六都5月移轉月增6％　別急著喊房市回春：這比較像「交屋補量」不是全面復甦

M傳媒房產中心／綜合報導

 

六都5月建物買賣移轉棟數合計約1.66萬棟，較4月增加約6%。乍看之下，房市似乎開始回溫，新北、台中、高雄均出現月增，其中高雄月增幅更達24%，成為六都中最亮眼的區域。

 

不過，若把時間拉長來看，這波數字不宜過度樂觀。

 

因為買賣移轉棟數上升，不一定代表市場買氣全面復活，也可能只是新成屋交屋、遞延買盤回補、低基期反彈等因素共同墊高。尤其目前六都整體交易量雖月增，但與去年同期相比仍未全面回到熱絡水準，代表市場仍在低檔盤整，不是新一輪多頭正式啟動。

 

以各都表現來看，台北市5月建物買賣移轉棟數1917棟，月減3%、年增11%。台北交易量沒有隨月增一起上升，但年增仍反映部分中高總價與精華區產品，受到股市資金行情支撐。只是台北市場門檻高，買方多半更重視資產保值與地段稀缺，不能簡單套用到其他城市。

 

新北市5月3937棟，月增12%、但年減18%。這組數字更能說明問題：月增很漂亮，但去年基期高，年減仍明顯。新北本月以三重、泰山、三芝增加較多，背後原因包括新成屋大批移轉與中古屋交易增加。換句話說，單月量增有相當程度來自交屋與區域個案，不一定代表新北整體買氣已經大幅回升。

 

桃園5月2731棟，月減6%、年減16%，表現相對偏弱。桃園過去幾年推案量大，重劃區供給充足，但在信用管制、房貸審核趨嚴、買方觀望下，市場消化速度明顯放慢。這也提醒購屋族，過去熱門區不代表現在一定有撐，供給量大的地方，未來仍要看人口移入、產業支撐與實際去化能力。

 

台中5月3270棟，月增4%、年減4%，表現相對穩定。台中房市近年受限貸、預售降溫與買方觀望影響明顯，但中古屋與自住型產品仍有一定支撐。台中目前比較像「價格撐住、買方慢慢挑」的市場，不是沒需求，而是成交節奏拉長。

 

高雄5月3188棟，月增24%、年增41%，表現最突出。但高雄的強勢數字，不能只解讀成買氣大爆發，也要看到新成屋交屋因素。過去幾年高雄因台積電設廠、楠梓、橋頭等題材帶動推案，經過工期後陸續進入交屋階段，自然會墊高移轉量。這代表高雄有交屋支撐，但後續要看的是新成屋釋出後，市場能否順利承接，而不是單月漂亮數字。

 

整體來看，5月移轉量月增，確實代表房市沒有繼續急凍，也顯示3月央行小幅鬆綁第二戶貸款成數後，部分遞延買盤開始回籠。加上台股熱絡帶來財富效果，讓部分高資產與自住買方重新評估進場。

 

但這不代表房市已經全面翻多。

 

目前市場核心仍是自用買盤，投資客不敢亂衝，建商推案態度保守，銀行鑑價與核貸仍偏謹慎。買方不是不買，而是更精算；屋主不是不賣，而是不願明顯讓價。這種市場最容易出現的狀態，就是「量小幅回溫、價格繼續盤整」。

 

換句話說，現在不是房市回春，而是房市從冰點慢慢回到有溫度。

 

對買方來說，5月量增不代表要急著追價。尤其新成屋交屋量大的區域，未來可能會有更多轉售、出租與餘屋壓力，反而可以慢慢比較。

 

對賣方來說，月增也不代表價格可以重新開高。現在買方看的是總價、貸款、屋況、地段與未來轉手性，開價脫離行情，只會拉長銷售期。

 

M傳媒認為，5月六都移轉量回升，是市場止穩訊號，但不是全面復甦訊號。真正要觀察的是接下來幾個月，移轉量能否連續回升、年減幅是否收斂、房價是否穩住，以及銀行貸款條件是否改善。

 

一句話說，房市不是沒人買，而是買方變得很挑。

 

這波5月量增，比較像是交屋補量與遞延買盤回籠，不是房市重新起飛。接下來誰能成交，不是看誰喊回溫，而是看價格有沒有誠意、產品有沒有支撐、貸款能不能過關。