房貸利息跟租金支出可以同時報稅嗎？小編兩個案例讓你秒懂

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各位房東朋友、租屋族、還有剛買房的首購族，報稅季又來了！小編今年收到最多人問的問題就是：「我上半年租房子、下半年買房子，房貸利息跟租金支出可以同時報嗎？」

先講答案：只要期間沒有重疊，兩個都可以報！但如果同一段時間又租房又繳房貸，就只能選一個金額高的來報。下面小編用最白話的方式，加上國稅局的實際案例，幫大家一次搞懂。

核心原則：同一段時間不能兩邊都報

依照《所得稅法》規定，「購屋借款利息」和「房屋租金支出」這兩項列舉扣除額，同一年度內、同一段時間只能選一個。所以如果你同時有租金支出和房貸利息，就只能挑金額高的那項來報。

例外來了：上半年租房、下半年買房，可以同時報！

如果你是首購族，上半年還在租房子，下半年終於買到心儀的家，這種情況兩筆費用是可以按比例分開計算、同時申報的。

來看看高雄國稅局的真實案例：

案例一：上半年租屋、下半年買房

A君1到6月租房子，租金共12萬元；7到12月買了房子，房貸利息20萬元。

• 租金扣除額：每年上限12萬 ×（6/12個月）＝可扣除6萬元

• 房貸利息扣除額：每年上限30萬 ×（6/12個月）＝可扣除15萬元

因為支出期間完全沒有重疊，A君可以同時申報租金6萬元加房貸利息15萬元，合計扣除21萬元。

案例二：全年同時有租金和房貸

B君全年都有租屋支出12萬元，同時也繳了房貸利息30萬元。因為期間完全重疊，只能選一項。小編建議選30萬的房貸利息，報起來比租金多扣18萬，當然更划算。

申報時要準備什麼文件？

國稅局有規定，報這兩項時要附上證明：

購屋借款利息要準備：

• 在該地址辦好戶籍登記的證明，而且房子不能出租或做生意

• 跟銀行辦房貸的當年度利息單據（如果直接拉國稅局資料，可以免附）

房屋租金支出要準備：

• 租賃契約書影本

• 付租金的證明，像匯款紀錄、轉帳截圖都可以

• 承租地址的戶籍登記證明，或是寫一份切結書，證明這間房子是自住、不是營業用的

小編補充一個容易漏掉的細節

申報購屋借款利息之前，要先扣掉同一申報戶的「儲蓄投資特別扣除額」，剩下的才能在30萬元限額內申報。舉例來說，你有利息收入5萬元，那你的房貸利息支出就要先減掉這5萬元，剩下的才能拿來報。

小編總結

上半年租房、下半年買房的首購族，只要期間不重疊，兩項扣除額都可以按比例報，不用強迫二選一。報稅時記得把各項支出的時間點對清楚，該報的不要漏掉，權益自己守護！

有任何稅務或包租代管問題，都歡迎隨時敲小編喔！祝大家報稅順利、荷包省起來！