「從這裡開始」竟多花300萬買公設！他帶看一句話，首購族慘陷坪數陷阱

M傳媒／記者綜合報導

 

「我以為我買了不到一百萬的公設，結果現在是買了300多萬的公設。」

 

這是一位首購族在網路上發出的求救。她與房仲看屋時，對方指著梯間外推的玄關說「從這裡開始」，暗示該空間都是「多的」、算在室內坪數裡。她沒有比對建物測量成果圖就簽約了，事後才發現那條「長長的廊道」根本不在主建物範圍內，等於花了300多萬買公設。

 

一、帶看一句話，讓首購族多花300萬

根據這位購屋族描述，她在看屋時，房仲打開門後說「從這裡開始」，暗示梯間外推的玄關空間都是「多的」，讓她誤以為這些空間都算在室內可使用坪數內。

 

她坦言：「我不會看建物測量成果圖就簽約了，也忽略掉圖上那一條長長的廊道。我本以為我買了不到一百萬的公設，結果現在是買了300多萬的公設。」

 

問題在於，早期中古華廈的梯間面積，確實可能被計算到主建物或附屬建物的坪數當中。如果只看權狀、不看測量成果圖，很容易誤判實際可使用空間。目前房屋已簽約，仍在核貸階段。

 

二、房仲有義務說清楚，不能只用話術帶過

很多人以為房仲只是「帶看房子的人」，但法律上，房仲的責任遠比想像中重。

 

根據《不動產經紀業管理條例》第23條第1項，經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。

 

最高法院也曾明確表示：「仲介業者針對其所為之仲介行為，既向消費者收取高額之酬金，即應就其所從事之業務負善盡預見危險及調查之義務」 。

 

換句話說，房仲不能只用口頭話術帶過，必須以不動產說明書向買方清楚解說房屋的真實面積與產權狀況。如果房仲「未明確區分公設面積與室內使用面積」，導致買方誤判，就屬於提供錯誤或誤導性的房屋資訊 。

 

房仲沒說的，不代表不用負責。

 

三、梯間面積到底算不算主建物？

很多老公寓、華廈的權狀上，梯間面積可能被登記在主建物內，這是早期登記規則的結果，被稱為「時代的眼淚」。

 

但問題是：權狀上寫的是「主建物」，不代表那塊空間真的可以讓你「用」 。

 

要確認真實的室內坪數，唯一的方法是調閱「建物測量成果圖」 。比對圖面與實際格局，如果發現圖上有「格局以外、多出來的空間」，通常就是梯間的面積。

 

以一個權狀主建物27.2坪的公寓為例，若測量成果圖發現梯間占了2.42坪，實際室內坪數僅24.8坪，等於隱藏了近10%的公設面積。

 

權狀上的「主建物」，不等於你真的能用的空間。

 

四、還在核貸中，還能做什麼？

這位購屋族目前已簽約、正在核貸中。專家建議把握以下步驟：

 

第一步：立刻調閱建物測量成果圖

向地政事務所申請，或請房仲、代書提供，比對圖面與實際屋況，確認玄關是否在登記範圍內。

 

第二步：檢視契約與不動產說明書

確認權狀坪數、主建物面積記載是否與實際狀況相符。

 

第三步：向房仲公司正式書面反映

根據《不動產經紀業管理條例》，經紀公司須對經紀人員的過失負連帶賠償責任 。房仲未妥善履行調查及說明義務，消費者可以請求返還仲介費用，甚至進一步求償。

 

第四步：向銀行說明情況

仍在核貸階段，可向銀行說明狀況，詢問是否可暫緩或調整貸款。

 

第五步：諮詢專業律師或地政士

坪數爭議涉及民法瑕疵擔保與房仲責任問題，建議帶齊所有文件（契約、說明書、測量成果圖）尋求專業協助。

 

五、專家提醒：買房前一定要做三件事

中信房屋新莊副都心店長林家民提醒，買房前務必做到三件事：

詳讀不動產說明書，確認房屋面積記載

比對建物測量成果圖，確認室內實際可使用坪數

確認有無陽台外推或增建等違建，以免日後被檢舉

 

M編總結

權狀上「主建物」不等於你真的能用空間。簽約前，一定要調閱建物測量成果圖，比對圖面與實際格局，才不會像這位首購族一樣，以為買了不到一百萬的公設，結果多花了300多萬。

 

如果你正在買房，請記住：房仲有義務說清楚，你有權利看清楚。