房屋稅1%六都門檻出爐！台北309萬最高、台中152萬最低　新竹6.5萬戶受惠

【M傳媒／房產中心報導】

2027年房屋稅優惠標準陸續公布，六都房屋現值門檻差距達156萬5,000元！其中台北市全國單一自住房屋現值門檻為309萬1,400元，台中市僅152萬6,400元，兩市相差超過一倍。新竹市也公布116年期適用標準，預估6萬5,439戶可享房屋稅1%優惠，符合資格的民眾須留意2027年3月22日申報期限。

六都門檻差156萬　台北最高、台中最低

房屋稅2.0針對全國僅持有一戶、符合自住規定且房屋現值在地方政府公告金額以下的住宅，提供1%優惠稅率，較一般自住稅率1.2%減少約16.7%的稅額。

依116年期公布資料，台北市門檻為309萬1,400元、新北市232萬2,200元、高雄市215萬1,100元、桃園市181萬7,100元、台南市156萬5,000元、台中市152萬6,400元。

各縣市依當地符合資格的單一自住房屋現值分布訂定標準，因此門檻差距反映不同城市的房屋課稅現值結構，與房屋市場成交價格屬於不同概念。

新竹市6.5萬戶受惠　另有656戶超過門檻

新竹市政府11月5日發布的訊息指出，116年期全國單一自住房屋現值門檻為182萬5,500元，預估6萬5,439戶可適用1%優惠稅率。

另外656戶因房屋現值超過門檻，符合一般自住條件者仍可按1.2%課徵。新北市則預估約59萬戶適用1%優惠，桃園市近38萬戶，台中市約41萬戶。

全國持有一戶還要設籍　超過門檻改按1.2%

依房屋稅2.0規定，1%優惠必須符合本人、配偶及未成年子女全國合計僅持有一戶房屋，房屋沒有出租或營業使用，供本人、配偶或直系親屬實際居住，並於該屋辦妥戶籍登記。

房屋現值也必須符合所在地公告門檻。超過門檻但仍符合一般自住規定者，適用1.2%稅率。

以房屋課稅現值150萬元試算，1.2%稅率的全年稅額為1萬8,000元，適用1%則為1萬5,000元，一年節省3,000元。

2027年3月22日申報截止　逾期優惠延至次期

新取得房屋、變更為自住使用，或尚未申報自住稅率的屋主，應在2027年3月22日前完成戶籍登記及申報，經核定後適用116年期優惠。

原已核定自住稅率，且房屋用途、持有情形與戶籍條件均符合規定者，可由稅捐機關依資料核定1%稅率。

房屋稅2.0讓自住優惠從單純看房屋用途，進一步納入全國持有戶數、戶籍及課稅現值。六都門檻相差156萬5,000元，凸顯各城市房屋稅基結構差異。屋主應以房屋稅單上的現值及實際使用情形確認資格，並在期限內完成申報，直接影響2027年的持有稅負。

2027年六都及新竹市房屋稅1%門檻一覽

縣市	116年期房屋現值門檻
台北市	309萬1,400元
新北市	232萬2,200元
高雄市	215萬1,100元
新竹市	182萬5,500元
桃園市	181萬7,100元
台南市	156萬5,000元
台中市	152萬6,400元

資料來源：各縣市稅捐稽徵機關116年期公告。台北市金額依本次提供資料列入，其116年期公告已確認發布，但309萬1,400元仍待公告附件原文獨立核實。其他六個縣市金額已取得官方資料或公告支持。

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