新莊高中用地大改造！5.57公頃變住宅、公園、市場，生活品質大升級 新北市新莊區的高中一、高中二用地，總面積約5.57公頃，未來將從學校用地變更為住宅區、公園兼運動場用地，以及市場用地。這個計畫已經在11日通過內政部都市計畫委員會的審查，接下來新北市政府地政局會完成相關程序，正式公告實施。這個計畫不僅解決了市民對綠地、運動中心和市場的需求，還能提升整個區域的生活品質和發展潛力。 用地變更規劃： 公園兼運動場用地：面積0.69公頃，位於南新莊龍安路南側、光華國小和潭底溝西側。這裡將由新北市體育局和交通局規劃興建新莊第二座國民運動中心，裡面會有游泳池、教室和綜合球...
小宅化趨勢加劇！高雄10年居住面積縮水29.51%，專家教戰挑選坪效關鍵 近年來，因房價高漲與家庭結構變化，全國新建案普遍「越蓋越小」，小宅化已成為市場主流。根據內政部統計，2024年第三季全國平均買賣面積為31.81坪，較10年前減少7.33坪。其中，高雄市居住面積萎縮29.51%，縮水13.81坪，成為全國縮幅最大的區域。專家建議，消費者在挑選小宅時，應特別注意坪效、樓高與動線設計，以確保居住品質。 小宅化趨勢原因： 房價高漲：土地、人力、營建成本上升，導致房價節節攀升，民眾購屋負擔加重。為控制總價，建商傾向推出小坪數產品，以符合市場需求。 法規影響...
張惠山 公益出租人暴增9.4倍！租金補貼政策推動租屋市場健全化 隨著政府擴大租金補貼政策，全國公益出租人（房東）戶數大幅增加。日盈不動產 總經理 張惠山(山哥來了) 表示，根據內政部不動產資訊平台最新統計，2023年適用自住稅率1.2%的公益房東約17.33萬戶，較2017年的1.66萬戶成長9.4倍。這項政策不僅減輕房東稅負，也促進租屋市場的健全發展。 公益出租人政策優惠： 稅賦減免：公益房東的房屋稅、地價稅可適用自住稅率1.2%。 每月租金收入享有1.5萬元免稅額，超過部分還可扣除43%必要費用，僅57%納入綜合所得稅。 政策成效：2017年房...
房價跌勢擴大！新竹縣市大樓單季跌3.4%，雙北公寓跌幅逾4% 根據實價登錄資料，2024年第四季全台房市買氣明顯降溫，僅台南市大樓房價指數相對持平，其餘六都指數均見下跌。其中，新竹縣市大樓房價指數單季下跌3.4%，跌幅居冠；雙北地區公寓房價指數跌幅更擴大至4.4%，顯示房價修正趨勢加劇。 房價指數變化： 新竹縣市：大樓房價指數單季下跌3.4%，為跌幅最大的都會區。儘管受惠於科學園區效益，但受銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響，房市熱度降溫，房價開始反轉。 雙北地區：大樓與公寓房價指數均下跌，其中公寓指數跌幅從2024年第二季至第四季逐季擴大。台北市與新北市...
租金支出改列特別扣除額！房客抵稅18萬元，房東稅負不受影響 立法院於去年12月三讀通過《所得稅法》第17條修正案，將房屋租金支出從列舉扣除額改為特別扣除額，扣除額度由12萬元提高至18萬元，並設有排富條款，自2025年起適用。內政部國土管理署強調，房客申請租金補貼及申報綜所稅時，向國稅局核實提列租金支出金額抵稅，不會影響房東稅務負擔。 此外，公益出租人享有綜合所得稅減徵優惠，至2022年已達19.5萬餘戶。 租金支出扣除額提高： 房屋租金支出從列舉扣除額改為特別扣除額，扣除額度由12萬元提高至18萬元。設有排富條款，適用於2025年報稅季。 ...
房市三稅前2月全趴！房地合一稅年減18.5%，新竹縣市跌幅最深 財政部於2025年3月12日公布最新稅收統計，顯示房地交易持續降溫，契稅、土增稅、房地合一稅前2月實徵淨額均呈現年減趨勢。其中，房地合一稅年減18.5%，新竹縣、新竹市分別年減約57%與49%，跌幅居全台前兩名。 稅收統計重點： 整體稅收：2月全國賦稅收入1,019億元，年增7.2%。累計前2月實徵淨額3,214億元，年增0.9%，創同期新高。 房市三稅表現： 契稅：前2月實徵22.7億元，年減15.4%，新北、台南、高雄市減少金額較大。 土增稅：前2月實徵127.3億...
