出事了，銀行放款了房子卻沒過戶？

最近有位網友遇到超扯狀況：房子明明已經驗屋，銀行也說撥款了，但代銷卻一直拖著不過戶，這種情況「絕對不正常」！專業代書警告，這可能是建商在搞鬼，一不小心你可能會變成「付了貸款卻拿不到房子」的苦主。

 

▍正常流程應該是這樣

買預售屋的最後階段，正確順序應該是：

建商通知驗屋

驗屋完成並修繕後「先過戶」

銀行確認產權沒問題才放款

最後交屋拿鑰匙

如果銀行已經放款卻還沒過戶，這根本是本末倒置！就像餐廳要你先付錢，卻不給你餐點一樣荒謬。

 

▍建商可能在打什麼算盤？

• 資金周轉不靈：把房子抵押給銀行借錢，怕過戶後被發現

• 一屋二賣：房子還掛在建商名下，可能偷偷賣給別人

 

▍你該立即做的3件事

馬上查謄本：去地政事務所調資料，看房子到底在誰名下

找銀行問清楚：錢到底撥給誰？有沒有完成抵押設定？

凍結尾款：如果還有5%交屋保留款沒付，立刻通知銀行暫停

 

▍專家重要提醒

「銀行絕對不可能在沒過戶前就放款！」如果銀行真的這樣做，已經違反金管會規定。最壞的情況是：建商根本沒把錢用在你的房子上，最後你背了房貸，房子卻不是你的...

 

▍下一步怎麼走？

如果代銷繼續裝死，直接做這兩步：

① 寄存證信函限期處理

② 向各縣市消保官申訴

通常建商收到正式文件就會立刻動作，畢竟他們也怕被罰款或吊照。