台北商辦市場熱度不減 敦北、南港成交易重鎮 頂辦行情續揚

台北市商辦市場在企業購置需求、汰舊換新及擴大辦公室等動能支撐下，持續呈現供不應求的熱絡景象。根據第一太平戴維斯的最新調查，2024年台北市將有約12棟新頂級商辦完工，總供給量達13.7萬坪，其中敦北與南港兩大商圈各占四棟，成為今年商辦交易與租賃的熱點區域。儘管國內外政經局勢存在不確定性，但台北市頂級商辦市場的中長期前景仍被看好，行情有望持續上揚。

 

敦北、南港商圈崛起 成商辦交易熱區

2024年台北市商辦市場的新供給主要集中在敦北與南港兩大商圈，各釋出四棟新頂級商辦大樓，合計佔全市新供給的六成以上。這兩大商圈因具備交通便利、產業聚落完整等優勢，成為企業進駐的首選。

 

1. 敦北商圈：

優勢：位於台北市核心地段，鄰近松山機場，交通便利，且周邊商業機能成熟。

新供給：四棟新頂級商辦大樓完工，將進一步提升區域的商辦品質與租金行情。

 

2. 南港商圈：

優勢：南港近年來快速發展，擁有南港軟體園區、台北流行音樂中心等產業聚落，且交通條件優越（高鐵、台鐵、捷運三鐵共構）。

新供給：四棟新頂級商辦大樓完工，將吸引更多企業進駐，帶動區域商辦需求。

 

壽險業與建商角力 商辦市場競爭激烈

2024年台北市新完工的12棟頂級商辦大樓中，僅四棟（約3.6萬坪）由建商持有並可銷售，其餘七棟（約9.1萬坪）則由壽險業與金融業持有，且多數採取「只租不售」的策略。這種供需結構顯示，商辦市場的競爭將更加激烈，尤其是租賃市場。

 

1. 建商主導銷售市場：

建商持有的新商辦大樓將成為企業購置自用辦公室的主要選擇，預計將吸引有擴張需求的大型企業進場。

 

2. 壽險業主導租賃市場：

壽險業持有的商辦大樓將以租賃為主，提供企業更多彈性的辦公空間選擇，並推動租金行情上調。

 

商辦市場前景：短期觀望 中長期看好

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，儘管當前國內外政經局勢存在不確定性（如美國關稅戰等），可能讓部分台資企業的投資計劃進入「停看聽」階段，但從中長期來看，台北市商辦市場的前景依然樂觀。主要原因包括：

供給有限：台北市商辦新供給量有限，尤其是頂級商辦，供需失衡的情況將持續支撐行情。

經濟前景佳：台灣經濟基本面穩健，企業擴張需求仍在，支撐商辦市場動能。

租金上調：隨著新商辦大樓完工招租，租金行情有望跳空上漲，進一步推升市場熱度。

 

租賃市場展望：租金行情看漲

在新供給加入市場後，台北市商辦租賃市場的供需緊張情況將有所緩解，但由於新大樓的品質與設施優於舊有商辦，預計租金行情將同步上調。企業在選擇辦公空間時，將更注重地點、交通便利性與大樓品質，這也將推動租金行情的分化，頂級商辦的租金漲幅可能更為明顯。

 

企業策略：把握機會 布局優質商辦

對於企業而言，2024年將是布局台北市商辦市場的重要時機。建議企業：

評估自用需求：若有擴張或搬遷需求，可考慮購置建商持有的新商辦大樓。

鎖定租賃機會：若偏好彈性辦公空間，可關注壽險業持有的新商辦大樓，把握租金上漲前的租賃機會。

優先選擇熱區：敦北與南港兩大商圈因交通便利、產業聚落完整，將是企業進駐的首選區域。

 

2024年台北市商辦市場在敦北與南港兩大商圈的帶動下，將迎來新一波的供給與需求熱潮。儘管短期內市場可能受到政經局勢的影響，但中長期來看，台北市頂級商辦市場的前景依然看好。企業應把握機會，布局優質商辦，為未來的擴張與發展奠定基礎。