《國3八德交流道徵地爭議：地主盼增值補償 高公局承諾市價協議》 桃園八德地區發展迅速帶來的交通瓶頸，即將透過國道3號增設八德交流道獲得緩解，但總經費80億元的計畫正面臨徵地補償的棘手難題。高公局4月30日召開第二次公聽會時，多位地主當場質疑現行市價徵收制度未能反映未來土地增值，要求更合理的補償方案。 ■ 交通建設與地價漲幅的拉鋸戰 位於國3約57公里處的新交流道計畫，旨在疏解現有國2大湳與國3大溪交流道間的壅塞問題。然而在地地主提出尖銳質疑： 地主手持權狀表示：「現在用市價買我的農地，等交流道通車後周邊地價至少漲3成，這差價誰來補？」 另一位地主更...
《橋科園區租屋新選擇！台糖159戶社宅2025年完工 多元房型照顧青年家庭》 隨著橋頭科學園區建設加速，台糖公司超前部署租屋市場，在橋頭區白樹路興建的159戶社會住宅已完成46%工程進度，預計2025年開放申請。這項專為橋科就業人口設計的住宅方案，將成為緩解區域租屋壓力的及時雨。 ■ 多元房型滿足不同需求 台糖橋中段社宅採複合式設計，包含： 商鋪空間：7戶店鋪將引進便利商店、餐飲等生活機能 單身套房：68戶小套房（12-15坪）、61戶大套房（18-20坪） 家庭房型：25戶兩房（25-28坪）、5戶三房（35坪） 特別的是，所有房型均...
《高雄亞灣「特貿三」都更啟動！865億投資潮引爆南台灣科技廊帶》 高雄亞洲新灣區的「特貿三」公辦都更計畫正式邁入實質開發階段！興富發集團30日率先啟動北基地動工，這項總投資額高達865億元的超級開發案，將打造南台灣最具規模的智慧商辦聚落，預計2031年全數完工後，可望成為驅動高雄產業轉型的核心引擎。 ■ 百億級投資潮來襲 「特貿三」都更案分為三大區塊，由不同開發團隊領軍： 北基地：興富發投資470億元，將興建6棟商辦大樓，其中市府與台電各分回1棟，分別作為智慧辦公與能源轉型示範基地 南之北基地：國城建設主導，預計2023年中動工 南之南基地：...
《全球股災衝擊房市！4月交易量急凍 房價修正壓力浮現》 美國對等關稅政策引發的金融震盪，正對台灣房市產生連鎖反應。4月全台房仲門市交易量較3月普遍衰退2成，與去年同期相比更重挫3至4成，顯示金龍海嘯後短暫回溫的買氣再度急凍。業界普遍預期，在多重利空夾擊下，第二季房市恐難逃價格修正命運。 ■ 數據會說話：旺季不旺的市場真相 根據四大房仲最新統計： 永慶房產：月減24%、年減46% 住商機構：月減22.9%、年減38% 中信房屋：月減17.3%、年減28% 台灣房屋：月減17%、年減35% 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，3月原本出現...
《金聯平價宅標售熱度大減 房市降溫訊號浮現？》 台灣金聯年度平價住宅標售結果出爐，今年僅1,730人登記申購86戶，較去年的近4,800人銳減逾六成，中籤率從1.8%提升至4.5%，反映出當前房市觀望氛圍濃厚。尤其高雄地區銷售率僅55%，成為本次標售最慘澹區域，顯示南部剛性需求明顯轉弱。 ■ 平價宅光環褪色？ 台灣金聯今年釋出100戶平價宅，最終售出86戶，銷售率維持86%水準。表面看來表現平穩，但深入分析可發現市場結構正在變化： 申購熱度大減：對比2023年吸引3,135人、2022年更創下4,794人登記的盛況，今年登記人數直接腰斬 區域冷熱分...
買完房才看到更讚的物件！那些年我們都犯的「買後焦慮症」 剛經歷過戶交屋的喜悅，卻在不久後發現更符合理想的房屋，這種「買後焦慮」其實是許多首購族的共同經歷。當財務能力僅限於一間房時，該如何調適這種心理落差？ 以下是過來人與專家的實用建議： 1. 接受「沒有完美選擇」的事實 房市永遠會有更好的物件，但「時機、預算、需求」很難同時完美交集。 回想當初決策理由：你的第一間房一定滿足了某些關鍵條件（如地段、價格、學區），這些優勢不會因新物件出現而消失。 避免「草更綠」心態：新物件可能裝潢更美，但隱藏成本（如更高管理費、屋齡問題）未必當下可見。...
