桃園後站商圈房市分析：工業區就業人口首選，CP值高吸引雙北通勤族

龜山工業區龐大的就業人口帶動周邊住宅需求，其中桃園後站商圈（桃鶯路一帶）因成熟的生活機能、相對親民的房價，成為購屋熱區。該區域屋齡普遍10-20年，以2-3房電梯大樓為主，總價帶落在1,300萬-1,800萬，相較桃園火車站前站（2房1,600萬起、3房破2,000萬）更具價格優勢，因此吸引龜山工業區員工、雙北通勤族及在地換屋族進場。圖／google map

 

後站商圈房市亮點

 

交通便捷

鄰近桃園火車站，開車5分鐘可達國道二號大湳交流道，通勤便利。

桃園捷運綠線預計2029年通車，未來可直達八德、藝文特區、機場及鶯歌，大幅提升區域聯外交通。

鐵路地下化工程進行中，完工後將消除前後站發展落差，帶動房價趨於一致。

 

生活機能完善

商圈發展成熟，食衣住行一應俱全，並有2所國中小學區，適合家庭客群。

相較前站百貨商圈的高房價，後站CP值更高，吸引預算有限的購屋族。

 

未來發展潛力

隨著三鐵共構（台鐵、捷運綠線、未來可能的棕線）成形，後站交通地位將提升。

工業區持續擴張（如和碩進駐龜山工業區），就業人口紅利將進一步支撐房市需求。

 

房價趨勢與建議

現階段後站2房含車位總價約1,300萬-1,500萬，3房1,600萬-1,800萬，適合首購及小家庭。

相較前站同類型產品便宜約200萬-400萬，價差明顯。

未來隨捷運通車、鐵路地下化完成，後站補漲空間可期，長期持有潛力佳。

 

結論：後站商圈憑藉成熟的機能、相對實惠的房價及未來交通升級題材，成為龜山工業區就業人口及雙北通勤族的購屋首選，適合自住客長期佈局。