六都買房年齡全面分化！台北人專挑40年老屋、新北卡在20年中古屋　市場正在「逆時針選屋」

【M傳媒房產中心／M編報導】

你可能以為大家買房都在追新屋，但最新數據直接打臉這個想像。

根據台灣房屋集團彙整內政部實價資料統計，2025年六都成屋交易的「熱門屋齡」出現明顯分化：台北市買氣最集中在40年以上老屋，新北市則以20至30年中古屋最熱；反過來看，桃園、台南、高雄幾乎都是新屋當道，只有台中最特別，老屋反而賣得比新屋還好。

這種現象簡單講就是一句話：每個城市的買房策略，已經完全不一樣。

先看台北市。數據顯示，40年以上老屋交易占比超過4成，主要集中在大安、中山等核心蛋黃區。原因其實很直白——不是大家特別愛老屋，而是新屋根本買不起、也沒幾間可買。

專家指出，台北市開發早、土地稀缺，新案供給有限，加上單價高壓力大，購屋族自然往「總價可控」的老屋靠攏。更現實的是，老屋雖然屋齡高，但地段優勢仍在，甚至還帶有都更改建想像空間，讓它在市場上變成「老但不便宜」的特殊存在。

再看新北市，狀況就不一樣了。交易主力落在20至30年中古屋，像汐止、中和這類區域最明顯。關鍵在於價格與通勤的平衡。

以汐止來說，緊鄰南港、內湖，通勤雙北核心沒問題，但房價卻明顯低一截，同樣屋齡產品甚至可能只有台北市的一半價，對首購族來說就是標準的「CP值選擇」。

再把視角往南移，桃園、台南、高雄的畫風完全不同，新屋幾乎成為主戰場。主因很簡單，新案供給量大，加上重劃區持續開發，讓「買新房」在這些城市變成相對容易的選項。

像桃園龜山，受惠機捷A7、A8與科技產業帶動，重劃區快速成形，新屋選擇多、價格也仍在可負擔範圍內；南二都則有台積電與南科效應撐場，新案供應量大，吸引不少自住與投資需求進場。

不過最特別的反而是台中。

台中並沒有跟著「全面新屋化」，反而是30至40年中古屋交易比例偏高，尤其集中在西屯區。原因在於，七期等重劃區新案價格已經拉到高檔，甚至逼近新北市水準，讓部分購屋族選擇回頭看成熟市區。

換句話說，台中出現的是一種「回流舊市區」的現象：不是老屋便宜，而是新屋太貴。

專家分析，整體來看，六都購屋行為已經不再是單純追新或追舊，而是變成「用屋齡換條件」的策略選擇。

在台北，是用老屋換地段；在新北，是用屋齡換通勤；在桃園與南二都，是用新屋換供給與生活品質；在台中，則是在新舊之間找價格平衡點。

但背後其實反映一個更現實的問題：不是大家變得更會挑房，而是市場讓大家不得不做選擇。

一句話總結：六都買房已經不是「選新或選舊」，而是「在預算、地段與生活之間，被迫選一個最不痛的答案」。