樓中樓住起來好不好？過來人真心話：「真樓中樓」其實很可以！ 前陣子陪朋友看房子，她對一間社區型透天別墅一見鍾情。最特別的是客廳挑高設計，二樓做成樓中樓的廚房和餐廳，再往上才是臥室。她愛死了那個寬敞的空間感，但她老公卻一直在擔心："燈泡壞了要怎麼換？"、"打掃起來會不會很累？"、"冷氣會不會很耗電？" 這讓我想起自己五年前買的樓中樓，住到現在只能說：如果是建商原始設計的樓中樓，真的比後來裝修改裝的好住太多了！ 先說說風水吧。當初買房時，我媽特地請風水老師來看。老師說這種挑高設計其實很好，只要注意大門不要正對後門或窗戶（就是所謂的穿堂煞），這種格局反而能...
月薪一半都拿去繳房貸，真的沒問題嗎？一位房貸族的心路歷程 最近和好友阿偉吃飯，他愁眉苦臉地跟我說：「我和老婆年收160萬，想買間1400萬的房子，但算下來每個月要還5萬多房貸，等於我一個人的薪水全沒了，這樣真的可以嗎？」這讓我想起銀行常掛在嘴邊的「房貸不要超過月收入一半」的建議。但現實生活中，這個數字背後藏著更多需要考量的細節...... 銀行說可以，但你真的可以嗎？ 阿偉的情況是這樣的：夫妻倆月收入約13萬，貸款1400萬、30年期、利率2.3%，每月要還5.3萬左右。表面上看，這個數字還在銀行規定的60%以內，但實際上，銀行沒告訴你的是： ...
房價暴漲讓有房族也心慌？三間房房東的真心話 這幾年，台灣房價漲得讓人頭皮發麻。科技園區周邊像是被打了興奮劑，台南善化從1字頭飆到4字頭，竹北、台中七期更是漲到讓人懷疑人生。我手上有三間房，一間自住，兩間收租，照理說應該要偷笑了，但說實話，看著這種漲法，心裡反而越來越不安。 有房族的矛盾心態：既怕它漲，又怕它跌 我算是幸運的，三間房都沒有貸款，兩間繼承的老公寓每個月還能帶來穩定的租金收入。但正是因為這樣，我才更擔心——房價這樣狂飆，真的健康嗎？ 我不樂見房價失控上漲，年輕人買不起房的痛苦我懂。但說真的，我也不希望房價崩盤。不是因為貪心，而是現實考...
買房驚見「隱藏門」！專家教你安全處理打通戶的關鍵步驟 網友買房後才發現：這房子以前是兩戶打通？ 最近有位朋友買了一間中古屋，驗屋時發現主臥牆面有一道「被木板封起來的門」，仔細一看，這面牆竟然是承重牆！原來這間房子過去是兩戶打通，前屋主賣房前又簡單分隔，卻沒處理好結構問題。 為什麼會這樣？ 很多老房子早期為了擴大使用空間，會把相鄰兩戶打通，後來要賣的時候，為了方便出售，又會簡單封牆分隔。但問題是： 承重牆被打洞，可能影響整棟樓的安全 分隔不合法，可能被認定是違建 未來賣房會有糾紛，下個買家可能要求賠償 發現「隱藏門」後該怎...
想買房卻發現附近沒實價登錄？內行人教你破解「無行情」迷思！ 當你走進一條靜謐的老街，眼前那棟30年透天厝讓你心動，但翻遍實價登錄，卻發現同條路近幾年幾乎沒有交易紀錄——這該如何估價？ 其實，老透天的價值藏在細節裡。 ▍土地，是透天厝的靈魂 在沒有近期成交案例的區域，土地價值就是最可靠的基準。你可以先查詢「土地公告現值」，但這只是政府課稅的參考，真正的市場行情通常會再上調。例如，若土地公告現值每坪10萬元，在發展成熟的住宅區，實際行情可能落在20~30萬/坪之間。 接著，觀察這塊土地的「使用潛力」： 是否位於角地？ 路寬是否足夠停車？ ...
頭期款不足？可以跟建商談條件嗎? 看著心儀的預售屋藍圖，卻發現頭期款還差臨門一腳？別急著放棄！其實只要掌握「建商心理」與「談判節奏」，用「延後付款」爭取資金週轉期，是許多精明購屋者的隱藏版攻略。 ▍建商為什麼願意給你緩衝期？ 在當前市場氛圍下，建商正面臨「銷售速度放緩」與「資金回籠壓力」的雙重挑戰。對於優質客戶（信用良好、還款能力穩定），許多建商寧願「讓利不讓客」——特別是當你展現出： 明確的還款計劃（如半年內獎金入帳、資產處分時間表） 配合建商指定銀行貸款 願意提高前期訂金比例 ▍聰明談判的三大心法 時機選擇...
