打房打到有房族資產縮水？M編：政策目標從來不是崩盤，是拆彈
文／M傳媒房產中心 M編

「搞不懂政府打壓房價與打壓成交量的真正目的到底在哪裡，是為了選票？還是為了居住正義？就算房價跌，買不起的人還是永遠買不起啊！憑什麼有房子的人要為這些買不起房子的人做犧牲？」這是一位讀者提出的疑問，相信也是很多有房族心中的不爽。

M編直接說：政府的目標從來不是「讓房價崩盤到大家都買得起」，而是「抑制短期非理性炒作，避免系統性金融風險」。這不是選票考量，是拆彈工程。

就算房價跌了，買不起的人可能還是買不起

但政府要解決的不是「讓每個人都買得起蛋黃區」，而是「讓市場不要繼續惡化到連一般勞工都絕望」。打壓成交量、限縮貸款，表面上是讓有房族資產「帳面縮水」，但核心目的是為了避免房市過熱導致系統性金融風險。台灣家庭資產超過六成集中在房地產，如果放任房價無止盡上漲，一旦反轉，受傷最重的反而是那些槓桿開最大的有房族。

「有房族也是辛辛苦苦存錢扛房貸」

M編完全認同。買房的人勒緊腰帶、繳貸款，確實不容易。但問題在於，過去幾年房市過熱的源頭，很大一部分是「預期房價會繼續漲」的投資行為，而不是單純的自住需求。當市場上充斥短期進出的投機客，真正想買房自住的人反而被擠壓，價格也被墊高。政策出手，打的就是這群「非自住」的短線資金。換句話說，政策不是針對有房族，是針對「炒房族」。

股市狂飆、年輕人炒股，這確實是一個值得擔憂的現象

台股站上4萬點，年輕人一天幾十萬在賺、懶得工作的說法，M編也聽過。但政府打房，某種程度上也期待引導資金從房市流出，但這筆錢是進到實體產業，還是在股市裡繼續吹泡泡，那是另一個層次的問題。打房無法解決年輕人投機心態，這是教育問題，不是房市政策能處理的。

說一句現實的話：資產有漲有跌，本來就是市場機制的一部分

過去幾年房市大多頭，有房族享受了資產增值的紅利；現在市場進入盤整期，帳面價值修正，某種程度上也是把過去「超漲」的部分吐回來。這不是犧牲，而是市場循環的必然。沒有永遠上漲的資產，房市如此，股市也是如此。

政策永遠無法讓所有人滿意。打房，有房族覺得痛；不打房，年輕人看不到希望。真正的解方不是「房價崩盤」，而是讓薪資成長追上房價、讓居住選擇更多元。但這些都需要時間，遠比投票或打炒房複雜得多。

回到最根本的問題：你當初買這間房子，是為了自住，還是為了投資？

如果是自住，只要財務撐得住、房子住得舒服，房價短期波動其實跟你沒有直接關係。如果當初是為了投資，那現在面對市場修正，也是必須承擔的風險。

你覺得政府應該繼續打房，還是放手讓市場自由發展？留言跟M編討論。