雙北社宅中籤率不到1成，高雄卻高達43%！同樣是社宅，命運大不同

文／M傳媒 房產中心 M編

同樣是申請社會住宅，在台北市你要跟10個人搶1戶，在高雄卻只要跟2個人搶，這就是社宅南北差距的殘酷現實。

根據國家住宅與都市更新中心統計，2025年五都共釋出4,864戶社宅招租，吸引近1.5萬件合格申請，平均中籤率約21.42%。但這個數字背後，藏著極大的城鄉差距。

台北市：中籤率9.56%，每10件只有1件會中

2025年台北市3處招租社宅，共吸引5,232件合格申請，但合計只釋出500戶。平均中籤率只有9.56%，白話文就是：每10.46件申請，只有1件會中籤。

其中「延吉好室」最誇張，中籤率僅6.76%，每14.79件才有1件如願。這個數字比大學熱門科系錄取率還低。

在台北抽社宅，比考公務員還難。

新北市：14.53%，也沒好到哪裡去

新北市2025年4處招租，扣除警消專案和林口世大運候補招租，只看「五谷好室A」、「富貴好室」兩處，招租戶數303戶，合格申請2,086件，中籤率14.53%。每7件才有1件中籤，還是很競爭。

高雄市：43.52%，2.3件就有1件中籤

反觀高雄市，2025年5處社宅共招租2,054戶，吸引4,720件申請，中籤率高達43.52%。白話文就是：每2.3件就有1件會中籤。

這個數字是台北市的4.5倍。在高雄抽社宅，比在台北容易太多了。

為什麼南北差距這麼大？

第一個原因：供給量不同

高雄2025年釋出2,054戶，是台北市500戶的4倍。供給量大，中籤率自然高。

第二個原因：需求強度不同

雙北市房價高、租金貴，社宅租金只要市價8折，對中低收入戶更只要4折，吸引力極大。高雄房價相對親民，租屋選擇多，對社宅的「迫切需求」相對較低。

第三個原因：人口結構差異

雙北市持續吸引外來人口就業就學，租屋需求旺盛；高雄雖然也有移入人口，但壓力不如雙北。

需求越強的地方，供給越跟不上，中籤率就越低。

租金差距：同樣是社宅，南北租金差一倍

以一般戶套房為例，台北市延吉好室月租金2.12萬至2.34萬元，高雄市社宅一般戶月租金最低不到1萬元。同樣是社宅，台北租金是高雄的2倍以上。但對比當地市價，兩者都是市價8折，只是「市價基準」不同。

不是社宅貴，是台北本來就貴。

社宅的三大吸引力，南北都一樣

日盈不動產社會住宅包租代管總經理張惠山指出，社宅對有資格申請的民眾來說，絕對是租屋首選。

第一，房東是政府：避免民間租屋的押金爭議、租期不穩、任意漲租。

第二，管理透明：有正常反應和申訴管道。

第三，新建大樓品質：消防、耐震、停車、保全、清潔都有保障。

社宅不是豪宅，但絕對是「安心宅」。這點南北都一樣。

社宅中籤率變化：比以前好，但雙北仍遠遠不足

賣厝阿明知識+指出，早些年台北市社宅招租中籤率極低，像「大龍峒公宅」一度低至3%。隨著社宅大量完工，如今中籤率已提升到9-10%，雖然比過去好，但對比龐大需求，仍然遠遠不足。

從3%變10%，進步了，但10個人搶1戶，9個人還是要失望。

M編總結：雙北社宅需求遠大於供給

雙北市的社宅需求，明顯大過當前供給量。只要有好地段、新大樓、低租金，就是搶破頭。

雙北社宅中籤率不到1成，高雄卻高達43%。同樣是社宅，南北命運大不同。如果你在雙北，要有「10個人搶1戶」的心理準備；如果你在高雄，恭喜你，機會大很多！

M傳媒 房產中心

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圖/高雄市政府