青埔房市：從「高鐵特區」到「降價特區」的奇幻旅程 桃園青埔，這個曾經被譽為「房市新星」的高鐵特區，最近似乎有點「感冒」了。沒錯，就是那種因為央行第七波信用管制和銀行限貸而引發的「房市感冒」。不過，別擔心，青埔的「免疫力」還不錯，最近已經開始「退燒」了，交易量漸漸回升，原因很簡單——賣方終於願意「降價讓利」了！ 青埔的「房市感冒」是怎麼來的？ 去年9月，青埔的房市突然像是被潑了一盆冷水，買氣瞬間降溫。原因無他，就是央行的第七波信用管制和銀行的限貸政策，讓許多買家不得不按下「暫停鍵」。畢竟，誰不想買房呢？但當銀行說「抱歉，貸款成數只能給這麼多」時，買家的熱情就像是...
高雄老屋翻新補助再加碼！5樓以上公寓外牆修繕，最高補助30萬元！ 高雄的老屋族注意啦！市府宣布，針對5樓以上公寓大廈的外牆飾材修繕補助，今年不僅延長申請期限，還放寬資格並提高補助金額！如果你家的老屋外牆已經「風吹雨打」超過30年，現在正是申請補助的好時機！ 補助亮點：延長期限、放寬資格、提高金額 高雄市工務局建管處副處長謝志昌表示，只要在受理截止前完成修繕，並向工務局提出申請，就可以獲得補助。這次的補助方案有三大亮點： 每平方公尺補助4,500元：修繕費用直接減輕，讓老屋翻新更輕鬆。 每案最高補助30萬元：補助金額上限提高，幫助更多住戶改善居住環境...
土地交易市場「冷颼颼」！建商改玩合建、都更，搶地變搶「合作」？ 還記得去年建商搶地搶到「爆炸」的盛況嗎？今年第一季，土地交易市場卻明顯「冷颼颼」，建商們不再大舉買地，反而轉向合建、都更、捷運聯開案等合作模式。這一切，都要歸功於政策打房、土融貸款成數壓低至4成，以及銀行貸款趨於嚴苛的「三重打擊」。建商們紛紛表示：「搶地太燒錢，還是合作比較划算！」 政策打房有感，建商購地動能大減 去年，建商們像是「搶地大戰」的主角，今年卻變成了「合作達人」。根據統計，今年以來上市櫃建商取得的34筆土地中，超過5成8是透過合建、都更、公辦都更或捷運聯開案等方式取得，真正「買斷」的土...
央行理監事會前夕，大型行庫喊話：別再加碼第八波打房了！ 中央銀行將於今日（3月20日）召開理監事會，市場關注是否會推出第八波信用管制措施。然而，大型行庫卻在此時發出三大警訊，呼籲央行「別再加碼打房了！」究竟是什麼原因讓銀行業者如此焦慮？讓我們一起來看看！ 警訊一：新青安申貸潮，銀行得向外拆借「做房貸」 新青安貸款自2023年8月上路以來，申貸潮持續湧現，銀行為了滿足首購族的需求，不得不向外拆借資金來做房貸。然而，新青安貸款的利率僅1.775%，與銀行向外融資的成本幾乎打平，等於「虧本做房貸」。行庫高層無奈表示：「這樣下去，今年的盈餘目標怎麼達標？」 ...
新青安貸款2026年退場後，政府是否會有接替政策？ 新青安貸款自2023年8月上路以來，已成為年輕人購屋的重要助力，截至今年2月底，累計核貸超過10萬戶，核貸金額高達8,224億餘元！然而，這項政策預計在2026年退場，讓許多年輕人不禁擔心：「未來是否還會有類似的購屋補助政策？」M傳媒特別針對此議題訪問 彰化縣房仲公會理事張 謝孝震 談論此議題，並分析政府加下來可能的接替方案。 彰化縣房仲公會理事張 謝孝震 說明 政府新青安貸款的三大亮點 放寬貸款條件：延長貸款年限，提供更優惠的利率，讓年輕人更容易負擔房貸。 利息補貼：內政部住宅基金提供額外利息補貼，減...
台北地政+！台北捷運站周邊「俗擱大碗」租屋攻略 今年2月，房租指數飆升至108.06，再創歷史新高，年增率更高達2.56%！對於租屋族來說，這無疑是個沉重的負擔。但別擔心，根據「臺北地政找房+」的統計，台北捷運站周邊仍有不少租金相對便宜的選擇，尤其是捷運忠義站，每坪月租金只要635元，堪稱「俗擱大碗」！以下就帶你一起來看看，哪些捷運站周邊租金最親民，讓你輕鬆找到交通便利又便宜的租屋處！ 租金最便宜前五名捷運站 忠義站（北投區）：每坪月租金635元 30坪住宅月租金：2萬元有找！ 特色：位於北投區，生活機能尚可，適合預算有限的租屋族。 ...
