教會變建案！高雄文山特區38年老教堂1.45億易主，周邊房價要衝？ 高雄文山特區最近出現一筆引人注目的土地交易！在地深耕38年的鳳山浸信會，其247.7坪的教堂用地在今年1月悄悄易主，新買家正是欣宏達建設以自然人名義購入。這筆總價1.45億元的交易，不僅揭開了文山特區土地稀缺的現況，更預告這個成熟生活圈即將迎來新一波房價洗牌。 走進文山特區，青年路與文衡路的熱鬧街景，見證了這個區域的蓬勃發展。這裡商家林立，從早午餐店到大型連鎖賣場應有盡有，加上鄰近文德國小的優質學區，一直是高雄自住客的搶手地段。正因如此，區域內可建素地早已一地難求，這次教會土地的釋出，自然成為建商眼...
65億打造高雄新地標！捷運O9站變身運動科技城，周邊房價？ 高雄捷運橘線即將迎來重大變革！位於苓雅運動園區旁的O9站A基地開發案，最終由聯上實業攜手美力營造團隊拿下最優申請人資格。這個總投資額高達65億元的開發案，不僅將為高雄帶來全新的運動商業設施與智慧住宅，更可能徹底改變周邊地區的都市面貌。 ▎運動愛好者的新天堂 據了解，聯上團隊規劃在1,573坪的基地上，打造結合運動主題的商業空間與智慧節能住宅。想像一下，未來捷運出站就能直達專業運動用品店、室內訓練中心，甚至可能引進高雄罕見的運動主題餐廳。這種「運動複合式開發」模式在台北頗為成功，如今終於要南進高雄。 ...
央行總裁親曝：國際炒匯禿鷹突襲新台幣！背後暗藏一場金融暗戰？ 新台幣近期如同脫韁野馬般狂飆，短短兩天暴漲超過6%，甚至一度衝破30元大關見到「2字頭」，讓市場炸開了鍋。央行總裁楊金龍5日罕見大動作召開記者會，直接點名「有國際炒匯集團正在狙擊新台幣」，這番話揭開了台灣匯市背後驚心動魄的金融攻防戰。 ▎29.59元的警訊：史上第三大成交量藏玄機 5日外匯市場上演瘋狂戲碼，新台幣盤中最高飆至29.59元，最終雖勉強守住30.145元，但單日3.05%的漲幅已創下兩年三個月新高。更驚人的是，當天43.885億美元的巨量成交，竟是史上第三大紀錄。楊金龍直言，這絕非正常市...
父母剛走又要繳稅？連續繼承遺產的省稅關鍵期曝光！ 最近有位陳先生向國稅局申報父親遺產時，發現母親三年前過世時留下的房子竟然要再課一次稅，氣得直跳腳。原來，這涉及多數家庭都會遇到的「連續繼承」難題，關鍵就在於「五年黃金期限」和「那張繳稅證明」... ▎一張稅單差很大！五年內繼承可免重複課稅 國稅局官員解釋，現行《遺產及贈與稅法》有個重要但常被忽略的規定：如果長輩A過世後，繼承人B在五年內也離世，而B名下有從A那裡繼承的財產，只要當初繼承A的遺產時「有確實繳過遺產稅」，這筆財產在B的遺產稅計算時就可以「整筆扣除」。 就像案例中的阿華，若他繼承配偶小...
21.7億天價搶地！元大人壽豪賭北市精華區 地上權市場復活？ 台北市中山區靜巷內一塊836坪的住宅用地，昨日以驚人的95.4%溢價率標脫，背後買家正是五年來首度出手的壽險業者——元大人壽。這筆21.7億元的交易不僅創下今年國有地上權標案紀錄，更透露壽險資金正重新瞄準不動產市場的關鍵訊號。 ▎五年來首見！壽險業重啟地上權獵地模式 元大人壽此次出手，讓人想起2020年全球人壽以268億元標下國泰營區的盛況。業界分析，這反映壽險業正面臨「雙重壓力」：一方面國內債券收益率持續低迷，難以滿足長期資金需求；另一方面，隨著2026年接軌ICS（保險資本標準）時程逼近，業者必...
住宅補貼新制來了！六大修法狠堵漏洞 這幾種人領的錢恐被追回 為確保住宅補貼資源合理分配，內政部於5日預告修正《自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法》與《修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法》，針對繼承、外籍家庭成員查核、住宅用途等執行面加強規範，杜絕不當請領。 本次修法涵蓋以下六大重點： 重點1：補貼資格可繼承，但須3個月內申請變更 適用情況：申請人或受補貼者死亡時，其配偶或原申請家庭成員可繼承補貼。 新規定： 主管機關將主動發文通知家屬，限期 3個月內 辦理變更。 變更後仍須符合補貼條件（如所得、財產限制），否則中止補貼並追回款項...
