代辦勾結詐團掀房產黑鏈？被害人「先失血再失房」　專家籲：交易制度須升級防堵

文／M傳媒房產中心　M編

 

近年詐騙手法不斷翻新，從傳統的金錢詐騙，逐步演變為結合不動產的「複合式詐騙」。警方近期偵破一起橫跨北中南的大型案件，揭露一條令人關注的詐騙鏈條：被害人不僅損失現金，甚至連名下房產也遭抵押，財務狀況瞬間惡化。

 

根據調查，該案受害人數約10人，累計財損達新台幣1.2億元。詐騙集團採分階段操作，先以投資機會吸引民眾投入資金，待被害人資金吃緊後，再引導其透過特定管道申辦房屋抵押貸款。過程中，相關代辦人員涉嫌與詐團合作，使整體流程外觀上符合法定程序，卻暗藏風險。

 

三階段操作　從投資到房產一步步陷落

辦案人員指出，此類案件通常具有明確的操作節奏。第一階段為「投資誘因」，以高報酬或穩定獲利吸引資金投入；第二階段進入「資金壓力」，當被害人資金不足時，詐團轉而提供「資金解套」方案；第三階段則是「房產抵押」，透過貸款與設定流程，讓被害人背負高額負債。

 

值得注意的是，被害人實際取得的資金，往往遠低於貸款金額。相關費用名目繁多，包括利息、手續費與服務費等，甚至出現不明確的稅務名義收費，導致資金明顯被侵蝕。

 

不只財損　居住風險同步升高

業界指出，此類案件的影響不僅是金錢損失。一旦房產遭設定抵押，若後續無法正常償還貸款，可能進一步進入拍賣程序，對被害人的居住權與長期資產造成重大衝擊。由於整體流程涉及貸款、契約與登記等專業環節，被害人多半是在文件齊備、流程完整的情況下完成交易，事後才發現風險，增加了救濟難度。

 

制度強化成焦點　「雙專業把關」受討論

面對此類案件頻傳，如何提升交易安全逐漸成為討論焦點。有不動產從業人員指出，市場已出現「雙專業把關」的概念，亦即由不同專業人士分別代表交易雙方，透過交叉檢視降低資訊不對稱風險。

 

另有專家建議，民眾在涉及房產抵押或貸款時，應避免僅依賴單一資訊來源，並主動確認資金流向與費用結構。對於標榜「快速核貸」、「免審核」等說法，更應提高警覺。

 

三大警訊　及早辨識風險

綜合警方與業界觀察，此類案件常見三大警訊，包括投資報酬異常偏高、貸款流程過於簡化，以及費用說明不清。若同時出現多項異常情況，建議民眾暫緩決策，進一步查證。

 

詐騙升級　防範觀念也需同步升級

專家指出，當詐騙模式由單一行為轉為結構性操作，民眾的風險意識也需同步提升。不動產不僅是資產，更涉及居住與家庭安全，一旦進入抵押或移轉程序，影響層面遠高於一般投資損失。

 

隨著案件曝光，未來相關制度是否進一步強化監管與查核機制，仍有待觀察。如何在維持市場效率的同時降低風險，也將成為不動產市場的重要課題。