建案廣告不實遭罰60萬！買房夢碎，公平會出手了！ 買房是人生大事，但如果廣告內容與事實不符，那可真是讓人「夢碎一地」！公平會19日召開第1743次委員會議，針對上德開發在網頁銷售苗栗縣竹南鎮「上德漾」建案的廣告不實行為，開出60萬元罰鍰。這到底是怎麼回事？讓我們一起來看看這場「廣告與現實的差距」！ 建案廣告：15分鐘生活圈，家的感覺？ 上德開發在銷售「上德漾」建案時，廣告中使用了「15分鐘的生活圈裡能滿足食衣住行育樂」、「以家為中心」等充滿溫馨感的住宅用語，讓人一看就覺得：「哇！這裡簡直是完美住宅區！」但問題來了——「上德漾」建案其實位於「科技商務專用區」，根...
央行打房打到心累？房價不跌反漲，北中南熱區創新高！ 央行第七波信用管制打房已經實施近兩個季度，結果網友們疑問，不適打房嗎?為什麼北中南房市熱區的新推預售案還不斷創新高價。台北大同區破150萬、北士科水岸突破140萬，台中七期143萬，高雄豪宅交易激增6成，農16與美術館雙雙破7字頭。這到底是怎麼回事？讓我們一起來看看！ 房價為何不跌反漲？工料成本與地價雙重壓力 業者坦言：「工料成本和地價漲不停，房價怎麼跌？」根據主計處最新營造工程物價指數資料顯示，去年站上111.4年度平均數據歷史新高的指數，持續被今年1月111.81、2月112.16刷新。建築業者更直言，近...
士林翻身變蛋黃！北環段捷運開工，2031年通車後「蛋殼區」變身「黃金區」！ 台北捷運北環段CF690A區段標工程終於開工啦！這條全長約1.45公里的捷運段，不僅是北環段的「最後一哩路」，更是士林區從「蛋殼區」搖身一變成為「蛋黃區」的關鍵推手！未來，這條捷運將串接新北產業園區和機捷，帶動士林全面發展，讓士林人笑呵呵地說：「我們終於不用再當蛋殼了！」 北環段CF690A：士林的最後一哩路 CF690A區段標工程範圍從士林區士東路與中正路口起，一路延伸到Y25站、Y26站，再到至成公園附近的Y27站，總共3座車站、1段袋式儲車軌及2段潛盾隧道。這段工程預計2031年...
海外不動產投資熱潮！新加坡、馬來西亞成新寵，資金湧向亞洲新天地！ 近年來，台灣房市因高房價與打房政策雙重夾擊，交易量持續萎縮，自住與投資需求都受到壓抑。台北的房價所得比已高達28.46倍，每坪價格更飆破140萬台幣，讓許多投資人望而卻步。面對這樣的困境，中央祭出限貸令、囤房稅2.0、舊制豪宅認定趨嚴等措施，進一步壓縮了投資空間。然而，充沛的資金與投資動能總是需要出口，於是，海外不動產再度成為投資人的新寵，尤其是新加坡與馬來西亞，詢問度大幅提升！ 新加坡：亞洲資金避風港，穩健增值首選 新加坡一直是亞洲資金的避風港，穩定的政治環境、健全的法律體系與優渥的稅制，吸引...
後限貸時代來了！淡海科技城成房市黑馬，預售行情「坐4望5」衝破天際！ 去年9月的第七波信用衝擊，讓房市經歷了半年的冷靜期，但這並沒有改變預售市場穩健上漲的趨勢。為什麼？因為「房市高度與經濟表現連動」！過去8年，台灣經濟平均成長率達到3.15％，重登亞洲四小龍之首，今年2月國發會更預估全年經濟成長率上看3.29％。在AI、高速運算、半導體的主場優勢持續擴增下，專家們一致認為：「科技園區仍是2025房市的主旋律！」 那麼，問題來了—繼竹科、南科、中科、北高雄台積電2奈米擴廠到北士科之後，房市的下一個「科技城黑馬」在哪裡？答案就是：淡海新市鎮二期！ 淡海科...
豐原房市起飛！中捷紅線＋健康園區雙重加持，建商搶地搶到「5字頭」！ 說到台中豐原，你可能會想到廟東夜市的美食，或是那滿滿的糕餅香氣。但現在，豐原可不只是美食天堂，它正悄悄變身為北台中的房市熱區！隨著中捷紅線可行性研究啟動，加上「豐富健康產業園區」的開發案動工，豐原的交通與產業雙重利多，讓建商們搶地搶到「5字頭」！究竟豐原有什麼魅力？讓我們一起來看看！ 中捷紅線來了！豐原通勤時間大縮短 農曆年後，中捷紅線的可行性研究正式啟動，這條路線將橫跨北區、北屯區、潭子區、神岡區及豐原區，預計設置八座高架車站。未來，從豐原到台中市區的通勤時間將大幅縮短，沿線還會經過一中商圈...