老公想預告登記我的房？這張紙可比婚前協議狠100倍！

阿明最近接到一位太太的求助，她名下的房子被老公要求辦「預告登記」。表面說是給個安全感，但你知道嗎？這張紙在業內被稱為「婚姻原子彈」，今天就用阿明多年地政經驗，告訴你那些代書不敢明說的真相...

 

預告登記的「甜蜜陷阱」根本是糖衣毒藥！

「老婆，我們來辦個預告登記吧，這樣我比較有安全感～」聽起來很浪漫？

 

讓我告訴你實際情況：

當房產被預告登記後，就像把你的房子裝上「遙控炸彈」。哪天夫妻吵架，你想賣房紓困？抱歉，得先求他按下「同意鍵」。更可怕的是，阿明看過過一個案例：太太癌症急需用錢，前夫卻要求分走一半房價才肯塗銷登記...（最後靠訴訟強制塗銷，但房子早就被法拍了）

關鍵真相：

預告登記在法律上叫做「限制請求權」，但實務上根本是「婚姻核彈發射鈕」！

 

銀行最恨的「撥款地雷」就是它！

「代書說貸款和預告登記可以一起辦？」小心被話術坑了！

上個月才發生慘案：買方在銀行撥款前3天辦了預告登記，

結果：銀行風控系統直接鎖案，賣方氣到要解約!!

內行作法：絕對要等「銀行撥款完畢」+「過戶完成」後再考慮，最好間隔2週以上。記住我的口訣：「貸款沒入袋，登記別亂辦」！

 

那些「自保絕招」其實都沒用？！

你聽過這些說法嗎？小心，都是美麗的誤會：

 

「我們寫協議書約定離婚自動失效」

→ 地政事務所根本不理這種私人協議，離婚後還是要他本人來塗銷

 

「設定2-3年有效期」

→ 預告登記依法「沒有期限」，辦下去就是一輩子！

 

真正有用的3招：

改辦「抵押權設定」並公證還款條款

直接做「夫妻分別財產制」登記

用「信託登記」取代預告登記

 

最陰險的「繼承陷阱」正在發生...

最近發現新型態手法：先生辦預告登記後「故意不辦繼承」，等太太過世後：

子女發現房產被「凍結」，得先找到「消失的繼父」，最後往往被迫高價和解

 

資深地政士的婚姻理財忠告

與其玩法律危險遊戲，不如：

開設「聯名帳戶」設定共同簽名提款

用「贈與稅免稅額」逐年移轉

直接登記「夫妻分別財產制」

 

記住：預告登記是「婚姻最後手段」，就像把結婚證書換成賣身契！真的非辦不可的話，務必同步做「預告登記同意書公證」並設定違約罰則。

 

#房產黑暗面 #婚姻法律戰 #預告登記真相

[律師補充] 依民法第184條，虛擬預告登記可能構成權利濫用，可訴請塗銷+賠償！