營建業景氣微幅回升 但房市盤整格局確立
營建業景氣微幅回升 但房市盤整格局確立
根據台經院最新公布的營業氣候測驗點，2025年2月營建業景氣測驗點為102.46點，較1月的101.98點微幅上升0.48點，呈現小幅回溫態勢。然而，整體變動幅度有限，顯示業者對景氣看法仍趨保守。
住宅市場交易量不足 工業不動產需求仍穩
住宅市場：受央行信用管制、打炒房政策持續影響，加上新青安房貸效應減弱，買氣呈現觀望，交易量仍顯疲軟。
營造業：雖然成本壓力高，但民生及交通建設持續推動，支撐業者對景氣持平看待。
工業不動產：科技業需求仍穩，尤其科技聚落周邊（如中科、南科）的廠房、倉儲等需求較強，成為市場亮點。
全球經濟不確定性高 房市短期難脫盤整
台經院產經資料庫總監劉佩真指出，由於銀行對房貸審核仍趨謹慎，加上政策未鬆綁，購屋族觀望心態濃厚，房市看漲氛圍持續消退。短期內，不動產市場進入「供需調整期」，需待買賣雙方價格認知趨近，市場才可能逐步回穩。
未來觀察重點
政策動向：若政府調整信用管制或推出新刺激方案，可能影響市場信心。
利率環境：若全球央行降息趨勢確立，有助減輕房貸壓力。
科技業擴廠需求：半導體、AI相關產業的設廠需求，將持續支撐工業地產市場。
市場進入調整期 剛需買盤成關鍵
整體而言，2025年房市仍以「量縮價穩」為主軸，短期難見大幅上漲動能，但剛性需求（如首購、換屋）及產業擴張帶動的商用不動產，將是支撐市場的主要力量。建議買方可趁盤整期多看多比較，而賣方則需合理定價，以加速去化。
根據台經院最新公布的營業氣候測驗點，2025年2月營建業景氣測驗點為102.46點，較1月的101.98點微幅上升0.48點，呈現小幅回溫態勢。然而，整體變動幅度有限，顯示業者對景氣看法仍趨保守。
住宅市場交易量不足 工業不動產需求仍穩
住宅市場：受央行信用管制、打炒房政策持續影響，加上新青安房貸效應減弱，買氣呈現觀望，交易量仍顯疲軟。
營造業：雖然成本壓力高，但民生及交通建設持續推動，支撐業者對景氣持平看待。
工業不動產：科技業需求仍穩，尤其科技聚落周邊（如中科、南科）的廠房、倉儲等需求較強，成為市場亮點。
全球經濟不確定性高 房市短期難脫盤整
台經院產經資料庫總監劉佩真指出，由於銀行對房貸審核仍趨謹慎，加上政策未鬆綁，購屋族觀望心態濃厚，房市看漲氛圍持續消退。短期內，不動產市場進入「供需調整期」，需待買賣雙方價格認知趨近，市場才可能逐步回穩。
未來觀察重點
政策動向：若政府調整信用管制或推出新刺激方案，可能影響市場信心。
利率環境：若全球央行降息趨勢確立，有助減輕房貸壓力。
科技業擴廠需求：半導體、AI相關產業的設廠需求，將持續支撐工業地產市場。
市場進入調整期 剛需買盤成關鍵
整體而言，2025年房市仍以「量縮價穩」為主軸，短期難見大幅上漲動能，但剛性需求（如首購、換屋）及產業擴張帶動的商用不動產，將是支撐市場的主要力量。建議買方可趁盤整期多看多比較，而賣方則需合理定價，以加速去化。