建照、開工創8年新低！專家：部分價格已回到5年前，房價真的跌了嗎？

文／M傳媒房產中心 M編

 

建商不蓋房了！根據內政部國土署最新統計，2月份全台建照、使照及開工戶數同步大幅滑落。2026年2月全台建照戶數6,705戶、使照9,507戶、開工5,387戶，相較1月分別減少22.4%、25.2%及22.7%。累計前2月開工戶數約1.2萬戶，創下8年新低，較2025年同期大幅銳減44.6%。

 

專家認為，從供給量來看，已經回到約8年前起漲前的水準，部分地區價格甚至已回到5年前。但奇怪的是，新建案房價卻沒什麼跌？這到底是怎麼回事？

 

土方石管理新制，卡住全台工地

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，開工大幅銳減的主因，是年初實施的「土方石管理新制」上路。建築成本激增與清運受阻，導致全台工地開工進度陷入遲滯。土方出不來，工程就動不了，工期的延誤直接反映在開工數字上，這是供給面最直接的衝擊。

 

建照連年修正，推案策略轉向保守

觀察歷年數據，全台建照戶數於2022年達17萬9,958戶高峰後已連年修正，2025年降至13萬8,245戶。代表建商在房市持續降溫與政策管制下，推案策略已轉向保守，不再像過去幾年那樣大量推案。

 

但使照戶數卻由2024年13萬7,696戶攀升至2025年14萬2,240戶，反映前期推案的完工交屋潮持續釋出。新房子還是一直在蓋好、一直在交屋，只是新開工的案子變少了。

 

價格出現鬆動，部分個案已見5年前價碼

代銷業者指出，開始有越來越多個案的「開價」降幅有感。這不止是要跟區域比，也要跟自家建案比，更要跨區跟不同行政區比。有部分個案已經出現5年前的價碼，但市場仍冷清。也就是說，價格確實鬆動了，但買方還是不買單。

 

未來會不會「鬧屋荒」？專家：交屋潮賣壓不小

黃昭閔認為，目前供給量雖然下降，但未來將迎接2年龐大交屋潮，要整體去化完畢，賣壓並不小。短期內不會鬧屋荒，因為還有一堆房子等著被消化。

 

M編總結：價格鬆動了，但買方還在等更低

從數據來看，供給正在縮減，價格也開始鬆動。部分地區價格已回到5年前水準。但為什麼市場還是冷？因為買方還在等「更便宜」。

 

代銷業者觀察到，新購屋族沒有所謂地緣性，反而更注重通勤時間與房價或CP值。過去因生活地點、工作地點產生的地段僵固性正在被打破。當買方可以跨區比價、跨區選擇，賣方就必須拿出更有競爭力的價格。

 

對自住客來說，現在市場冷清，議價空間確實比過去大。但指望房價崩盤再進場，可能要失望了。建商成本高、口袋深，價格鬆動的幅度有限。與其等一個不知道會不會發生的崩盤，不如趁現在多看、多比、多談。

 

你覺得房價還會繼續跌嗎？還是已經可以進場了？