裝修不是裝潢！一字之差恐釀風險　新北揭室內裝修申請關鍵

文／M傳媒房產中心 M編

買房後的裝修，對多數人來說是打造理想生活的重要一步，但很多人其實從一開始就搞錯了關鍵——「裝修」跟「裝潢」，不是同一件事，而且差錯可能不只是美觀問題，而是直接牽動安全與房產價值。

近期新北市政府工務局副局長蘇志民在節目中點出，多數民眾對於室內工程的認知存在明顯落差。所謂「裝潢」，多半指的是表面美化，例如家具、窗簾、地板或壁紙；但只要工程涉及天花板、牆面變動、隔間調整等結構性施工，在法律上就屬於「室內裝修」，依法必須申請許可。

問題在於，很多人為了省時間、省費用，選擇跳過申請程序，卻忽略背後的風險。最典型的情況，就是誤拆承重牆或結構牆。這類行為不只違法，更可能直接削弱建築的耐震能力。一旦遇到地震，風險不是裂縫，而是整體結構失穩，後果難以承擔。

事實上，政府並非沒有配套。以新北市為例，針對一般住宅提供「簡易室內裝修」申請流程，只要由建築師簽證，審查效率相對快速，不至於影響施工進度。換句話說，所謂「麻煩」往往只是心理門檻，而非制度問題。

更值得注意的是，合法申請不只是安全保障，還直接影響未來的資產價值。依現行制度，合法裝修的相關費用與單據，可以在未來出售房屋時列入成本扣除，降低財產交易所得稅負。換句話說，現在省下來的「不申請成本」，未來可能用更高的稅金補回來。

此外，市場上「裝修糾紛」與「裝修詐騙」也越來越頻繁。俗稱的「裝修蟑螂」，往往利用資訊不對稱，讓屋主在付款、工期或品質上吃悶虧。官方也提醒，簽約前應查驗業者是否具備合法證照，並使用內政部訂定的定型化契約，將付款節點與施工內容寫清楚，避免後續爭議。

另一個常見卻被忽略的問題，是「鄰損責任」。裝修過程中若造成鄰房漏水、牆裂等問題，責任歸屬往往成為糾紛焦點。新北市目前已設置專責調處機制，透過專業鑑定釐清責任，但若施工本身未合法申請，屋主往往會處於更不利的位置。

整體來看，這類政策訊息其實透露出一個很明確的方向，政府正在把「室內裝修」從過去的灰色地帶，逐步拉回制度管理之中。對消費者來說，這不只是法規問題，而是關於「安全、資產、風險」三件事的選擇。

圖/新北市政府