花蓮房市冰河期！預售屋成交量慘淡 業者疾呼央行鬆綁限貸令 花蓮房市正面臨前所未有的寒冬！根據花蓮縣政府地政處最新統計，114年2月全縣預售屋僅成交12件，與1月成交量持平，創下近年新低紀錄。這波房市冷風讓在地業者苦不堪言，不僅房仲出現轉業潮，建商更呼籲央行應重新檢視限貸政策。 ▌成交量凍結 價格卻居高不下 最新數據顯示，2月成交的8個建案均價仍維持在每坪22-35萬元高水位： 花蓮市「三銳久和」以單坪35.32萬元居冠 吉安鄉「雙合苑一期」22.33萬元最親民 市區主力建案「超綻」成交5戶，均價30.44萬元 花蓮受0403地震影響，雖...
台積電高雄廠帶動房市新熱點！世運站公辦都更案掀搶標潮 台積電高雄F22廠預計2027年完工，將成為全球最大先進製程聚落，而高雄市政府為因應龐大工程師住宅與企業進駐需求，推出 「R17世運站東側公辦都更案」，預計投資93億元，打造A級商辦與企業安家住宅，距離台積電廠區僅 5分鐘車程，勢必成為科技新貴與投資人關注焦點！ 都更案重點一次看 區位優勢 緊鄰台積電高雄廠：距離僅1.5公里，車程5分鐘。 捷運紅線世運站旁：串聯北高雄科技廊帶（S廊帶核心）。 4,200坪精華地：高雄市政府主導，整合產業與住宅需求。 開發規劃 ...
企業必看！房地合一稅5大常見錯誤，小心被補稅+罰款 財政部中區國稅局最近發現，許多企業在申報「房地合一稅」時，因不熟悉法規或疏忽，導致被補稅甚至罰款。以下是 5種最常犯的錯誤，老闆、會計人員一定要避開！ 錯誤1：該報房地合一稅卻沒報 問題： 2021年7月後交易的 房屋、土地、預售屋、房屋使用權，都要適用房地合一2.0稅制。 但許多企業誤以為「只要報營所稅就好」，忘記要 「分開計稅、合併報繳」。 正確做法： 交易符合條件的房地時，要單獨計算稅額（稅率20%~45%），再合併到營所稅申報。 錯誤2：與建商合建分屋，賣地時稅...
2025年報稅新制懶人包：申報期限延長、查詢管道一次看 今年報稅季遇上重大變革！因應國際經貿情勢變化，財政部宣布全面延長所得稅申報期限至6月30日，同時推出多項便民措施。 群洋國際地產 總經理 張惠山 為您整理最新報稅攻略，幫助您輕鬆完成申報。 ▌申報期限雙雙延長 受國際關稅政策影響，財政部祭出彈性措施： 綜所稅申報繳納截止日：原5/31→延至6/30 營所稅結算申報截止日：同步延至6/30 國稅局特別提醒，今年仍維持「早報早退稅」原則，首批退稅案件將於7月底入帳。 ▌所得資料查詢提前開跑 自4月28日起，納稅人可...
「真心勸退！年收230萬公教別硬買2880萬房」 想請問各位先進：我跟先生年所得總共230萬，年紀40歲，軍公教，現金有400萬、房貸還有145萬，最近想換屋，但舊的房子短時間內還無法賣出，想買的標的大約2880萬，很擔心貸款會貸不到，所以遲不敢下手簽約，想請問各位先進～～銀行這樣會讓我們貸款到幾成呢？ 先說結論：以你們現有條件，強行購買2880萬的房子風險極高，很可能讓家庭陷入長期財務困境。 根據你們提供的資料（年收230萬、現有房貸145萬/10年/利率2%），如果要購買2880萬的新房，最關鍵的問題在於舊房是否出售會直接影響貸款條件： 如...
預售屋換約給親姐竟能省下XX萬？內行人曝『免手續費』秘訣，但小心這筆隱形成本！ 網友買了預售屋已經付了90萬，但因為第二戶貸款成數的問題，想把房子換約到名下沒房的姐姐那裡，以後房貸也是由網友每個月匯款給姐姐來繳，想了解以後賣房時的稅務問題，還有現在換約要注意什麼對吧？ 《平均地權條例》對於親屬間預售屋移轉友善。 因為姐姐是你的二等親，按照新規定，建商不能收你"換約手續費"，這部分可以省下一筆錢。不過要提醒你，建商可能會用"行政作業費"的名義收一點錢，但法律規定最多只能收總價的千分之一，比如1000萬的房子最多收1萬塊。 現在要把這90萬的權利轉給姐姐，雖...
