間遴選出租案」招商說明會，宣布將釋出超過1.62萬坪的商業空間，引進商辦、商場及飯店等多元業態，目標是將高雄車站打造成台灣新南向的重要門戶。 台鐵產開發處長胡雅芳在會中表示，隨著高鐵南延並採用高雄方案，高雄車站的發展潛力大幅提升。她更預告，高雄車站的另一棟飯店大樓也將於今年下半年啟動ROT（重建-營運-移轉）招商，進一步提升車站的商業機能與服務品質。 高雄車站商業大樓招商專案經理林郁馨指出，高雄...
土地交換差額要繳贈與稅？退休族換地前必知的稅務知識 李君即將退休，打算回鄉自建房屋居住，但他的土地並未臨近道路，因此想用自己持有的A土地與鄰地所有權人交換臨近道路的B土地。然而，如果兩塊土地的價值不相等，是否需要申報贈與稅？財政部高雄國稅局對此給出了明確的解答：如果交換土地的價值有差額，且雙方沒有補償約定，取得土地價值較少的一方將被視為贈與人，需依法申報贈與稅。 高雄國稅局解釋，根據《遺產及贈與稅法》第10條規定，遺產及贈與財產的價值計算，以贈與時的「時價」為準，而土地的時價則以公告土地現值或評定標準價格為依據。此外，《遺產及贈與稅法》第5條第2款也明定，如果以顯著...
綠建材市場迎春？政策推動與民間反應仍有落差 儘管政府大力推動綠建材的使用，但實際傳導到民間的效果卻仍有待觀察。業內人士普遍認為，由於政策缺乏補貼措施，加上外界對綠建材成本增加的刻板印象，綠建材市場雖然迎來了春天，但目前仍處於「早春階段」，需要時間培養市場習慣。未來隨著綠建材效益的體現與政策的進一步發力，市場爆發的能量有望逐步增加。 政策端希望透過公共工程的引導，帶動民間共同推動淨零建築，但業內人士指出，當前政策對綠建材的補助與實際扶持並不多，導致建商在使用上仍持觀望態度。雖然綠建材的整體趨勢是向上的，但缺乏催化劑的幫助，市場的成長速度可能不如預期。 ...
高雄亞灣智慧公宅啟動！國揚集團攜手藏美集團打造650戶社會住宅 高雄市政府都發局昨日（17日）完成「前鎮亞灣智慧公宅公辦都更案」評選，由國揚集團子公司威力國際開發與藏美集團旗下藏裕營造組成的合作聯盟獲選為最優申請人。這項總投資金額超過110億元的計畫，將在亞洲新灣區興建650戶以上的社會住宅，不僅落實居住正義，更為高雄的智慧城市發展注入新動能。 高雄市副市長林欽榮表示，隨著亞洲新灣區「亞灣2.0智慧創新園區」及高雄軟體科學園區二期的發展，鴻海、輝達、宏達電、信驊科技等知名企業紛紛進駐，帶動大量產業與人才需求。為此，市府積極透過公辦都更與捷運聯合開發案，提供產業所需的...