租到發霉套房住半年才發現！衣櫃、床墊長黑斑　專家提醒入住前必查4個地方

文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 

租屋最怕房子看起來漂亮，住進去才發現問題。牆壁重新粉刷、家具換新、燈光明亮，入住後卻發現衣櫃背面長黑斑、床墊底下發霉，甚至牆角出現水痕與油漆剝落，居住品質大受影響。

日盈小編提醒，租屋前的屋況檢查，除了裝潢、家具及採光，更應留意漏水、潮濕與通風條件。尤其套房空間較小，家具緊貼牆面，潮濕問題往往藏在平常看不到的角落。

漏水、結露、壁癌　發霉原因與修繕方式不同

房屋發霉常見原因包括外牆滲水、管線漏水、室內結露及通風不足。

外牆滲水或水管漏水，可能造成牆面持續潮濕；結露則與室內濕度及牆面溫度有關；壁癌常伴隨白色結晶、油漆鼓起或剝落，通常與牆體受潮有關。

浴室排風不良、家具緊貼外牆，也可能使局部水氣累積。

不同原因需要不同處理方式。漏水應先查明水源並修復，結露及通風問題則可透過改善換氣、濕度控制與家具配置降低發霉機會。

看屋先檢查4個位置　家具後方容易藏問題

小編建議，租屋看屋時，應特別檢查浴室、窗框、牆角與大型家具後方。

浴室可確認抽風設備是否正常、天花板及矽利康是否發黑；窗框應觀察水痕、油漆剝落與滲水跡象。

牆角、衣櫃背面及床頭附近，則應留意黑斑、異味及潮濕痕跡。檢查家具後方前，應先取得房東同意，避免搬動設備造成損壞。

另外，具對外窗的房間也應確認實際通風條件。浴室缺乏對外窗的住宅，則須留意機械排風設備的運作狀況。

入住前拍照存證　屋況確認表減少退租爭議

租屋交屋時，建議房東與房客共同確認屋況，將牆面、天花板、家具、家電及衛浴設備拍照或錄影，並記載在屋況確認表或設備清冊。

已存在的壁癌、水痕、刮傷及設備故障，應明確標註位置與狀況，雙方留存紀錄。

入住後發現漏水、發霉等問題，房客應及時通知房東，透過LINE、電子郵件等方式保留照片、日期及處理紀錄。

這些資料有助於確認瑕疵發現時間、修繕過程及退租時的責任歸屬。

房屋修繕責任　依原因、契約及法律認定

依《民法》第423條，出租人應交付符合約定使用目的的房屋，並在租賃期間維持適合使用的狀態。

第429條規定，租賃物修繕原則上由出租人負擔，但契約另有約定或習慣者，依相關規定處理。

房屋本身滲漏水、管線損壞等問題，應依修繕責任處理；承租人使用不當造成的損害，則可能須負賠償責任。

依第430條，應由出租人負擔的必要修繕，經承租人定相當期限催告仍未處理時，承租人可依法終止契約，或自行修繕後請求償還費用或從租金扣除。實際處理仍須保留催告、修繕及費用證明。

若房屋瑕疵已危及承租人或同住者的安全、健康，另有住宅租賃定型化契約提前終止的相關規定。

小編提醒：入住前屋況透明　房東房客都有保障

包租代管的專業價值，除了帶看、簽約及租金管理，也包含入住點交、設備清冊、修繕聯繫與紀錄保存。

房東在出租前確認漏水及設備狀況，有助於降低後續修繕糾紛；房客在入住前完成檢查與存證，也能減少退租時的責任爭議。

租屋品質從交屋前就開始建立。清楚的屋況紀錄、明確的修繕分工與及時處理問題，才能讓房東與房客維持穩定的租賃關係。

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