很多買房小白第一次購屋，都會陷入該買預售屋還是中古屋問題中，但網路社群媒體對於該買預售屋還是中古屋的套論洋洋灑灑，各有不同擁護者，每個方向都有長篇道理。 這個單元我們請到 2023房小美 台中烏日房仲專業經理人譚雅勻來跟大家分享，譚雅勻表示，關於這個主題分成四個部份來說明： Q1.什麼是預售屋？ Q2.什麼是中古屋？ Q3.預售屋&中古屋比一比 Q4.如何選擇？ . Q1.什麼是預售屋？ A：根據《不動產經紀業管理條例》第四條，預售屋是指「領有建造執照尚未建造完成而 以將來完成之建築物為交易標的之...
很多民眾在買房、蓋房或贈與房產的過程中，因為不了解契稅的相關規定和納稅義務，導致事後被罰，心理產生不舒服的感覺。 中信房屋南門加盟店傅亭惠提醒，以父母出錢蓋房子來說，如果房子的起造人以及房子蓋好之後使用執照登記名義均為子女的話，那麼，這個行為視同贈與根據契稅條例的規定，父母需要申報贈與契稅的。 換句話說，就是如果房屋登記在子女的名下，但實際出資者是父母，也一樣要履行繳契稅的義務。類似的情況也包括夫妻中的一方出資興建房屋，但另一方以其名義為起造人並獲得使用執照。依照規定，要在完成房屋建造並取得使用執照後的60日內向當地政府的鄉鎮市公所申報契稅。 ...
一名網友說，自家樓上經常早上6點就傳來咚咚咚腳步聲，還以為是樓上住戶跳繩或放任小孩奔跑，後來才發現可能是所謂的水錘效應。 這個單元我們請到 ２０２３房小美，桃園房仲專業經理人 林欣樺（小希）來跟大家分享！ 1．什麼是水錘效應？ 2．如何解決？ Q1.什麼是水錘效應？ A：工作忙碌一天，躺在床上正想睡個好覺，結果隔壁卻傳來鄰居小孩玩彈珠的碰撞聲，真的會讓人緊受氣！怒氣沖沖前去敲門……卻發現竟然沒住人，到底是誰在搞鬼啊？ 大家是不是有這種經驗，尤其老舊公寓更容易出現，這，其實不是鄰居惹的禍，而是「水錘效...
陳先生在準備新婚的房子，參考許多資料後，與未婚妻討論，整理出了兩人的需求與期待，進一步與建商討論。 建商：「陳先生、陳太太您好，依照兩位的需求，我建議可以參考購買毛胚屋來做裝修，打造符合兩位需求的新房。」 陳先生：「毛胚屋是什麼呢？」 這個單元我們請到內湖房地產專業經理人黃盺妮來跟大家分享，黃盺妮說明，以建築的流程來講，毛胚屋指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成，具備實體，結構、隔間與動線規劃完成的建物。但是衛浴設備到水電管線都尚未配置，外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等，呈現原始水泥空間，消費者可以依照個人喜好來規劃格局與裝修。 一般來說：...
家裡最近整修，老婆大人想要質感實木地板，丈母娘建議有小孩用全室超耐磨地板，廠商那裡還有很多款~到底該怎麼選？ 這個單元特別請到2023房小美，台灣房屋-羅東林場文化加盟店專業經理人朱佩佩跟大家分享！ 關於網友擔心的地板問題，佩佩分成二個部份來說明： １．選地板很重要！？ ２．如何選擇？ Q1.選地板很重要！？ A：地板不僅影響到房屋室內美觀、整體風格和氛圍，還關乎到日常生活的舒適度、安全性和長期維護成本，所以要選擇適合自己家裡的地板，還有重點來共，除了根據自己的喜好、預算之外，環境和家庭成員需...
怎麼辦！有一個中人說，付給他XX萬服務費，就可以幫我插隊還用比較便宜的價格，買到熱門預售屋，他說一天內要盡快回覆他，不然錯過就沒了！我好疑惑到底要不要匯款阿~ 高雄市地政局提醒，詐騙手法愈來愈高明，一定要睜大雙眼，像這就一定有問題，還有哪些情形，我們要注意呢~趕緊看下去！ 地政局針對民眾購買預售屋常見詐騙部份，做了以下二部份說明： １．預售屋詐騙手法有哪些？ ２．要如何避免被騙？ Q1.預售屋詐騙手法有哪些？ A：因為預售屋是在建或正要蓋，加上付款輕鬆，所以歹人很容易利用買家的成家夢想，讓人上當，以下7種方式最常...