委託三家房仲賣房三個月零出價，內行人揭「房仲暗黑兵法」 我想請問，我有間地段還可以的房因故掛賣了一段時間，共簽給三家仲介。 一家勸我可以降低期待，三四個月內從來沒有打電話來說明過，好像跟沒有這位仲介是一樣的。 另一個每兩周都會來一通電話，告訴我有持續在推案，也一直有人有興趣，只是價錢不高，但要我千萬不要降價賣。 第三家仲介主動要來談要幫忙賣，並且告訴我，第二家仲介一直來電其實只是在拖延我被其他人賣掉的時間，讓我對房子保持一定的信心，其實應該沒有人要買，要我降更低再賣。請問仲介們真的都是很容易這樣競爭或善意的拖延賣出時間嗎? 讓我們拆解這三種仲介行為...
房仲說要先下先斡旋才能做貸款預查 是常態還是話術？ 網友提問：「仲介堅持要有我斡旋才能貸款預查，這樣的說法合理嗎？」這位網友目前尚未下斡旋，卻被要求先斡旋才能確認貸款條件，讓他感到相當困惑與不安..... 資深房仲表示，這個問題其實沒有對錯。實務上，我們會建議客戶看喜歡房子可以先做『貸款預審』，確認財務能力後再進入議價階段。他解釋，房仲通常都有合作代書，買方只要提供薪轉證明、扣繳憑單等基本資料，透過代書幾個工作天內就能取得初步的貸款評估。房仲會要求客戶先斡旋再走貸款預估，主要是擔心客戶只是問問哥/姊，忙了半天突然說我不要了，也會造成代書額外工作量。 ...
借家人首購資格買房？專家警告：小心傷感又傷財！ 「用姊姊的首購資格買房，現在她老公要分一半...」王先生在臉書社團的貼文引發熱烈討論。原來三年前他借用姊姊名義購屋，如今姊姊婚姻生變，姊夫竟主張這棟房子是婚後財產，要求分割產權，讓王先生急得跳腳。 這樣的案例並非單一事件。近年「借名登記」糾紛暴增3倍，最常見的就是親情與金錢的雙重背叛。一位網友哭訴，當初用母親名義買房，母親過世後，其他兄弟姊妹突然跳出來要求均分這棟「遺產」，讓她措手不及。 首購優惠被榨乾 親情變調 「我弟的首購資格就這樣沒了...」陳先生懊悔地說。他借用弟弟名義享受青年安心成家貸款...
老公三間房沒我份！人妻想買自己的窩被阻攔 網炸：根本防妳置產！ 「結婚15年，我才發現自己連個避風港都沒有...」林小姐（化名）在臉書社團的貼文引發熱議。她和先生共同打拼多年，名下卻沒有任何房產，最近想買間真正屬於自己的房子，卻被丈夫以「第四間房會被課重稅」為由阻止，讓她心寒發問：「難道我要偷偷借名登記嗎？」 原來林小姐和先生共同持有三間房產，但權狀上清一色只有丈夫的名字。「當初他說貸款方便，我都沒多想，現在才發現要賣要租我都不能作主。」最近她想用自己積蓄買間小套房，丈夫卻突然搬出稅務問題，甚至警告「這樣會害全家被課囤房稅」，讓她既困惑又委屈。 其實...
主委一句『我覺得吵』就拆健身房！住戶是塑膠？ 網友分享了他剛購入的中南部新社區遇到的荒謬狀況——管委會主委只因為「自己住在健身房樓下覺得吵」，就擅自決議將健身房與視聽室位置互換，更誇張的是，這場所謂的「會議」只有7、8個人參與（多數還是管委會成員），其他60幾戶住戶完全被蒙在鼓裡。這種「少數人決定多數人權益」的狀況，不僅讓原PO直呼「主委是有多了不起？」，更暴露出許多新建社區在管理上的嚴重漏洞。 ▍「我覺得吵，所以大家都要配合我？」 原PO提到，這個約70戶的中小型社區才剛成立管委會不久，運作還不算健全，但問題已經一一浮現。首先是管理費從一坪70元漲到100元...
通勤到懷疑人生，40歲爸問，該賣掉透天換學區老華廈嗎？ 每天通勤30分鐘，看著後座兩個熟睡的孩子，我開始懷疑這樣的生活還要持續多久...一位40歲的爸爸表示。他目前住在市郊5年的社區型透天厝，市值約1300萬，但為了就近照顧就學中的孩子，正考慮換到公司附近30年的知名品牌大樓。 這位爸爸的困境引起許多家長的共鳴：「我年薪150-200萬，但要養兩個小孩真的很吃緊。公司附近的透天都要2000萬起跳根本買不起，可是想到要搬去50年屋齡的老房子，又擔心未來轉手問題...」 在房仲業20年、同時也是三個孩子爸爸的李經理分享了他的親身經歷：「10年前我也面臨...