租補申請被退件？縣府點名最大地雷：違建與用途不符，簽約前「三必」保權益

M傳媒房產中心／綜合報導

行政院推動「300億元中央擴大租金補貼專案」已成為減輕租屋族負擔的重要政策，然而許多申請人卻在最後關頭因房屋條件不符遭到駁回，白忙一場。苗栗縣政府特別提醒，租補專案最大的「地雷」就是違章建築與建物用途不符，呼籲租屋族簽約前務必落實「必看、必問、必查」三步驟，確保自身權益不受損。

三大步驟避開地雷：看用途、避頂加、查建號

為了降低申請失敗率，苗栗縣政府工商發展處建議租屋族在簽署租賃契約前，應落實以下三個步驟：

第一步：確認建物登記用途。 簽約前請房東提供「第二類建物謄本」，確認用途欄位記載為「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」等字樣。如果用途欄是空白或記載為「住商用」、「住工用」等其他用途，就可能無法通過租補審核。

第二步：避免非法頂加與隔間。 頂樓加蓋或自行增建的區域，通常沒有建物所有權狀，也無法通過租補審核。這類物件雖然租金可能較便宜，但申請補助時就會卡關。

第三步：善用線上查詢工具。 可至「地籍圖資網路便民服務系統」，輸入門牌地址查詢。若查詢結果中顯示「建號」，即表示為已登記建物；若未顯示建號，則屬未登記建物，這類房屋也無法申請租金補貼。

租合法建物不只為補助，更是居住安全保障

工商發展處處長詹彩蘋表示，承租合法建物不僅是申請中央租金補貼的必要條件，更直接關係到承租人自身的居住安全與權益保障。合法建物須依法完成建築許可及保存登記，代表其結構、安全、用途等已通過政府相關單位審查，較能確保居住安全，降低倒塌、火災等風險。因此，承租合法建物不僅符合中央擴大租金補貼政策規定，也是政府落實居住正義、風險控管的重要措施，確保民眾「住得安心、住得有保障」。

申請期限至115年12月31日止

詹彩蘋呼籲，已評估自身符合申請資格的鄉親，務必於期限內盡早提出申請。若有租金補貼相關疑問，可洽內政部國土管理署租金補貼諮詢專線（02）7729-8003，或洽苗栗縣政府工商發展處公用事業科，承辦顧小姐(037)559-952、傅小姐(037)558-262、何小姐(037)559-918；苗北辦公室承辦謝小姐(037)559-310、吳小姐(037)559-311、王小姐(037)559-315。