《以房養老逆勢暴紅》台積電助攻高屏區 銀髮族老宅變月領5萬金雞母

儘管央行持續打房，今年第一季「以房養老」業務卻逆勢狂飆16%！金管會最新數據顯示，全台已有9,302位銀髮族把房子變成提款機，總核貸金額突破533億元。最驚人的是，受台積電設廠效應影響，高屏地區核貸金額單季暴增6%，有長輩甚至靠30年老透天厝月領5萬元，比退休金還豐厚！

 

▍全台熱區排行

1高屏冠軍區：台積電進駐帶動房價，老宅估值跳漲，核貸額單季激增2億

2北北基亞軍：精華區房價高，月領3-8萬成主流，新增150件最多

3宜花東潛力股：退休族最愛農舍透天，季增5.76%創新高

 

▍銀行方案比拚

合庫銀：市佔率33%稱王，獨家「10年保證給付」條款

土銀：全台唯一接受「持分房屋」申辦，兄弟共有祖厝也能貸

一銀：雙北客戶利率殺到2.2%，比房貸還便宜

 

三大風險警訊

估值陷阱：銀行估價通常比市價低1-2成，高雄厝、工業宅更難貸

繼承難題：子女想保留房產需「本金+利息」一次贖回

長壽風險：愈長壽領愈多，但若提前身故剩餘價值歸繼承人

 

▍女性佔比57%的關鍵

銀行發現女性申請人更精明：

平均貸款年限比男性多5年

偏愛「按月領」拒絕一次貸斷

習慣比較3家以上銀行方案

 

金管會透露，今年將鬆綁「偏鄉老宅」貸款限制，並推出「以房養老+長照險」套餐。專家建議，60歲就可開始評估，別等急需用錢才申辦，畢竟房子愈老愈不值錢！