我有房，卻希望房價跌...這樣想很自私嗎？ 我已經有房子了，但說真的，我其實希望房價跌。為什麼？因為如果房價跌了，我就能用同樣的錢買到更好的房子，甚至多買一間投資。但每次講到這個，身邊買不起房的朋友就會翻白眼：「房價跌了，我們還是買不起啊！」 房價跌了，真的對大家都有利嗎？ 其實不一定。 房價大跌通常伴隨經濟變差（像2008金融海嘯），那時候工作都不保了，誰敢買房？ 銀行會緊縮貸款，就算房價降了，首購族可能連貸款都辦不下來。 有錢人反而撿便宜，真正需要房子的人，可能還是搶不過投資客。 那到底該怎麼辦？ 與其期待...
在591看到我家樓下 鄰居賣的房子沒有承重牆？ 友最近發現樓下4樓的屋主在賣房，591上的照片看起來怪怪的——原本4房改成3房，牆面少了一大片，該不會是把承重牆打掉了吧？ 這種事可不能輕忽！承重牆是整棟大樓的骨架，亂打可能讓房子結構受損，甚至影響安全。如果懷疑鄰居違規施工，社區住戶可以這樣做： 1. 先確認「是否真的打到承重牆」 調閱原始竣工圖：向管委會或建管處申請這戶的「原始建築圖」，比對被打掉的牆面位置。 找專業結構技師評估：如果明顯違規，技師的報告會是關鍵證據。 2. 立即要求「管委會介入」 召開臨時區分所有權人會議，...
老公寓想賣掉換新房？自己賣vs找仲介，這樣選最聰明！ 網友最近想把住了多年的老公寓賣掉，換一間環境更好的房子，但問題來了——該自己賣，還是交給仲介處理？阿明自己當初想賣房也糾結很久，後來發現，關鍵在於「你的房子好不好賣」和「你有沒有時間慢慢搞」。 1. 如果你「時間多、房子條件好」→ 可以試試自己賣 好處是省4%仲介費，800萬的房子大概能省下320萬。但要注意，自己賣要花很多時間： 要拍照、寫文案、po上網（591、FB社團） 要接一堆電話、安排帶看 要自己跟買家議價，有些人會覺得「屋主自己賣=可以狂殺價」 而且，如果不懂行情，開價太...
鄰居硬要停兩台車還佔中庭？教你幾招讓他乖乖挪車！ 最近剛搬進一個10戶的小社區，每戶一樓騎樓就是停車位，空間不大，停一台車加一台機車剛剛好。有兩台車的住戶通常會把另一台停外面，但偏偏有一戶很特別，他們家硬要停兩台車，技術好就算了，但他們的機車就直接丟在中庭，剛好擋住社區機車進出的路口！ 已經跟他講了好幾次，請他別停那裡，結果他回：「大家都同意啊！」問題是，我就不同意啊！講不聽又臉皮厚，到底該怎麼辦？ 【第一步】確認社區規範與法律依據 1. 查閱《社區規約》或《住戶公約》 是否有明確規定「每戶停車位使用方式」？ 例如：「一戶一汽車位，...
重購退稅有二種，土地增值稅哩甘哉！ 換新家是許多人的夢想，但高額的土地增值稅常讓人卻步。其實政府有提供「重購退稅」優惠，只要符合條件，就能退回賣舊屋時繳納的土地增值稅，讓換屋更輕鬆！ 什麼是重購退稅？ 這是政府為了減輕換屋族負擔，特別設立的退稅機制。只要在賣掉舊家後2年內買新家（或先買新家後2年內賣舊家），且新家的土地現值高於舊家，就能申請退還之前繳納的土地增值稅。 申請條件一次看懂 舊家必須符合： 賣屋前1年沒有出租或營業使用 房屋是本人、配偶或直系親屬所有 設有戶籍（賣屋時有設籍即可） 新家必須符合...
打房政策真能降房價？專家揭關鍵癥結點 第七波信用管制讓房市瞬間急凍，但這股寒意可能只是暫時的！就像把沸騰的鍋子蓋上鍋蓋，底下的火其實還在燒。現在市場上出現的「微幅下修」，與其說是降價，不如說是買賣雙方在玩「誰先眨眼」的心理遊戲。 ▍13.8萬戶新屋夠嗎？台灣其實患了「新屋飢渴症」 去年全台有13.8萬戶新屋完工，數字創新高，但對照台灣900萬戶老宅的龐大需求，簡直杯水車薪。尤其雙北地區，每10間房子就有7間是25年以上的「高齡宅」，這種「新屋荒」讓房價根本沒有實質下跌的本錢。專家直言：「台灣每年至少要20萬戶新屋，才能緩解供需失衡。」 ▍都更龜...