以後老房都變成外勞接盤？阿明：這個想法很殘酷，但可能正在發生
文／賣厝阿明知識+

最近有網友提出一個很有趣、也很殘酷的問題：「有沒有可能以後老房都變成外勞接盤？」

阿明先說結論：有可能，但不會是「全部」，而且這個現象已經在發生了。

一、為什麼會有這個想法？
台灣少子化嚴重，年輕人越來越少，老年人越來越多。很多老舊公寓、透天厝，年輕人不願意住（沒電梯、管線老舊、格局不符現代需求），賣又賣不掉。
與此同時，台灣的外籍移工人數已突破75萬人，其中不少人在台灣工作多年，甚至已經拿到永久居留權或歸化台灣籍。

當台灣人不願意接的老房子，外籍移工願意接，這個場景，正在真實上演。

二、數據會說話：外籍配偶購屋比例上升
根據內政部統計，外籍配偶（含歸化）購屋比例逐年上升。雖然絕對數量還不高，但成長趨勢明顯。
房仲業者也觀察到，近年來有不少外籍移工、外籍配偶開始在台灣購屋。他們買的不是蛋黃區的新大樓，而是蛋白區的老公寓、老透天....這些台灣年輕人不願意住的房子。

不是外勞要來搶你的房子，是你不想要的房子，他們願意接手。

三、外勞買房的動機是什麼？

第一，長期在台工作，需要穩定住所。
很多外籍移工在台灣工作5年、10年甚至更久。與其一直租房子，不如買一間便宜的，每個月付的房貸跟租金差不多。

第二，取得身分後，落地生根。
部分外籍移工取得永久居留權或歸化台灣籍後，開始真正把台灣當成「家」。買房是落地生根的第一步。

第三，房價便宜。
老舊公寓、偏鄉透天，總價可能只要200-500萬。這個價格，對於月薪3-4萬、夫妻雙薪的外籍家庭來說，是負擔得起的。

台灣人不買的老房，對他們來說是「可以成家的選擇」。

四、哪些房子可能被「外勞接盤」？
阿明預測，以下幾種類型的房子，未來可能越來越多的外籍買盤：
老舊公寓：沒有電梯、屋齡30-40年，台灣年輕人不想住
偏鄉透天：距離市區遠、生活機能差，台灣人買了也難轉手
工業區周邊：外籍移工集中區域，就近購屋需求強
總價300-500萬的低總價產品：台灣人看不上，但外籍家庭負擔得起

五、這對台灣房市代表什麼？
第一，老房子不會沒人接，只是接的人不一樣。

以前大家擔心「少子化，房子賣給誰？」現在看來，外籍移工可能成為老房市場的新買盤。

第二，房價兩極化會更明顯。

蛋黃區新大樓：台灣人搶、價格持續創高。
蛋白區老房子：外籍買盤接手、價格可能穩定但不會大漲。
無人問津的老房：還是會繼續空著，甚至被市場淘汰。

第三，這不是「外勞來搶房」，是「台灣人不買的，他們願意買」。
這不是零和遊戲。外籍買盤進場，不會讓台灣人買不到房，因為他們買的，本來就不是台灣人想買的類型。

阿明總結
「以後老房都變成外勞接盤」這個想法很殘酷，但可能正在發生。
台灣人不願意住的老舊公寓、偏鄉透天，總價低、條件差，但對長期在台工作的外籍移工來說，是負擔得起的「家」。
這不是外勞來搶房，是台灣人不買的，他們願意買。

市場不會消失，只是買賣的人不一樣了。與其擔心「房子賣給誰」，不如想清楚：你的房子，是哪一種類型的？

問題來了：你覺得未來老房真的會被外勞接盤嗎？這是好事還是壞事？

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