全國住宅平均屋齡33年！台北市38.39年最老，地震安全隱憂浮現 根據內政部不動產資訊平台最新統計，截至2024年第3季，全國房屋稅籍住宅類數量共9,297,201宅，平均屋齡達33年。其中，台北市住宅平均屋齡38.39年，為全台最高，其次為台南市34.42年、高雄市33.55年、新北市31.9年、台中市29.99年、桃園市27.97年。台北市30年以上屋齡比例超過70%，新北市也超過50%，在地震頻傳的情況下，建物結構與居家安全問題引發高度關注。 各縣市住宅屋齡現況： 台北市：平均屋齡38.39年，30年以上老屋占比超過70%。 台南市：平均屋齡34....
預售屋推案，雙北熱、新竹台南冷，房市南北兩樣情 2025年329檔期全台七都推案總銷金額達8,223億元，創下史上第二高，較去年同期微幅成長5%。然而，進場個案數約346案，較去年減少近1成，顯示市場熱度分化明顯。雙北地區在指標個案與高房價支撐下，總銷金額成長2至3成；反觀新竹、台南則因政策打炒房影響，新案供給大幅衰退，新竹總銷腰斬，台南年減逾4成。 各縣市推案表現： 雙北地區： 台北市：松山、南港、北投等區均有逾百億元量體公開。松山區的西華飯店重建案總銷突破300億元，南港區的「南港調車場案」備受矚目，整體推案量直逼2,000億元，年增近4成...
南投市交通轉運站啟動！舊台汽車站7億元購地，擬建BOT轉運中心 南投縣政府為改善交通網絡，選定南投市復興路與三和三路口、占地近2,000坪的舊台汽車站，興建交通轉運站。縣府以近7億元協議價購土地，近期開始整地，並將於19日舉辦土地取得說明會。未來，該地將先作為臨時停車場，後續規劃以BOT方式開發為交通轉運中心。 舊台汽車站背景與現況： 舊台汽客運南投站早年是南投市地標，2007年廢站後拆除，土地於2008年以2億餘元出售給房地產業者。地主原計劃開發為透天商店街，但因縣府未放行，土地閒置10多年，成為市區髒亂點，被當地居民批評為「城市之瘤」。 縣...
社子島開發爭議再起！公聽會火爆對峙，自救會抗議迫遷 台北市社子島開發案爭議多年，北市府於昨日召開區段徵收公聽會，現場氣氛火爆，反區徵的自救會與支持開發的居民互相推擠、對峙叫囂。自救會抗議市府違法召開公聽會，批評市長蔣萬安未履行重啟溝通的承諾，並警告迫遷將使近8,000人無家可歸；支持開發的里長則表示，95%以上居民同意開發，對自救會的抗議感到心痛。 公聽會現場情況： 自救會抗議： 自救會成員在公聽會開始前於士林區公所大門抗議，高喊「會議無效」、「反對區段徵收」。現場數度爆發激烈推擠，有人推倒桌椅、坐在地上，場面混亂。 支持開發的...
台中14期、機捷特區買氣不減！329檔期亮點 2025年房市329檔期推案量再創逾8,200億元的史上次高紀錄，但受政策打炒房、全球關稅戰等影響，整體買氣顯得「有氣無力」。不過，部分地區如台中市北屯區的14期重劃區與機捷特區，仍展現出穩定的市場表現，成為房市中的亮點。 市場現況與挑戰： 整體買氣冷靜： 政策打炒房陰霾未散，加上全球關稅戰與政府房市政策未鬆手，導致今年329檔期買氣不如預期。雙北市以外的區域表現平淡，但仍有部分地區逆勢突圍。 台中亮點區域： 機捷特區：每坪成交價站上5字頭，雖較幾年前的2字頭大幅上漲，但相較西...
高雄捷運「四線齊發」！聯合開發案創造600億效益，挹注軌道建設 高雄捷運建設迎來新里程碑，繼輕軌成圓後，目前有捷運黃線、岡山路竹延伸線、小港林園延伸線等工程陸續施工。為籌措捷運建設財源，高雄市政府成功招商七個捷運聯合開發案，預計至明年累計可創造600億元的開發效益，作為捷運自籌款，確保四線齊發的軌道建設如期如質完工。 捷運建設進展： 四線齊發： 輕軌成圓：已完成並啟用，成為高雄市區的重要交通動脈。 捷運黃線：連接高雄市區與鳳山、鳥松等地，預計2028年完工。 岡山路竹延伸線：延伸至路竹科學園區，強化北高雄交通連結。 小港林園延...