第一次買房就踩雷！黑心仲介隱瞞「查封＋漏水」坑殺菜鳥，該怎麼辦？ 最近我和太太第一次買房，就遇到超扯的狀況，想分享我們的經驗，也請大家幫忙看看該怎麼處理。 事情經過：被仲介話術逼著簽約，事後才發現問題一堆 我們透過朋友介紹的房仲，看了一間號稱「屋主急賣」的28年老屋。帶看時，仲介只說「房子五年前整修過」，完全沒提到任何問題，甚至連「不動產說明書」都沒給我們看。 仲介一直催我們：「這間1598萬超便宜！」、「不下訂馬上就被買走！」在這種高壓話術下，我們當天就簽了兩張斡旋單，還付了10萬定金。 結果隔天仲介才輕飄飄說：「啊，這間有被查封啦，不過代書會處...
呂學應-房貸該選幾年？20年、30年還是40年？專家揭利息差異與適合族群 面對房價居高不下，民眾購屋時除了關心總價與房貸成數，貸款年限的選擇也成為攸關負擔的重要關鍵。房貸究竟該選20年、30年，還是現在愈來愈多人考慮的40年期？利弊差異該怎麼判斷？太平洋房屋－平鎮中豐站前加盟店店東呂學應，整理出選擇各期數的適合族群、利息總額比較與實務建議，讓購屋族一目了然。 ▍年限拉長 月繳減壓、利息大增 呂學應以「貸款1,000萬元、利率2%、無寬限期、採本息平均攤還方式」為例，若選擇20年期房貸，每月還款約5萬元，累計總利息約214萬元；若拉長至40年期，月付降為約3萬...
原來如此 ! 房仲廣告為什麼不PO價格？「點閱率」真相 許多買方抱怨房仲廣告「不標價格」「資訊不透明」，而房仲則無奈表示：「即使寫得再清楚，多數人根本不會看！」這背後其實是「消費者行為」與「職業義務」的衝突。 1. 買方為什麼不看完整資訊？ 根據房產平台數據分析： 80% 的買方「滑過」文字內容，只看照片和總價。 60% 的詢問來自「未標價」的廣告（因為好奇而點擊）。 僅 10% 的買方會仔細比對「主建物 vs. 權狀坪數」。 買方真實心聲： 「我一天看上百則廣告，哪有時間逐字讀？」 「價格沒寫的一律當作開天價，直...
《你信嗎！良心房仲其實比你更怕「賣太貴」》 時常看到買家質疑：「房仲是不是故意幫屋主抬價，想多賺服務費？」口除那些專門做投資客物件的房仲來說，我覺得這個誤解真的太深了，今天就來算給大家看——良心房仲根本沒那麼愛抬價！ 1. 「多賣100萬，房仲只多賺1.5萬？」佣金拆解真相 假設一間房子多賣100萬，買賣雙方合計服務費6%（通常買方2%+賣方4%），總共多6萬沒錯，但這筆錢是這樣分的： 公司抽成：40%~50% 合作同事分潤：如果有其他業務協助，再拆20%~30% 實際到業務手上：只剩1.5萬~3萬 你覺得良心房仲會為了這1、...
《囤房稅2.0延長設籍期限！6/2前快做「這動作」否則多繳3倍稅金》 財政部緊急宣布，自住房屋設籍期限從原訂3月底延長至6月2日！台中市地稅局長沈政安透露：「光台中就有10.8萬人未設籍，這些民眾若錯過期限，房屋稅將從1%暴增至3.2%~4.8%」。 以台中50坪中古屋為例： 自住設籍：年繳5,000元 未設籍被歸類非自住：年繳16,000元 等於多付11,000元冤枉錢！ 三種人最容易踩雷 「戶籍掛老家」上班族：實際居住新購屋卻未遷籍 「繼承房產」長輩：不知道要重新設籍 「出租未申報」包租公：誤以為有報稅就自動適...
台中蛋白區成年輕購屋族新戰場！5大熱區暴漲背後的現實與風險 台中的年輕購屋族正在上演一場「蛋白區大遷徙」！最新數據顯示，梧棲、龍井、潭子、太平、沙鹿等5大行政區，35歲以下房貸族數量在短短2年內暴增73%~368%，驚人漲幅背後，其實藏著年輕世代滿滿的無奈與妥協...... 蛋白區為何成為年輕人的「被迫選擇」？ 市中心高房價的擠壓效應 台中七期、西屯等精華區房價已站穩4~5字頭，就連北屯、南屯也普遍3字頭起跳。以首購族常見的30坪住宅計算，總價動輒破千萬，讓平均月薪僅3~4萬的年輕人根本難以負擔。 建設題材的吸磁效應 這些...