台中捷運市政府站商圈：買房3字頭中古有機會，租房七期兩房3.2萬起跳

文／M傳媒房產中心 M編

台中捷運綠線市政府站商圈，位於五期與七期重劃區交界，是台中兩大核心生活圈的交匯點。隨「置地廣場．台中」開發案啟動，區域房市與租市同步升溫。

買房篇：五期中古3字頭，七期豪宅破百萬

信義房屋台中市府捷運站主任林儒余指出，商圈內16至20年電梯大樓均價從2021年每坪30萬元漲至2025年40萬元，漲幅逾三成；10年內新成屋均價則達55至65萬元。

五期重劃區發展較早，以成熟機能聞名。公益路美食商圈、大墩路、精誠路等熱鬧街區環繞，超市、市場、診所林立。捷運綠線市政府站、水安宮站、文心森林公園站經過。預售與新案成交單價約60至68萬元；震後20年中古大樓約37至40萬元；30年中古大樓約30萬元內，總價親民。

七期重劃區為台中政治、經濟與商業中心，匯集市政府、歌劇院、新光三越、大遠百、老虎城、誠品480等百貨，擁有秋紅谷、夏綠地公園。預售新案均價約70至90萬元，指標豪宅突破100至120萬元。捷運宅最受歡迎，剛完工的「市政1號院」近一年成交均價55.2萬元，最高71.4萬元；2房總價約1,600萬元，3房2,000至3,000萬元。

指標中古建案行情：屋齡20年「市政LV」位於五期與七期交界，近一年成交均價36.7萬元；屋齡21年「市政寶佳麗」公設比約26%，近一年成交均價42萬元。

租屋篇：七期兩房3.2萬起，五期收租投報近5%

依據內政部實價登錄資料，台中市西屯區（含七期、五期）整體租金行情：獨立套房租金25分位數6,100元、50分位數7,750元、75分位數11,000元；整戶住家租金25分位數10,000元、50分位數15,000元、75分位數20,000元。高級大樓2房租金普遍已突破4萬元，單坪租金在1,200至1,500元之間。

七期豪宅租賃市場：寶輝一品花園253坪豪宅月租金達20萬元，創台中住宅租賃新高。近期七期也有2房含車位、屋齡約8年的大樓，月租金開價32,000元。

投資型物件：五期市政府捷運站旁36年公寓，4套合法改套、穩定收租，年租金46.8萬元，開價投報率近5%，總價988萬元。市府捷運站旁33年透天厝，46間套房加1店面滿租，年租金約500萬元。五期公益精誠商圈公寓5+6樓，可規劃6套房，年收租可達45萬元以上。

目前七期店面每坪月租金普遍落在1,500至2,000元，小坪數精華地段有機會達2,500元。

M編總結

五期適合預算有限、重視生活便利性的自住客，30年中古大樓30萬元內還有機會；七期是高資產族群置產首選，但租金門檻也高，兩房月租3.2萬起跳。投資型買方可留意五期、公益商圈的收租套房產品，投報率穩定。