在現代忙碌的生活中，買房是個大決定。你或許聽過「房屋重購退稅」，但可能還不是很清楚。這種退稅政策是政府為了鼓勵房地產市場和幫助居民擁有住宅而設的。 太平洋房屋七期惠文加盟店專業經理人張粸畇（造窗女孩作者）跟大家用以下四個部份easy說明： 1.什麼是重購退稅？ 2.重購退稅的種類與條件 3.申請資料與流程 4.常見問題QA ----------------------------------------------------------------------- 一、什麼是重購退稅？ 重購退稅是一種可以節省稅...
1. 贊助方式： (1) 企業贊助：二萬元（協會開立可申報收據） (2) 個人贊助：一萬元（協會開立可申報收據） 2. 露出辦法： (1) 企業贊助： A. 邀請聯合主辦單位頭銜 B. 企業資訊將於活動期間各類型文宣中品牌露出 C. 12個月買房親善大使廣告文宣露出(此為示意圖) D. 邀請頒獎典禮授證嘉賓 E. 理事長會客室，影片專訪電視節目 / 網路媒體露出 (2) 個人贊助 A. 邀請聯合協辦單位頭銜 B. 資訊將於活動期間各類型文宣中品牌露出 C. 協會頒發顧問證書 D. 邀請...
▶活動源起 阿明社群經營八年以來發現，大眾對房仲觀感因為房小兵們的努力開始好轉， 從不排斥也不喜歡，提昇到不排斥可以接受。 因為好事不出門，壞事傳千里的民族性；疫情加速網路社群蓬勃發展 下，更容易放大少數壞分子的行為而拉低日積月累的良好形象。 阿明發現，網友嘴砲砲無敵， 房仲說自己多好....鬼才信， 不如透過阿明第三方知識平台來做活動， 從我們的網路社群辦起， 號召更多想為這個行業盡一份心的人。 身為台灣首發創建的房仲文化社團，除了建立產業高度為使命，更追求提昇房仲健康公益形象為目標，因考量實體活...
阿明正在整理自己的房間，無意中翻出了一堆小學時老師給他的獎勵卡。他拿起其中一張，上面貼滿了以前獲得的獎勵印章。 阿明：「妳看~這是我以前按時寫功課得來的獎勵印章喔，小卡上都蓋滿了呢！」 阿芬：「哇！好令人懷念喔！有點年代感，但是很可愛耶！你還留著喔！」 阿明：「對阿，那時候很珍惜，每天都很認真積極完成作業，現在工作上按時完成任務都沒有這樣好棒棒的印章鼓勵我了，想想有點感傷......」 阿芬：「哈！別難過，至少你有按時做好該做的事，主管對你沒話說！不過你知道嗎？相對來說，如果跟銀行借款沒有按時繳款，倒是會有滯納金的懲罰喔！」 這個單元我們邀請...
這幾年雲林縣出現了一個巨大的變化，雲林有分山縣及海縣。山線的部分就是有很多的農產品還有魚類、鰻魚，前幾年Google已經來到雲林科技工業區購地，矽品也是在縣長的帶在高鐵附近，帶動附近房地產也明顯的發展，再來就是小東工業區，原本停滯了十幾年，後來也是重新再規劃一切都帶動起來。 再來是麥寮有一些科技產業園區，斗南冷凍鏈，在在總共有差不多9個產區，這些都是能夠就業機會，人口紅利增加，相對就是帶動我們的房地產買賣，並且縣府也很機級的推動當地的觀光產業，更是帶來了更多的人潮及就業機會！ 今年112年第一季的房價負擔能力指標的統計成果雲林縣的房價負擔能力本來前一季是可...
「凶宅」在一些文化中被用來形容被認為帶有不好氣場或與不幸事件相關的房屋，通常與不幸事件、靈異現象或負能量相關，在科學上很難找到確鑿的證據來支持這些說法。 但是在房地產交易中，一旦房屋被貼上「凶宅」的標籤，買家通常會因為恐懼而避開這樣的房屋，所以房屋的價值就會急速下跌，像這樣汙名減損的情形一旦形成就很難逆轉了。 就拿過往的案例來說，在台北市南京東路上的一棟豪宅，雖然地理位置優越，設施也很完善，但因為曾經發生過兇殺案，導致房屋的售價大幅下跌，最後只剩下原市價的六成而已！ 凶宅對房價的影響絕大程度上取決於文化、社會信仰和地區，主要是反映了大眾對生...