高雄亞灣智慧住宅崛起 5G科技宅成房市新寵

近年高雄亞洲新灣區在5G AIoT創新園區帶動下，周邊房市出現明顯轉型，主打「智慧宅」的建案成為科技新貴與年輕家庭購屋首選。根據市調顯示，亞灣區2024年推案中有超過6成建案標配智能家居系統，部分指標案更整合AI管家服務，帶動區域房價站上4字頭，較3年前成長近3成。

 

科技大廠進駐 帶動住宅升級

隨著鴻海、仁寶等大廠進駐亞灣5G園區，周邊住宅需求結構產生質變。在地建商透露，科技從業人員購屋特別重視「網路基礎建設」與「智能控制系統」，促使建商將全屋智能控制、高速光纖到府列為標準配備。像是近期推出的「遠雄THE ONE2」就標配聲控燈光、窗簾系統，而「國揚5G智慧宅」更搭載AI能源管理，可自動調節家電用電。

 

新舊社區價差拉大

市場觀察發現，亞灣區具備智能標配的新建案，與傳統中古社區出現明顯價差。屋齡5年內的智慧宅普遍成交在38-45萬元/坪，而缺乏智能系統的同區中古屋則落在28-35萬元/坪。信義房屋專案經理陳浩廷分析：「科技宅的溢價空間可達15-20%，顯示市場對智慧功能的認可度持續提升。」

 

隱憂：後續維護成本成考驗

不過，房產專家也提醒，高科技住宅伴隨著較高的持有成本。以基本智能系統為例，年維護費用約2-3萬元，若涉及更複雜的AI系統，成本可能倍增。此外，系統更新與相容性問題也可能影響後續轉手價值。高雄市建築開發公會建議，購屋族除考量科技功能外，更應注意建商提供的後端服務合約內容，確保長期使用無虞。

 

隨著高雄產業轉型，亞灣區正從傳統港區蛻變為智慧生活圈。這種結合產業發展與住宅升級的模式，不僅重塑在地房市樣貌，更為台灣科技住宅發展提供重要範本。未來隨著輕軌二期完工與會展中心擴建，亞灣智慧生活圈發展值得持續關注。圖／google map