繼承最省稅？錯了！重劃地一賣少40%優惠，很多人都是交屋才後悔
文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情

最近有朋友問情情：「我們家有一塊繼承來的重劃土地，聽說可以少繳很多土增稅，現在賣還來得及嗎？」
情情直接回他一句：不是來不來得及的問題，是你根本沒有資格。

一、重劃土地的雙重優惠是什麼？
先來複習一下，重劃完成後的土地，第一次移轉時可以享有兩大好處：
扣除重劃費用：可以從土地漲價總數額中，扣掉實際支付的重劃費用
稅額減徵40%：扣完重劃費用後算出來的稅額，再減徵40%
這兩個優惠加起來，省下的稅金非常可觀。

二、繼承後再賣，可以享受優惠嗎？答案是：不行。
根據財政部86年3月31日台財稅第861888797號函規定：「繼承原因發生在重劃後之土地，繼承人辦妥繼承登記後再移轉時，已非屬重劃後之第1次移轉，應無土地增值稅減徵40％規定之適用。」

簡單說：繼承本身就是一次所有權移轉，繼承人辦完繼承登記後再賣掉，已經算是「第二次移轉」，不是「重劃後第一次移轉」，所以不能用減徵40%的優惠。
桃園市政府地方稅務局也提醒，繼承人並非實際支付重劃費用的人，所以連「扣除重劃費用」的優惠也不能用。

三、配偶贈與為什麼可以？
配偶贈與是例外。根據《土地稅法》第28條之2，配偶間贈與可以申請「不課徵土地增值稅」。
新竹縣政府稅務局舉例說明：謝先生在89年買了一筆土地，103年完成重劃，106年把一半土地贈與太太，並申請不課徵土增稅。114年太太出售這塊地時，因為贈與時選擇不課稅，前次移轉現值還保留在89年，所以這次出售可以適用重劃後第一次移轉的優惠。
屏東縣政府財稅局也強調：配偶贈與重劃土地後再移轉，仍可享有扣除重劃費用及減徵40%的雙重優惠。

四、為什麼差別這麼大？
很多人會問：配偶贈與和繼承，都是從長輩傳給下一代，為什麼待遇差這麼多？

關鍵在這裡：
配偶贈與：生前辦理，可以選擇「不課徵土地增值稅」，所以前次移轉現值沒有更新，優惠資格保留到下次出售
繼承：死亡後依法移轉，本身就算一次所有權移轉，繼承後再賣已經是第二次，優惠資格就沒了
稅務專家也解釋，土地因繼承取得者，本來就免徵土地增值稅。而且繼承後再移轉時，是以繼承開始時的公告現值作為前次移轉現值，實質上已經減輕稅負了。

五、實務上該怎麼辦？
如果你家有重劃後的土地，想要省稅，情情給三個建議：
第一，趁早處理，不要等繼承。 如果長輩還在，考慮用配偶贈與或其他方式規劃，讓優惠資格保留到出售時。
第二，遺失重劃費用證明可以補發。 可以向土地所在地的重劃主管機關申請補發「土地重劃負擔總費用證明書」。但注意——繼承後再賣，就算補發了也不能用，因為資格不符。
第三，諮詢專業人士。 每個案件情況不同，建議找地政士或會計師協助規劃。

情情總結：
繼承後再賣重劃土地：不能享有扣除重劃費用和減徵40%的優惠
配偶贈與後再賣：可以享有優惠
問題不是拿不出證明，是法律上根本沒有資格

這也是我一直在提醒的重點：稅務規劃不是在賣房那一天才開始，而是在資產還在上一代手上的時候就要處理好。該留的資料、該做的規劃，如果沒有提早完成，等進入繼承程序，很多優惠就算法律還在，你也用不到。

你家的重劃土地，打算怎麼處理？留言跟情情聊聊！