合法出租，安心加蓋，日盈帶您一起聰明規劃！

親愛的房東朋友們，日盈不動產小編來報到囉！

前陣子我們分享了很多關於社會住宅包租代管的稅務優惠，今天來跟大家聊聊另一個房東們常遇到的問題：「在頂樓搭個棚架，會不會被課徵房屋稅？」這跟我們的權益息息相關，畢竟誰都不想不小心多繳稅，對吧？

最近，國稅局對租賃所得的查核愈來愈嚴格，提醒房東要誠實申報租金收入。在這種高標準的環境下，關於房屋的任何「變更」，從出租到增建，都建議要了解相關的稅務規定，才能完全安心。

頂樓棚架「免稅」或「課稅」？關鍵在於這個！

首先要建立一個觀念：房屋稅的課徵，與建物是否為「違章」沒有絕對關係。稅務機關看的，是這個建物 「有沒有增加房屋的使用價值」。

根據各地的稅務機關說明，判斷棚架是否要課徵房屋稅，關鍵就在於 「是否有牆壁或門窗」 以及 「用途是否單純」。

什麼樣的棚架可以「免徵房屋稅」呢？

如果您的棚架僅有單純的頂蓋與支撐樑柱，完全沒有加裝任何牆壁、門窗或隔板，並且搭建目的僅僅是為了遮陽、防雨、隔熱，沒有在下方放置物品、晾曬衣服或作為其他生活空間使用。這類純粹作為「防護罩」的簡易架子，因為沒有創造出額外的可使用空間，通常會被認定為免徵房屋稅。

什麼樣的棚架「應課房屋稅」呢？

一旦您的棚架加裝了牆壁、門窗、甚至是可以遮風避雨的帆布圍籬，或者您開始在這個空間裡堆放雜物、設置晾衣架、擺放休閒家具，將其作為儲藏室、洗衣間或休憩區來使用。那麼，這就明確地「增加了房屋的使用價值」，必須併入房屋現值中課徵房屋稅。

簡單來說，如果您為了隔熱防漏，只在頂樓搭一個最簡單、只有柱子和頂棚的架子，通常不會被課稅。但一旦加裝了牆壁、門窗，或是在裡面堆東西、當成額外房間使用，就一定會被認定為增加使用價值，需要課徵房屋稅。

小編特別提醒：

特別要注意的是，如果棚架不是搭在「屋頂」，而是搭建在一樓空地，因為其用途更廣泛（如停車、置物），通常就無法適用免稅規定，需要課稅。

主動申報，權益保障不疏忽
無論您的棚架是否符合免稅條件，都有一個重要步驟：主動向房屋所在地的稅捐稽徵機關申報。

即使依法免稅，也建議您進行申報，讓稅籍資料更完整，避免日後產生爭議。如果房屋有新建、增建、改建或使用情形變更，依法應在30天內申報。如果未依規定申報，一旦被查獲，除了需要補繳稅款，還可能被處以罰鍰。

日盈貼心結語：合法規劃，雙重安心

無論是出租房屋，或是善用自家空間，了解法規都是保護自己權益的第一步。

在頂樓搭個簡易棚架改善居住品質，只要符合「無牆無窗、僅供遮陽防雨」的條件，就不用擔心房屋稅的問題。同時，若您將房子出租，選擇參與 「社會住宅包租代管」，不僅能穩定收租、由政府認證的專業業者（就是我們日盈啦！）協助管理，還能享有每屋每月最高1.5萬元的租金免稅額，以及更高的必要費用扣除率，合法節稅又做公益。

如果您對房屋稅、或是包租代管的稅務優惠還有任何疑問，都歡迎隨時諮詢日盈不動產，讓我們用專業為您的資產把關！

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