房仲收錢不給合約？屏東租屋糾紛曝光的行業黑暗面 最近在屏東發生一起令人氣憤的租屋糾紛，一位網友在租屋社團發文控訴，自己只是先看房就被房仲坑了5000元。事情是這樣的：這位網友5月時看了一間7月才要出租的房子，明明說好只是先參考，房仲卻堅持要先收3000-5000元的"斡旋金"，還口頭承諾"談不攏可以全退"。沒想到等屋主同意條件後，突然要求5月就要先付兩個月押金來保留到7月，這時房仲竟翻臉不認帳，說"不租就不退錢"。 標準"釣魚話術"！ 專業律師指出，這種做法至少有三大問題：首先，根據《不動產經紀業管理條例》，房仲收錢就必須簽書面契約，否則就是違法；其次，口頭承...
「80萬翻新30年老屋夠用嗎？內行人曝：這樣分配最聰明！」 最近朋友阿凱買了間30年的中古大樓，原本以為80萬預算綽綽有餘，結果裝修到一半才發現錢根本不夠用！像他這樣被裝修預算嚇到的首購族還真不少，今天我們就來聊聊，用80-100萬翻新老屋到底現不現實？ 最初規劃得很美好： 水電全換新、窗戶升級氣密窗、牆面重新粉刷、鋪設耐磨地板，再裝個整體衛浴。他算一算大概70萬就能搞定，剩下的錢還能買冷氣、冰箱等基本家電。但實際動工後，問題一個接一個冒出來... 先是老師傅拆除舊裝潢時，發現牆壁裡的水管嚴重鏽蝕，光是全室換管線就多花了8萬。接著又發現浴室防水...
哪招?房仲還沒看房就要我簽專約，這種房仲能信任嗎？ 最近在臉書買房社團，一位網友的發文引發熱烈討論：「房仲連我家都沒看，就一直催我簽專任約，這樣正常嗎？」這篇貼文意外炸出許多過來人的血淚經驗，原來這竟是房仲業不能說的秘密... 住在中和的張小姐就是受害者之一。 她回憶當時的情況：「那個房仲一直說現在市場很好，要我趕快簽專任約，說這樣才能專心幫我賣。結果簽完後兩個月只帶看3組客人，最後還一直叫我降價。」更誇張的是，後來她改簽一般約，另一家房仲不到一個月就用高出200萬的價格成交。 「其實這都是套路！」從事房仲業10年的王經理透露（應要求匿名），很...
社區200戶黃金比例？小社區沒錢請保全、大社區住戶吵架...買房除了挑戶型，「鄰居數量」才是隱藏關鍵？ 最近看房發現一個有趣現象：有人偏愛百戶以內的清幽小社區，也有人非500戶以上的大型造鎮不買。但內行人透露，「200戶左右」的社區CP值最高——保全請得起、公設養得起，又不會人多嘴雜整天開住戶大會吵架。這話題意外引發兩派論戰： 小社區派（＜100戶） 優點：住戶單純、公設不用搶 缺點：管理費可能捉襟見肘 → 保全縮減成「朝九晚五」、泳池變蚊子館 網友神吐槽：「上次看50戶社區，電梯維修要每戶攤2萬...直接嚇跑」 大社區派（＞200...
菜鳥仲介說沒人出價 vs 老鳥喊2000萬起跳！你更願意相信誰？ 買房時，你是否也曾遇過這種狀況？同一間房子，年輕仲介坦率地說「目前沒人出價」，但資深房仲卻斬釘截鐵表示「低於2000萬免談」——到底誰在說真話？誰又在玩心理戰？ 有人認為，菜鳥仲介因為業績壓力小，反而敢說真話； 但也有人反駁，老鳥的「2000萬底線」才是真正掌握市場行情的專業判斷。究竟這是「誠實 vs 話術」的對決，還是「經驗 vs 新手」的認知差距？ 更值得深思的是：當房仲說「沒人出價」時，可能代表議價空間大； 但若真的「多人搶購」，為何資深仲介不直接拿出競爭買家的出價證...
買房還沒看屋就被逼著付錢 民眾怒控：根本是詐騙！ 最近有民眾投訴，表示自己在看房過程中遇到疑似房仲聯手設局的情況。這位民眾原本想透過某房仲公司購買一間三房兩衛的房子，沒想到連房子都還沒看到，仲介就開始用各種話術施壓，要求他先付斡旋金，讓他直呼"根本就是在騙人"。 據了解，這位民眾透過乙公司的B仲介接觸一個由甲公司專任委託的物件。B仲介一開始就聲稱和甲公司的老闆很熟，可以幫忙處理這個案子。但弔詭的是，明明連房子都還沒帶看，仲介就以"租客不配合"為由拒絕安排看屋。更誇張的是，B仲介突然說現在有很多人在搶這間房，要民眾趕快付斡旋金議價，還開出比原價低50萬元的價格，和甲公...